遠洋再出售3.49億元商業中心項目，這次賣的是“優先收購權”

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

5月29日，遠洋集團（HK03377，股價0.47港元，市值35.8億港元）和遠洋服務（HK06677，股價1.5港元，市值17.76億港元）聯合發布公告稱，將北京遠洋未來廣場的各項權益轉讓予居然之家（SZ000785，股價3.83元，市值250.06億元），此后遠洋集團將不再于項目公司中擁有任何權益。

為了買下這座商業中心，居然之家要付出約19.59億元的對價，而遠洋集團只能到手3.49億元。

北京遠洋未來廣場總土地面積約為35,887平方米，總建筑面積及總可出租面積分別約為62,398平方米及31,223平方米，2022年度營業收入為9,248.59萬元，營業利潤為-594.77萬元，凈利潤為-598.47萬元，經營活動產生的現金流量凈額為6469.42萬元。

因為遠洋未來廣場（北京）物業的原始權益人為遠洋集團，目前該主體物業在類REITs結構下并由私募基金中聯基金直接持有，且中聯基金對該物業享有本金金額為9.6億元借款債權，遠洋集團此前一直享有該物業的優先收購權，因而這筆收購較為復雜。

首先，遠洋集團出售的是該物業的優先收購權。出售方式是指定居然之家作為行使優先收購權的實體，向基金管理人購買遠洋未來廣場的全部股權及債務權益，這部分價格是3.49億元；優先收購權最終交易價款由初始交易對價根據協議約定的《交割審計報告》載明的交割日遠洋未來廣場（北京）凈資產進行調整。

其次，居然之家收購遠洋未來廣場（北京）全部的股權和債權，共計需要支付16億元，這部分資金直接支付給基金管理人，遠洋集團不會收到有關款項。

最后是車位和人防工程使用權。車位共53處，分別位于二層及地下三層，為遠洋服務所持有交易對價約1000萬元。而人防工程的使用權經過各方協商交易對價為0元。

經過此次交易，遠洋集團僅到手3.49億元，其表示：“擬將優先收購權轉讓的出售所得款項用于補充其營運資金。”

《每日經濟新聞》記者聯系了遠洋集團相關負責人，對方表示一切以公告為準。

居然之家則表示：“本次交易將使公司在一線核心城市自持一處成熟物業，該物業與公司北四環店僅隔百余米，形成強力互補關系，并且地處北京成熟商業片區，對鞏固和提升公司在北京核心區域的經營具有戰略意義，有助于進一步改善公司經營成果，提升公司未來整體財務表現。”

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