每日經濟新聞 2023-03-30 00:05:01
◎國內一家頭部物管企業人士表示，當前不管是已上市物企，還是小公司，都在拓展在管面積。市場競爭激烈之下，提升項目服務品質和業主滿意度成為公司非常核心的工作任務，這其中就包括了如何提高小區公共區域的資產管理能力等。
每經記者 劉頌輝 每經編輯 陳夢妤
100萬元！又有物業發錢了！
近日，南京一小區業主委員會發出《關于公共收益發放的通知》，業主憑借房屋產權證明及身份證可領取小區分紅，分紅金額按照5元/平方米計算，總計發放金額100.4361萬元。
該小區是南京江北新區泰山街道大華錦繡華城榴美頌，3月29日，小區業委會一位負責人告訴《每日經濟新聞》記者：“現在有很多戶居民領取到了分紅，非常開心。”
按照上述小區最大戶型的家庭計算，一套房子最多能分到855元。另據記者進一步了解，長沙一小區業主由于有多套房子，曾一次性收到來自物業的5000元大紅包。
“榴美頌公共收益分紅發放開始啦！”近日，南京市大華錦繡華城榴美頌業主委員會通過官方信息平臺通知全體業主，擬啟動2023年小區公共收益分紅發放工作。
3月25日-5月26日，該小區將按照房屋產權證面積進行分紅，業主憑房屋產權證明及身份證到物業辦公室領取，可抵沖物業費或領取現金。
榴美頌是大華錦繡花城小區的一個部分，位于南京長江大橋南側，靠近橋北濱江生態公園。除此之外，小區還有香榭美頌、香鳶美頌、臨江苑、閱江山、桂美頌、樂美頌等部分，建成時間超過10年。
鏈家平臺顯示，榴美頌小區掛牌在售的二手房，戶型為90-171平方米不等，均價21916元/平方米。
對于小區發錢這般讓人羨慕的事情，上述業委會負責人介紹，目前不少業主已領取到了，大多數選擇了抵沖物業費，領取現金稍微麻煩一些，得先預約登記，4月10后再發放。“分紅事宜都是全體業主大會表決通過的。”
據了解，此前榴美頌小區曾發布公告稱，自選舉產生業主委員會后，尚未與南京大華錦繡物業管理有限公司重新簽訂物業合同。
炒掉了老物業公司，榴美頌小區迎來新的物業管理方。根據公告，小區841戶業主最終的投票的結果，金地物業占比達58%，421戶支持弘陽物業，占比29%。最終，金地物業擊敗弘陽物業，入駐該小區。
據榴美頌小區業委會介紹，新舊物業交割過程中，小區累計收到大華物業轉賬公共收益3393444.93元，上述用于分紅的100余萬元即源自該筆公共收益的30%。
與南京相似，最近長沙市雨花區一小區也向全體業主發放了200余萬元現金。
雨花區跳馬鎮斑竹塘社區書記周波在接受《每日經濟新聞》記者電話采訪時介紹，該小區的一些公共用房招租成了網吧和游泳培訓機構，如今發放的現金就是靠出租公共用房和電梯廣告位等而來的，平時這部分業務由業委會聯合物業公司管理。
該小區位于長沙市城南城鄉結合部，共有4000多戶。3月14日-18日，業主們憑借證明材料，在小區門口直接領取現金，每套房子500元，不論面積。據周波介紹，小區也是從公共收益中拿出了一部分發給業主，總額為200.3萬元，剩余部分將用于日常維護和改造。
位于長沙市區的東成大廈，采取業主自管模式運營物業事務，業委會已連續6年向業主發過年紅包。該小區業委會主任談俊告訴記者，去年過年每套房子發放了1000元，收到最多紅包的業主在小區有5套房子，共收到5000元現金。
據極目新聞，2022年10月23日，武漢市武昌城市公園小區第三屆業委會，正式向業主發放2020-2022年度公共收益余額，此次將共為小區1047戶居民發放現金997357.77元，領到錢的小區業主們很是開心。
據長沙晚報，2022年9月19日上午，長沙市芙蓉區建安新商匯小區，多名業主正在物業公司會議室領取現金紅包，最高的一戶業主可以領取到15800元，這些發放的資金來源都是小區自管后的公共收益……
住宅小區遍布城市的大街小巷，主動給業主發福利的好事怎就沒落到你們小區？
其實也有省份對這件事出臺過正式文件。
去年11月，據福建省住建廳等4部門印發的《福建省住宅小區公共收益管理辦法（試行）》，前期物業服務（指在業主和業主大會尚未成立前，開發企業為了完成正常的住宅交付和管理，自行聘請的物業服務企業）期間，物業服務企業可以根據《前期物業服務合同》約定住宅小區共有部分的經營管理事項，物業服務企業的經營管理費用支出不得超過公共收益的30%。
業主大會成立后，業主委員會應當建立公共收益管理制度，開設公共收益專項銀行賬戶，實行專戶管理，禁止與其他賬戶共用。經業主大會決定，業主委員會賬戶的公共收益可以用于維修和更新、改造住宅小區共有部分以及業主委員會工作經費等公共開支，也可以用于抵扣業主的物業服務費用、水電公攤費用以及業主大會決定的其他事項支出。
一家優秀的物業企業對小區日常管理相當重要，除了參與保潔、安全服務之外，還能帶來資產運營收益，管理好的小區，還能提高二手房的升值潛力。
國內一家頭部物管企業人士表示，當前不管是已上市物企，還是小公司，都在拓展在管面積。市場競爭激烈之下，提升項目服務品質和業主滿意度成為公司非常核心的工作任務，這其中就包括了如何提高小區公共區域的資產管理能力等。
封面圖片來源：視覺中國-VCG211156924488
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