每日經濟新聞 2023-02-13 20:43:29
每經編輯 黃勝
據界面新聞了解，萬科內部于2月9日-11日召開了主題為“微光匯聚，奔向曙光”的2023年年會，不同于去年的壓迫感和悲觀，萬科董事會主席郁亮今年的總結發言更多在于釋放樂觀信號，同時強調打造矢量組織、冠軍組織、韌性組織。
一位萬科內部人士向界面新聞透露，由于產能不足，今年業績壓力會比2022年更大，因此郁亮的發言更多在于給內部樹立信心，他分享了萬科去年5個好項目案例，表示已看到了微光。
萬科董事會主席郁亮 圖源：每日經濟新聞資料圖
萬科A（SZ 000002）2月13日發布公告稱，2023年3月3日（星期五）15:00，公司將在深圳市鹽田區大梅沙環梅路33號萬科中心召開2023年第一次臨時股東大會。本次股東大會將審議《關于公司符合非公開發行A股股票條件的議案》等議案，2023年2月27日收市后登記在冊的股東可現場參會投票，或通過交易所投票系統行使表決權。
2022年1至6月份，萬科A的營業收入構成為：房地產開發與經營業占比92.63%，房地產管理業及其他占比5.89%。
盤面上，截至A股今日收盤，萬科A（SZ 000002）股價下跌0.06%，收于17.66元/股，總市值2054億元。
2月12日，萬科A公告稱，公司擬向不超過35名特定對象開展定向增發，發行數量將不超過11億股，占目前萬科總股本的9.46%。此次非公開發行股票募集資金總額不超過150億元，用于旗下11個房地產開發項目及補充流動資金。
對于此次非公開發行的目的，萬科表示，一是積極響應國家政策實施，推動公司業務發展。二是優化公司資本結構，增強抗風險能力；三是增強公司資金實力，一方面為公司現有項目提供新的資金支持，有利于推動項目順利實施和按時交付，一方面擴充公司資本規模，為長期穩定發展奠定基礎。
去年12月1日萬科發布公告稱，公司第一大股東深圳市地鐵集團提請公司股東大會授權董事會在A股及/或H股發行不超過各自20%的新增股份。時隔兩個多月，萬科終于公布A股定增方案。從金額上看，此次萬科擬募資不超過150億元，為（“第三支箭”以來）目前房企定增方案募資金額之最。
據中國證券網2月12日報道，業內人士分析，隨著各類支持政策的相繼出臺，房地產行業在政策面已經釋放出非常積極的信號。此次萬科150億元定增如能順利發行，將成為地產行業去年股權再融資重啟以來最大規模的定增，不僅意味著投資者對于萬科前景的看好，更意味著資本市場對于房地產行業的發展持樂觀態度。
圖片來源：每經記者 朱萬平 攝（資料圖）
據證券日報2月12日報道，萬科方面人士對記者表示：“本次定增一方面是響應國家政策號召，扎實推進項目的高質量建設，助力公司向新發展模式平穩過渡；另一方面，公司擬通過本次非公開發行，優化自身資本結構，進一步增強資金實力和抗風險能力，為后續長期穩定發展奠定基礎。”
上述萬科方面人士對記者解釋稱：“深圳地鐵此次未在提前確定的增發對象之列，主要受再融資規則所限。據悉，根據2020年起實施的《上市公司非公開發行股票實施細則》，不是控股股東的第一大股東，不屬于董事會可提前確定的發行對象。因此，深圳地鐵作為萬科第一大股東但非控股股東，即使有心參與此次定增，也無法在當前階段就被提前確定為發行對象。”
2022年房地產行業的深度調整讓萬科也難獨善其身。據萬科2022年三季度報告顯示，2022年1-9月，萬科累計實現合同銷售面積1936.9萬平方米，合同銷售金額3146.7億元，同比均下降34.3%。
同時，萬科2022年前三季度實現歸屬于上市公司股東的凈利潤同比增長2.2%，顯著低于同期營業收入同比24.4%的增幅。萬科將2022年前三季度歸屬于上市公司股東的凈利潤增速低于營業收入增速的主要原因歸結為毛利率下滑。
此外，由于萬科在2022年第三季度完成2021年度股息分派、部分新獲取的項目及舊改項目在三季度達到地價或土地費用的支付節點、前三季度相應的工程款支付有所增長等因素影響，萬科的貨幣資金余額較2022年中期有所下降。
每日經濟新聞綜合界面新聞、中國證券網、證券日報、公開信息
封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖
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