3宗觸頂、3宗底價成交！北京6宗地攬金132億，越秀獨奪兩宗成最大“黑馬”

每經記者 王佳飛    每經編輯 魏文藝    

經過兩天兩場競拍，北京2022年第五批集中供地落下帷幕。

在2月8日的第二場競拍中，3宗地塊越秀地產獨奪2宗，分別為昌平地塊和石景山地塊；中建東孚斬獲朝陽地塊。加上2月7日首場競拍中底價成交的3宗地塊，本次北京集中供地的6宗地塊全部成功出讓，成交總面積21.47萬平方米，總規劃建筑面積53.18萬平方米，成交總金額132.09億元。

北京2022年第五批集中供地成交情況 來源：中指研究院整理

3宗地塊觸發價格上限

2月8日現場競拍的3宗地塊，房企間爭奪相當激烈，最終3宗地塊均觸發價格上限進入現場競價。

北京市朝陽區小紅門鄉剩余土地一級開發項目11號地（XHM-15）R2二類居住用地（以下簡稱朝陽區小紅門地塊）、石景山區蘋果園交通樞紐商務區土地一級開發項目1604-631-2、1604-634地塊R2二類居住用地、A334托幼用地（以下簡稱石景山蘋果園地塊）和昌平區回龍觀國際信息產業基地二期（一）地塊土地一級開發項目CP01-0801-0018、0019、0020、0015、0023地塊R2二類居住用地、B1商業用地、A33基礎教育（以下簡稱昌平回龍觀地塊）用地都觸發了最高限價。

朝陽小紅門地塊用地規模12060.05平方米，地上建筑規模30150平方米，掛牌出讓起始價為12.4億元，設定土地合理上限價格為14.26億元，未來商品住房銷售指導均價為8萬元/平方米。

該地塊最初便有10家房企參與報名，分別為華潤、金茂、首開、建工、龍湖、廈門國貿、保利、中建信和、中建東孚、建發等。經過10輪線上和漫長的13輪現場競價，觸頂進入搖號環節，共有9家房企參與搖號，參與現場搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。最終，中建東孚以14.26億元拿下朝陽小紅門地塊，成交樓面價4.73萬元/平方米，溢價率15%。

據中建東孚官網，該公司成立于2008年5月，是中國建筑第八工程局有限公司旗下從事城市綜合開發服務業務的專業平臺公司，擁有房地產開發一級資質，目前開發的商品住房主要集中于上海、濟南、青島等地，北京還未有中建東孚的商品房項目。

越秀59億獨奪兩宗地

其余兩宗地塊的競拍則變成了越秀地產的表演。

石景山蘋果園地塊用地規模26060.075平方米，地上建筑規模60278平方米，掛牌出讓起始價為22.6億元，設定土地合理上限價格為25.99億元，未來商品住房銷售指導均價為7.48萬元/平方米。

包括中海、首開、招商、廈門國貿、越秀、建發在內的多家房企參與了線下競拍，最終越秀以25.99億元外加現房銷售面積1.5萬平方米拿下石景山蘋果園地塊，成交樓面價4.3萬元/平方米，溢價率15%。

據記者了解，目前石景山在售新盤有遠洋五里春秋、中海云庭、中海學仕里、長安悅璽等，這些項目去化速度不均，可以說非常考驗房企的操盤能力。

石景山蘋果園地塊現場 圖片來源：每經記者 王佳飛 攝 

此次土拍熱度最高的當屬昌平回龍觀地塊，共有14家房企參與報名，分別為中建玖合、越秀、城建、建發、廈門國貿、招商、首開、中建智地、中海+未來科學城、金茂、華潤、建工、中鐵和中能建（葛洲壩）。該地塊起拍價28.8億元，上限價格為33.12億元，起始樓面價為2.82萬元/平方米，銷售指導價期房為6.2萬元/平方米，現房為6.5萬元/平方米。

地塊采取“限地價+競現房面積+搖號”方式出讓，參與搖號的競買人須提交《高標準住宅建設承諾書》。經過14輪線上+14輪現場競價觸頂進入競“現房銷售”面積環節，最終越秀以33.12億元+現房銷售面積4.5萬平方米雙觸頂搖號拿下昌平信息園地塊，成交樓面價3.24萬元/平方米，溢價率15%。

目前，昌平回龍觀地塊周邊有奧森春曉、建發珺和府、北清橡樹灣等項目，售價都在6萬元/平方米左右，可以說是大牌云集。

以總價59.11億元接連拿下兩宗地塊，越秀地產無疑是此次北京集中土拍的最大贏家。

值得注意的是，近年來越秀地產擴張迅速，2021年其合同銷售才首次突破千億元，而2022年的銷售金額則達1250.3億元，同比增長8.6%。

從近期來看，越秀地產還在不斷拿地。僅2022年10月以來，越秀地產通過股權收購或合作方式，接連取得杭州市5宗地塊、廣州2宗地塊、合肥3宗地塊，皆為居住用地。

記者打開越秀地產官網，北京詞條項下顯示的是“敬請期待”，該公司在北京有何種表現值得期待。

預留了充足利潤空間

在2月7日北京2022年第五批集中供地首場競拍中，位于良鄉、通州和經濟開發區的3宗地塊均以底價成交，總成交額58.72億元。加上2月8日第二場競拍成交的3宗地塊，本次北京集中土拍總出讓金額為132.09億元，成交總面積21.47萬平方米，總規劃建筑面積53.18萬平方米。

在本批次北京集中土拍中，共有4宗地塊設置了競現房銷售面積環節，競出現房銷售面積6萬平方米。同時，也充分考慮企業資金回籠周期，在設置住房品質要求的前提下，為企業預留了充足的利潤空間。

據北京市規劃和自然資源委員會信息，目前2023年部分擬供商品住宅用地項目清單（第一批）已經發布。其中第一批清單中共計17宗地塊，涉及9個區，建設用地面積74公頃，建筑規模約157萬平方米。

從這些地塊的空間分布看，北京中心城區有6宗28公頃，占比35%；平原多點地區（含副中心）10宗39公頃，占比59%；生態涵養區1宗7公頃，占比6%。

從環線位置看，位于四五環之間有4宗共19公頃，占比24%；位于五六環之間的有7宗共25公頃，占比41%；位于六環以外的有6宗共31公頃，占比35%。從交通及配套情況看，近五成位于軌道站點周邊，近六成位于三城一區或產業園區周邊。

同時，北京市規劃和自然資源委員會公告顯示，2023年將根據年度供地計劃，分批次公布未來一定時間段內擬出讓的商品住宅用地項目清單，讓市場主體全面掌握土地供應狀況，為其投資決策預留充足時間并提供參考。

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封面圖片來源：每經記者 王佳飛 攝