頻現土拍市場，拿地1個月即取證，中建系房企在北京“跑起來”

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

5月27日，中建國賢府開放了售樓處，這距離開發商中建智地拿下該地塊前后還不到4個月。

中建系房企是近兩年北京樓市的明星，今年在良鄉、小紅門、孫河等區域都有新布局，同時這些地塊的周轉速率也在明顯加快。

此前的5月20日，北京一口氣發出了5張預售證，其中的3張都和中建系房企有關，分別是中建智地的學府沁園、學府觀園，以及中建信和的中建悅府。

加速北京樓市布局

中國建筑的地產業務包括中海地產和中建地產兩大系列，根據年報的解釋，中建地產是指中國建筑所從事的除“中海地產”以外的房地產品牌及業務，包括中建東孚、中建壹品、中建信和、中建玖合、中建智地等，均躋身2022年中國房地產企業權益銷售業績排名百強。

近兩年，這些品牌布局北京的速度開始加快，2023年以來，這一趨勢愈發明顯。

2月7日，中建智地以17.2億元競得房山區良鄉大學城主園區FS00-0120-0023地塊R2二類居住用地，用地規模為31231.38平方米，地上建筑規模為78078.45平方米。根據相關報道，該地塊預售指導價為4.5萬元/平方米，現房銷售指導價為4.7萬元/平方米。

中建智地在良鄉附近已有多個項目，如中建學府印悅、中建京西印玥、春和印象等，銷售價格在4萬元/平方米左右。

2月8日，中建東孚以14.26億元、成交樓面價4.73萬元/平方米擊敗華潤、龍湖等一眾實力房企，拿下朝陽小紅門地塊。該地塊用地規模12060.05平方米，地上建筑規模30150平方米，掛牌出讓起始價為12.4億元，設定土地合理上限價格為14.26億元，商品住房銷售指導均價為8萬元/平方米。

4月28日，中建智地又以底價40.4億元獲得朝陽區孫河鄉前葦溝組團棚戶區改造土地開發項目002、003地塊，面積為61455.106平方米，建筑控制規模不大于92183平方米。

除此之外，在報名陪跑的企業中，中建地產系企業也頻頻現身。

3月23日的土拍中，位于朱辛莊地鐵站左側的小體量地塊因為低總價、無需競現房、區域平均去化周期較短，引發了42家開發商的激烈競爭，其中就包括中海、中建智地+未來科學城、中建玖合、中建壹品、中建信和、中建東孚等，幾乎可以說中建地產系集體登場。

不過今年4月14日，北京市規劃和自然資源委員會調整了兩宗地塊的競買要求，將原掛牌文件中對競買人資格的要求由“同一企業及其控股的各個公司不得參加同一宗地的競買”調整為“同一集團成員企業不得同時報名競買同一宗地”，這一調整一度被市場解讀為中建系將無法再組團拿地。

值得注意的是，據中國建筑官微消息，3月28日，中建集團黨組書記、董事長鄭學選先后拜會北京市委市政府主要領導，與市委副書記、市長殷勇共同見證中國建筑集團有限公司與北京市人民政府簽署戰略合作框架協議。

按照協議，雙方將圍繞首都城市戰略定位，進一步加強重大項目、科研和前沿業務等方面的合作，共同推動北京城市副中心及經濟技術開發區發展、基礎設施建設、城市建設發展、綠色低碳發展、智能建造與新型建筑工業化發展，實現合作共贏。

加快周轉、加速去化

中建地產在北京市場的銷量也可圈可點。

根據中指院統計，1-4月北京房地產企業銷售額TOP20企業中，中建地產占據兩席，分別是排在第5位的中建壹品（113億元）和排在第16位的中建智地（41.4億元）。

縱觀整個2022年，根據中指院統計，北京房地產企業銷售額TOP20企業里，中建壹品（187億元）、中建智地（108.4億元）、中建玖合（102.2億元）上榜，分別位列第八、十八、十九位。

根據中國建筑年報，2022年，中建地產加快銷售去化力度，北京學府公館、上海寶山熙江岳等項目實現首開即罄，全年實現合約銷售額1472億元；新增土地60宗，新增土地儲備750萬平方米，購地金額740億元。

同時，“新增土地儲備超9成位于一二線城市，其中位于北京市、上海市、廣州市等一線城市、直轄市及省會城市的新增土地儲備占比超85%，土地儲備結構進一步優化。”

中建地產的周轉速率也在加快。

上文提到的中建智地2月7日拍下的良鄉大學城地塊，3月底便取得了預售證（京房售證字(2023)29號），項目被命名為中建國賢府，5月27日便開放了售樓處。從拿地到開放售樓處，前后不超過4個月，眼下這個速度足令其他房企羨慕。

封面圖片來源：視覺中國-VCG211371751520