網傳“深圳取消二手房參考價”？部分中介APP目前已顯示房源掛牌價

每經記者 陳榮浩    每經編輯 魏文藝    

4月20日下午，有關“深圳將取消二手房指導價”的消息在網上流傳。

為此，《每日經濟新聞》記者聯系了深圳多家銀行進行核實，但得到的回復是“目前暫未收到通知”。深圳當地多個房產中介也告訴記者“目前還是執行參考價”。

不過記者注意到，目前深圳部分房產中介如樂有家、鏈家、貝殼等的APP上，房源價格已經由此前的只顯示“政府參考價”，開始變為顯示掛牌價。

來源：深圳部分中介APP載圖

此前的2021年2月8日，深圳宣布建立二手房成交參考價發布機制，3595個小區被納入。

二手房成交參考價的實施，對市場影響巨大。比如一套房子，如果業主的掛牌價是500萬元，但是該房源的政府指導價可能只有460萬元。按照3成首付計算，前者需要首付150萬元，后者首付則為138萬元。如果銀行按照政府指導價進行放款，那么購買二手房時，購房者就需要自己額外多掏12萬元才能湊夠150萬元的首付。

由于參考價與銀行貸款掛鉤，深圳此前高漲的二手市場成交量大幅下滑。

據深圳中原數據，今年1月，深圳二手房成交量僅1391套，創下過去9個月來新低；2月深圳二手房市場回暖，成交量創下過去19個月來的新高；3月二手住宅繼續大升，過戶量達到3949套，環比上漲57%，同比去年3月增加2.5倍。也就是說，成交量基本回到了2021年5月之前，但較參考價實施前的成交量仍有較大差距。

來源：深圳中原

“以住建部門的網簽價和二手房的參考價為哪個低，那么按照哪個來執行，這個政策我覺得是符合原則的。此外，政府未調整參考價，說明還是想維持價格的穩定性，因為無論是上調還是下調指導價，都會對市場帶來預期指導。”

廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉4月20日晚通過微信向記者表示，當這個參考價向全社會發布，并明確與銀行貸款評估價直接掛鉤，就意味著“開弓沒有回頭箭”，沒有辦法退出，這在參考價出臺之時就已經注定了。

“對深圳來說，現在可以做的就是參考價保持不變，在執行過程中采取靈活的辦法，即銀行根據參考價和網簽價格孰低的原則。這樣做，一方面讓銀行按揭評估價格更靠攏市場價格，避免參考價失真；另一方面，也避免了調整并公布參考價導致市場形成房價輪番下跌的預期。最后，也希望參考價能夠成為市場價格的錨，讓市場價格像參考價靠攏，從而實現穩定住房價格的目的。”李宇嘉表示。

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封面圖片來源：每經記者 甄素靜 攝