居住服務觀察| 從物業板塊分拆物業公司，中交服務目標直指IPO?

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

做不成央企前三，那就爭做央企物業前三？

去年底成立的中交服務，直至今年5月才迎來首次公開亮相。

與中交服務共同站出來的，還有龍湖前副總裁、龍湖智創生活前法定代表人曾益明。在龍湖低調了近20年，退休后的曾益明沒有選擇退居幕后，而是投入物業的新戰場。

不過，中交集團此前已經擁有一個單獨的物業平臺——中交物業，現在單獨出資設立一家新的物業公司，勢必涉及同業競爭，其與中交服務的業務范疇如何劃分？

對于這個問題，5月24日，《每日經濟新聞》記者向中交服務方面發去咨詢，但截至發稿未能收到回復。

綜合目前的各方信息看，中交集團成立中交服務，找來曾益明，目的很明確，直指IPO。

招來前龍湖高管，目標直指IPO

中交服務背后的股東，個個背景雄厚。

據企查查，中交服務成立于2022年12月，注冊資金達3億元，法定代表人王堯，中交物業為大股東，持股比例28.732%；中交一公局、中交房地產集團、中交投資和中交集團分別持股24%、22.268%、15%和10%。

今年5月12日，“中交服務”品牌首次推介亮相，曾益明首次以總經理身份亮相，進行品牌宣講。

來源：中交服務集團官微

曾益明加入中交服務，多少有些讓人意外。不過，我們從中交服務最初發布的人才招聘需求中可窺知一二。

4月6日，中交服務官微發布總經理招聘公告，資格條件主要為具有5-10年行業綜合排名前15強的物業公司總經理、副總經理崗位管理工作經驗（任職期間實際管理規模超過1億平方米或年營收超過50億元）；具有5年以上地產行業，公司或項目管理工作經驗；熟悉房地產行業的開發運營流程，能深刻理解地產公司對物業的價值訴求并有效解決等，尤其關鍵的是，招聘公告強調，“曾參與物業公司IPO過程的人員優先”。

這與中交服務在去年年底發布的副總經理招聘也十分一致，“具有物業公司IPO經歷優先”，10年以上工作經驗，其中具有5年以上上市物業公司管理經驗，3年以上上市物業公司分公司或區域一把手崗位經驗，具有TOP30房地產企業工作經驗優先。

根據中交集團的官方說法，成立中交服務，旨在通過專業化整合重塑“中交服務”發展新格局，積極踐行中交集團“大城市”業務發展戰略，形成對中交房地產全產業鏈條的強大聯動支撐……全力支持和培育中交服務開展資本化運作，打造成為中交集團國有資本投資公司試點“新樣板”。

從這點上看，成立之初，中交服務就背上了IPO的重大使命，而曾益明則是一位理想的執行人。在各大央企背景開發商分拆物管平臺上市的高峰期之后，中交服務對于早日實現這一步顯然更為渴求。

年報顯示，截至2022年底，中交集團“大城市”業務新簽合同額首次突破1萬億元。

中交服務也在廣泛儲備人才。

記者搜索各大網站獲悉，中交服務今年3月末在數所高校發布了校園招聘，比如北大的招聘崗位涉及人力、財務、業務管理，面向2022屆本科、碩士應屆管理類畢業生，中共黨員優先。而在哈爾濱理工大學榮成校區，中交服務的招聘方式是業務、財務、人力領域的管培生，其中業務管培生達20名，薪資待遇在7000-10000元/月，面向2023屆本科、碩士應屆管理類畢業生，中共黨員優先。

中交服務，爭做央企物業前三？

值得關注的問題是，如前所述，中交集團此前已經擁有一個單獨的物業平臺——中交物業，現在單獨出資設立一家新的物業公司，和中交服務的業務范疇是如何劃分的？

為此，《每日經濟新聞》記者向中交服務方面發去相關咨詢，但截至發稿未能收到回復。

企查查顯示，中交物業成立于2011年，注冊資金2億元，法定代表人也是王堯。從對外投資信息看，中交物業除了控股中交服務外，還全資持有北京中交萬方物業管理有限公司。

記者翻閱中交集團2022年年報發現，其中“關于中交物業服務集團有限公司組建所涉關聯交易”提及，加大力度做好后續整合工作，進一步細化階段性目標，明確中交服務的定位和主營業務，盡量減少與中交集團之間的投資業務，避免在運營過程中產生新的關聯交易。

曾經，中交地產也是喊出過要成為“央企前三”的，想追趕的另外兩位是保利和中海。而現在，暫且不論地產業務，保利物業和中海物業早已上市，前者總在管面積已達5.76億平方米，后者總在管面積則超過3.2億平方米（2022年年報數據）。

五大央企物業上市公司2022年在管面積情況

目前，中交服務集團在管和儲備項目超過150個，遍布25個全國主要省市及自治區，在管服務面積3200余萬平方米，儲備面積逾4000萬平方米。今年一季度，該集團旗下已整合的5家子公司累計實現營業收入超億元。

有業內資深人士發文指出，隨著國企政策改革進入新的階段，央國企將成為下一階段的主力，而物業上市的主體、態度、目的和資本市場關注的重點也將發生改變。

從中交服務官微近期發布的項目信息看，新中標/簽約的項目包括河北雄安大型市政預制構件有限公司物業服務項目、鄭州中交世通國際項目、汕頭中交和匯灣南區物業服務項目、臨沂市銅井鎮物業服務項目等，以及承接中交建筑集團總部職工餐廳運營和物業綜合服務項目等。

背靠地產業務和母公司的超強“投喂”，中交服務應當不愁業務來源，愁的是如何早日實現IPO。

此外，中交服務集團還于5月14日組織召開了2023年度績效考核指標宣貫暨經營業績責任書簽訂會，旨在進一步落實中交服務集團“12345”總體發展思路。

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封面圖片來源：視覺中國-VCG11406786183