年報解讀| 正榮地產：2022年營收258.96億元 上市以來首度虧損

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

3月31日晚間，正榮地產（HK06158，股價0.21港元，市值9.172億港元）披露2022年年報。報告期內，公司實現營業收入258.96億元，同比下滑30%；毛利潤17.49億元，同比下降67.5%。董事會不建議派發截至2022年12月31日止年度之末期股息。

年報顯示，母公司擁有人應占虧損128.77億元，剔除投資物業及金融資產公平值變動、匯兌損益、金融資產處置損益、減值虧損、回購優先票據收益及相關延遲稅項影響后的凈虧損35.51億元。

這是正榮赴港上市以來首次出現虧損。

房地產銷售同比下滑77%

正榮方面坦言，集團的運營及流動性因外部環境的急劇變化而受到顯著影響。

2022年度，正榮地產實現合約銷售金額人民幣（下同）334.56億元，同比減少77.0%；總合約銷售建筑面積約為2.1百萬平方米，同比減少75.8%。截至2022年12月31日，年度合約平均售價15,718元/平方米，2021年同期為16,545元/平方米。

此外，銷售物業已確認收益減少29.6%，為257.08億元，這一下滑主要源自交付建筑面積減少和已竣工物業的銷售下滑。

具體來看，長三角地區仍然為正榮貢獻了確認收益的55.8%，并且從2021年的110億元增長到143億元，平均售價也增長超過2800元/平方米。

主要的下滑來自環渤海地區，收入僅176萬元，同比2021年的7.43億元下降近100%。此外，華中及珠三角地區收入下滑也接近腰斬，而華西地區銷售收入增長了超4倍。

無新增土儲

2022年內，正榮地產無任何新增土地。但對于未來發展，正榮方面表示，截至2022年12月31日，集團連同合營企業及聯營公司擁有建筑面積1915萬平方米土地儲備。

報告期內，集團開發中的物業金額為1133.64億元，同比減少13.5%。該減少主要是由于集團于2022年內開發項目數量的減少及因整體住房需求下滑及本集團的項目售價下降導致減值撥備所致。

對于上述情況，正榮方面表示，面對復雜形勢和挑戰，公司聚焦“?？⒐ぁ⒈＝桓?rdquo;兩大任務，努力克服各種不利因素，保障項目工程有序展開，堅持打造高品質的產品滿足客戶需求，并推出“安心購”、“質造+”、“幸福交付計劃”等多項行動，增強客戶信心及樹立企業口碑，全年共實現70個項目/批次、4.2萬余套新房交付。

同時，正榮還表示，為解決資金流動性風險，公司實施了一連串流動性管理和成本節約措施，包括尋求融資延期和豁免、尋求資產處置、加快銷售和現金回收、減少非核心業務運營和行政費用等。

正榮曾在3月14日披露了境外整體債務管理方案的最新情況：境外整體債務管理的初步建議方案，暫定條款中將或不包括任何本金的削減，以及可能分期攤還現有債務的本金及其任何應計且未付利息。

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