首批四單擴募項目獲通過，公募REITs總規模逼近千億大關！但二級市場表現還在磨底

每經記者 李蕾    每經編輯 葉峰    

《每日經濟新聞》記者獲悉，上周，首批4單公募REITs擴募項目進度再更新，博時基金、中金基金、紅土創新基金、華安基金都發布了旗下產品份額持有人大會表決結果暨決議生效的公告，以及擴募并新購入基礎設施項目招募說明書等。在業內人士看來，這意味著REITs擴募獲得了通過，即將正式起航。

不過從二級市場的表現來看，REITs市場并沒有延續此前反彈的勢頭，而是又開啟下行模式。全市場已上市的27只產品中僅有5只環比上漲，博時蛇口產園REIT以3.25%的漲幅領跑市場；其余22只產品價格都出現了下跌，華安張江光大REIT和建信中關村REIT的跌幅都超過了3%，二級市場的表現還在磨底。

首批四單擴募項目進度再更新，公募REITs總規模逼近千億大關

上周最受關注的市場消息莫過于，首批4單公募REITs擴募項目進度再更新。

5月19日，博時基金、中金基金、紅土創新基金、華安基金，分別發布了旗下公募RETS基金份額持有人大會表決結果暨決議生效的公告，以及擴募并新購入基礎設施項目招募說明書等，首批公募REITs產品的擴募終于如期落地。

具體來看，博時蛇口產園REIT、中金普洛斯REIT、紅土創新鹽田港REIT、華安張江光大REIT本次擴募均為向特定對象發售（定向擴募）。其中，博時蛇口產園REIT本次擴募擬發售金額不超過13.478億元（含本數，下同），擬發售份額上限為5.768億份（含本數，下同）；中金普洛斯REIT本次擴募擬發售金額不高于18.53億元且不低于18.21億元，擬發售份額上限為4.58億份；紅土創新鹽田港REIT本次擴募擬發售金額不超過4.148億元，擬發售份額上限為1.6億份；華安張江光大REIT本次擴募擬發售金額上限為16.40億元，擬發售份額上限為4.85億份。

德邦證券在研報中指出，擴募完成后，有利于相關基金提升所持有基礎設施資產的區域多樣性及分散度，預計能夠促進基礎設施資產持續穩定運營、實現資產增值。同時，“首發+擴募”雙輪驅動的發展格局逐漸形成，將進一步推動公募REITs常態化發行。

值得一提的是，截至5月19日，上市REITs共發行27只、發行總規模達到908.92億元。再加上此次4只產品擴募的52.56億元，市場總規模將超過960億元，距離千億規模僅有一步之遙。

二級市場表現繼續磨底，產業園區REITs成交額最高

在經歷了短暫的反彈之后，公募REITs在二級市場的交易價格上周又出現了明顯的下跌。

根據每經記者統計，在全市場27只已上市公募REITs中，上周二級市場價格環比上漲的僅有5只。除了博時蛇口產園REIT以3.25%的漲幅領跑市場，其余幾只價格上漲的產品漲幅都在1%以內。

而其余22只公募REITs的二級市場交易價格齊齊出現下跌，占比近九成。其中，跌幅最大的是近期因哲庫科技突發退租受到影響的華安張江光大REIT，周內下跌了3.79%；跌幅超過3%的還有建信中關村REIT，這只產品上周下跌了3.50%，今年以來的跌幅更是達到了18.26%，是全市場27只產品中年內跌幅最大的。

除此之外，還有12只產品的二級市場交易價格環比跌幅超過1%，顯示這類產品的市場表現還在繼續磨底。

根據中金公司的統計，上周除能源REITs板塊走平，其余REITs板塊均下跌，平均跌幅分別為1.64%（保障房）、1.21%（環保）、1.15%（產業園）、0.79%（高速）、0.43%（倉儲物流）。

成交額方面，上周REITs總成交額為2.18億元，環比上周下降21.7%；產權和經營權成交額分別為1.25億元和0.93億元，環比上周分別下滑了14.3%和29.8%。

細分來看，根據德邦證券統計，園區基礎設施、能源基礎設施、倉儲物流、保障性租賃住房、生態環保、交通基礎設施類REITs的成交額分別為0.77億元、0.43億元、0.12億元、0.24億元、0.1億元、0.51億元，環比上周分別變化了-8.7%、-15.7%、-40.2%、-5.7%、-41.7%、-35.6%。其中，上周成交額最大的REITs類型是園區基礎設施，占比35.3%。

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