轉讓房地產業務遇波折 廈門鎢業擬分別轉讓地產下屬公司股權

每經記者 趙李南    每經編輯 陳俊杰    

2月20日，廈門鎢業（SH600549，股價22.77元，市值323億元）發布公告稱，其控股子公司廈門滕王閣房地產開發有限公司（以下簡稱廈門滕王閣）擬以公開掛牌的方式轉讓其所持有的成都同基置業有限公司（以下簡稱同基置業）47.5%股權，掛牌底價約2.5億元。

《每日經濟新聞》記者注意到，廈門鎢業擬退出房地產業務的計劃至少可以追溯至2019年。但截至目前，廈門鎢業尚未能夠整體轉讓其所持的廈門滕王閣60%股權。

轉讓房地產業務遇波折

廈門滕王閣成立于1996年，早在廈門鎢業上市之前就已經是廈門鎢業旗下公司。

2019年10月，廈門鎢業曾發布公告稱，計劃轉讓廈門滕王閣60%股權。彼時，廈門鎢業表示，為集中資源，專注于鎢鉬、新能源材料和稀土三大核心業務的發展，經公司總裁班子研究，公司擬通過掛牌轉讓的方式轉讓持有的廈門滕王閣60%股權；轉讓完成后，公司將不再持有廈門滕王閣股權，將不再從事與房地產開發經營相關業務。

圖片來源：廈門鎢業公告截圖

值得注意的是，廈門滕王閣擁有一項合同權益，即其在廈門海峽國際社區項目當中擁有67.285%的合同權益。

為加快推進上述公開掛牌轉讓廈門滕王閣60%股權的事項，2020年12月，廈門鎢業公告稱，廈門滕王閣擬以公開掛牌的方式轉讓其在海峽國際社區項目合作協議項下的全部合同權利義務，同時廈門鎢業擬以公開掛牌的方式同步轉讓對海峽國際社區項目部所享有的債權，這兩項合計的交易掛牌底價約9.4億元。

掛牌之后至2021年8月，廈門鎢業并未征集到海峽國際社區項目合同權利義務和相關債權的合格意向受讓方。隨后，廈門鎢業計劃將上述轉讓項目并入“掛牌轉讓廈門滕王閣房地產開發有限公司60%股權”的交易，一并進行處置，并決定提前撤回此前的掛牌。廈門鎢業也于同日發布了計劃廈門滕王閣60%股權轉讓的公告。

然而，至今廈門鎢業也未能夠完成廈門滕王閣60%股權轉讓。

“此前，在推進公司所持廈門滕王閣60%股權轉讓過程中，公司多渠道、多方式積極尋找購買意向方，但受行業環境、房地產政策等因素的影響，截至目前，公司尚未能完成房地產業務的整體轉讓。”廈門鎢業表示。

計劃分別轉讓下屬公司股權

由于整體轉讓未能夠按預期完成，廈門鎢業變換了策略。

“因此，公司及控股子公司廈門滕王閣擬因企施策，對廈門滕王閣下屬公司股權分別公開掛牌轉讓。現廈門滕王閣擬對其持有的同基置業47.5%股權先行公開掛牌轉讓。”廈門鎢業表示。

啟信寶顯示，廈門滕王閣總計直接持有6家公司股權，其中有1家子公司已經注銷，同基置業系其目前直接持股的5家公司之一。

而從掛牌底價上看，同基置業是廈門滕王閣的重要資產。2021年8月，廈門鎢業計劃掛牌轉讓廈門滕王閣60%股權的掛牌底價約3.8億元。此次，同基置業47.5%股權的掛牌底價約2.5億元。

廈門鎢業公告顯示，同基置業成立于2007年，該公司的其他股東還包括了中鐵二局建設有限公司（持有48%，以下簡稱中鐵二局）和廈門龍邦置業投資有限公司（持有4.5%，以下簡稱龍邦置業）。

同基置業投資開發的房地產項目為成都市金牛片區舊城改造項目（一期案名：中鐵鷺島藝術城項目），中鐵二局、廈門滕王閣和龍邦置業三方以同基置業為平臺，合作開發該項目。中鐵二局以項目用地土地使用權作價出資，廈門滕王閣和龍邦置業以貨幣資金出資。

截至2022年6月底，同基置業總資產約16.4億元，凈資產約5.9億元；去年上半年，同基置業實現營業收入約602萬元，實現凈利潤約-7740萬元。

針對同基置業的虧損，廈門鎢業表示：“中鐵鷺島藝術城項目一期于2019年1月竣工交房，當年實現盈利。2020年到2022年6月，同基置業主要收入來源為商鋪租賃收入和車位銷售收入。因項目未進一步開發，導致近年連續虧損。”

廈門鎢業稱，中鐵二局和龍邦置業均已同意廈門滕王閣轉讓同基置業股權，中鐵二局已明確保留同等條件下的優先購買權，龍邦置業尚未明確是否放棄同等條件下的優先購買權。

此外，針對此次轉讓是否能夠最終成交，廈門鎢業表示：“由于本次交易為掛牌轉讓，最終交易能否成交、受讓方及成交金額均存在不確定性，對業績的影響亦存在不確定性，公司將根據該事項的進展情況，及時履行信息披露義務，敬請廣大投資者注意投資風險。”

封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝