惠州限售松綁一周：二手房掛牌量大增、新房網簽量上漲，庫存去化仍需3年多

每經記者 甄素靜    每經編輯 魏文藝    

“限售新政實施后，二手房掛盤量就起來了，大約增加了15000多套新房源，成交量也開始回升了。”2月24日，在惠州當地從事房產中介十余年的徐經理告訴《每日經濟新聞》記者。

據記者了解，自2月16日惠州將商品住房(含新建商品住房和二手住房)限售年限由原“取得不動產權證滿3年方可轉讓”調整為“取得不動產權證滿1年方可轉讓”后，惠州的二手房掛牌量就迎來大增，僅上周末兩天，貝殼平臺上的惠州二手房掛盤量就新增超過6000套。

與此同時，據惠州世聯行統計，限售新政發布當周（2月13日-2月19日），惠州商品房網簽1996套，環比升12.58%；網簽面積19.73萬平方米，環比上升17.58%。

數據來源：惠州世聯行

二手房掛牌量猛增，業主卻擔心“賣不動”

“惠州二手房掛牌量上周大幅上升了，不過價格是穩的，客戶咨詢量也是上升的。”

惠州發布限售新政的第4天（2月20日），深圳鏈家研究院院長肖小平在社交平臺上分享了其觀察到的惠州樓市變化。

此前，惠州市房地產業協會會長黃新華就表示，調整限售政策短期內會有大量的次新房涌入市場，給“賣舊買新、改善住房條件”的剛需市場更多機會，有利于推動剛需剛改購房群體入市，同時有利于促成一二手商品房交易。

在惠州限售新政發布當天，當地某連鎖中介門店工作人員在接受記者采訪時表示，“已經有剛滿一年的二手房源掛出來了。”

“限售政策發布后，二手房掛盤量就起來了，增加了15000多套新房源，成交量也開始回升。”談及新政實施后的市場變化情況，2月24日，徐經理告訴記者，“這只是剛開始，3月份成交量應該會起來。”

不過，隨著二手房掛牌量大增，賣方間的競爭壓力也在加大。記者在采訪中了解到，惠州當地不少二手房業主已經出現“賣不動”“不想虧本賣”的擔憂了。

數據來源：諸葛找房

“我的房產證才拿到一年，打算這周末掛出去。”林飛（化名）是惠州大亞灣片區某小區的業主，在限售新政實施后，他就迫不及待地向中介咨詢出售房子的事了。“買這套房虧多了，利息都出了20多萬了。”

不過在掛牌的同時，林飛也擔心會賣不動，“因為小區不少人都想掛（房子）出去賣。”“有人建議我降價出售，說他就是低于市場價10%賣的。”

據諸葛找房統計，惠州二手房均價自去年12月以來一直呈下降趨勢。此外，近期惠州二手房價格下降的房源也遠超價格上漲房源。截至記者發稿，惠州2月25日的即時降價二手房源為566套，而漲價房源僅110套。

新房網簽量連漲三周，庫存去化壓力仍大

新房市場方面，在限售新政發布當周，市場開始發生變化，不少樓盤開始收回之前的優惠折扣。

從單周成交量來看，據惠州世聯行統計，惠州商品房網簽量已連續三周上漲。在限售新政發布當周（2月13日-2月19日），惠州商品房網簽1996套，環比上升12.58%，較2022年同期上升67.87%；網簽面積19.73萬平方米，環比上升17.58%，較2022年同期上升90.42%。

截至2月19日，今年惠州全市商品房網簽累計9303套，較2022年同期上升19.18%；網簽面積累計84.87萬平方米，較2022年同期上升29.90%。

實際上，在此次限售政策發布之前，惠州已通過多種方式激活樓市。

去年3月，惠州發布保障性租賃住房實施方案；4月，大亞灣取消限購；5月，規范提取公積金支付首付款流程；8月，首套房首付款比例調整為20％；9月，惠州發布居民換購住房1年內可申請退稅的優惠政策；11月，銀行可出具保函置換預售監管資金；12月，發布人才安家補貼和落戶補貼。

此外，從今年1月18日起，惠州市實施階段性取消首套住房商業性個人住房貸款利率下限，據惠州世聯行統計數據，目前已有19家銀行下調首套房貸款利率，最低僅3.8%。

同時，近期惠州二手房“帶押過戶”已在全市范圍施行，工行、農行、中行、建行、興業、廣發、平安、光大等8家銀行可辦理該業務，將為二手房流通帶來更大促進作用。

數據來源：惠州世聯行

雖然年后惠州樓市回暖之勢明顯，但新房庫存壓力仍不小。

據惠州世聯行統計，惠州樓市成交連續兩年顯著下滑，2022年全市商品房成交803萬平方米，同比下降31%，回落至2012年水平，創10年內新低。

截至2023年2月19日，惠州市住宅可售套數共計158352套，共1665萬平方米。若按近8周惠州市網簽新房周平均13.53萬平方米的銷售速度，目前的新房可售量約需161周（超過3年）才能被市場完全消化。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖