每經數讀| 北京這個“神秘”樓盤搶走了前5月全國銷冠

每經記者 包晶晶    每經編輯 陳夢妤    

進入5月，13城樓市格局強者恒強。

據中指研究院數據，重點13城TOP10樓盤銷售繼續由上海、北京和杭州領跑，累計銷售分別達到678.45億元、453.29億元和408.65億元，環比則仍是上海增長最快。

值得注意的是，剔除2022年的特殊因素，上海TOP10銷售額與2021年同期430.5億元相比，增長57%；杭州比2021年同期增長25%，而北京較2021年同期僅微增5.3%。

除杭州外，強二線城市中，成都、西安表現強勁，TOP10項目合計成交額分別為274.4億元和232.6億元，與其他二線城市拉開較大差距。

前5個月的全國銷冠被北京中信城四期（都闕苑）摘得，單盤銷售達97.7億元，杭州綠城馥香園銷售額93.2億元位居第二名，第三名為上海“象嶼招商公園1872”，銷售額沖上90億元門檻。

都闕苑頗為“神秘”，項目位于極少有新盤供應的北京西城區，離天安門廣場直線距離僅約2.5公里，話題度極高，幾乎沒有推廣就已賣完。記者留意到，今年3月23日，都闕苑才剛剛出現在北京市住建委的預售名單里，共計585套，擬售價格14.5萬元-17.5萬元/平方米，刷新北京2017年以來新盤預售價記錄。當時，項目方還發布了“北京西城區都闕苑項目嚴正聲明”，表示其從未收取過“茶水費”“定金”“團購費”。截至6月14日，據北京市住建委數據，拿證不到3個月的都闕苑已網簽568套，成交均價16.5萬元/平方米。從貝殼找房看，前三期的中信錦園、中信沁園、中信禧園，二手房掛牌均價基本達到17萬+/平方米。

此外，全國13城銷量最高的10個項目中，上海占據5個、杭州2個、北京2個、廣州1個。

梳理各城市的成交項目可見，頭部房企更具優勢。130個熱銷盤中，招商蛇口（含合作開發）共7個項目，合計銷售額293.4億元，仍是大贏家；華潤（含合作開發）合計入榜12個項目，銷售總額287億元；萬科入榜項目最多，達到12個，但所在城市整體銷售情況欠佳，粗略計算累計銷售額超過255億元。

（按項目第一名金額排序）

封面圖片來源：視覺中國-VCG111423448141