福州打響二手房中介收費調整“首槍”

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

福州，這個省會城市日前打響了降低中介費“第一槍”。

日前，福州市房地產中介行業協會發布的《關于合理調整二手房產交易傭金標準促進房產消費復蘇的指導意見書》（以下簡稱意見書）已開始正式實施。

根據意見書，在福州房地產市場買賣房屋，支付傭金的交易辦法，由以前的由買方支付傭金的方式，調整為由買、賣雙方等比例分擔傭金。傭金的收費標準定為雙方各自1.5%。

在業內看來，此次福州新政是對5月8日住建部、市場監管總局兩部門規范意見的落實，明確了“雙邊付費、每一邊都要限價”原則。不過，因是指導意見書，不一定具備強制性，但也折射出管理部門希望通過行業協會，促成行業內降本增效，促進良性循環，把蛋糕做大。

買家可少付一半中介費

從過往福州市場中介傭金的收費模式來看，二手房交易傭金一般在2%~3%，由買方支付該筆費用。

6月1日下午，福州本地房產中介陳霖（化名）向記者介紹，“以前福州二手房交易的傭金，一般是在雙方簽訂買賣合同后由買方向中介支付，一般在成交價的2%~3%不等，現在已調整買方支付1.5%的傭金。”也就是說，此次調整后，買方支付的傭金比例降低了0.5%~1.5%不等。

至于記者所擔心的，要是賣家不愿意出這1.5%的傭金費用，又該如何處理，陳霖提到，“買家只要支付1.5%的傭金就行，賣家那邊的傭金費用，由我們去跟賣家談，你們可以不用操心。”

以記者在第三方中介平臺咨詢的福州鼓樓區一套房源為例，面積為113.3平方米，3室2廳，售價267萬元。如果按3%的中介費計算，以前買家光支付的傭金就達到8萬元；若按1.5%比例計算，該筆費用則減少至4萬元。

記者通過鏈家網搜索發現，截至6月1日，福州目前的在售二手房源為3.77萬套。與福州經濟水平相當的濟南、合肥、西安、鄭州的在售二手房數量分別為6.44萬、11.8萬、11.1萬、10.8萬套。

而從今年福州的二手房成交情況來看，月度基本維持著3000~4000套水平，2月為2941套，3月為4481套，4月為3756套，5月為3503套。

據福州不動產登記和交易中心數據，2023年5月，福州五城區二手房成交3503套，環比下降6.79%。其中二手房成交套數排在前三的區為倉山區、鼓樓區和晉安區，5月分別成交了1159套、864套和812套，分別環比降幅為1.54%、12.2%和6.67%。

費率下調有利于行業降本

今年5月8日，住建部、市場監管總局聯合發布《關于規范房地產經紀服務的意見》（下稱《意見》），進一步加強房地產經紀行業管理，促進房地產市場健康發展。

《意見》對部分房地產經紀機構存在利用房源客源優勢收取過高費用、未明碼標價、捆綁收費、濫用客戶個人信息等問題，要求中介機構在服務過程中，明確經紀服務內容、合理確定經紀服務收費、嚴格實行明碼標價等。

福州是在該《意見》發布后，第一個對中介費進行調整的城市，也被業內稱為打響了降中介費的“第一槍”。

6月1日下午，廣東省城規院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，“值得注意的是，此次只是中介行業協會提出的建議，而不是住建部門提出，反映的只是中介行業從自律角度來落實這件事，并不具有強制性，更多的是倡導。不過，這也折射出管理部門希望通過行業協會角度，促成行業內降本增效，促進良性循環，把蛋糕做大。”

在李宇嘉看來，不管是提倡雙邊付費，還是每一邊都限制費率，能否落實，主要是市場競爭的結果，倡導的效果不能高估。在當前交易量下降、交易周期拉長的背景下，中介人均交易單數明顯下降，競爭非常激烈，促成交易的訴求很強，也愿意降低費率。

而易居研究院研究總監嚴躍進則提到，此次福州政策打響了降低中介費“第一槍”，信號意義很強。

“大家的顧慮點在于，擔心這個政策可能不是強制性的或沒有約束性，怕實際操作中有變數，比如能否明確‘只能下不能上’的定價規則，防范出現‘羊毛出在羊身上’老問題等，所以后續還是要嚴管中介兩頭吃等問題，甚至可以積極從政府搭建平臺、學習杭州‘手拉手’等模式進行改革。”