6月兩項LPR均下調10個基點！購房者月供將少還多少？后續還有降息空間嗎？專家解讀來了

每經記者 肖世清    每經編輯 張益銘

貸款市場報價利率（LPR）結束連續多月的“按兵不動”，迎來自去年8月后的首次調降。

6月20日，央行授權全國銀行間同業拆借中心公布，最新一期貸款市場報價利率（LPR）為：1年期報3.55%，5年期以上LPR報4.2%，均較上一期下調10個基點。

圖片來源：央行網站

事實上，本月LPR下調早有預兆。6月12日，央行下調逆回購利率10個BP至1.9%，隨后常備借貸便利操作（SLF）各期限利率、中期借貸便利操作（MLF）均跟隨下調了10個BP。LPR是由MLF和各報價行加點構成，其一般會與MLF保持同步調整。此前多位市場分析人士在接受《每日經濟新聞》記者采訪時就曾表示，本月LPR大概率會下調。

光大銀行金融市場部宏觀研究員周茂華對記者表示：“本次1年期、5年期LPR同步下調10BP，調降幅度略超市場預期。調降原因主要有三方面：一是MLF利率調降；二是加強經濟逆周期調節；三是暢通政策傳導，突出實體經濟支持的力度。”

周茂華稱，LPR利率調降利好企業與房地產市場。一是LPR利率帶動企業部門貸款成本下降，有助于提振企業融資需求，促進投資和就業；二是5年期LPR利率下調，降低首套、剛需購房貸款成本，提振樓市需求；同時也有助于降低二套房月供利息支出等。

1年期、5年期以上LPR雙雙下調10個基點

自2023年6月13日開始，逆回購、常備借貸便利（SLF）、中期借貸便利（MLF）等政策利率分別下降10個基點。今日，1年期、5年期以上LPR各自下調10個BP，分別報3.55%、4.2%。

圖片來源：央行網站

招聯金融首席研究員董希淼看來，本月LPR結束連續9個月的“按兵不動”，兩個品種LPR同步下降，基本符合市場預期。

分析LPR下調原因，董希淼也表示原因在于三個方面：一是2022年9月以來，在市場利率定價自律機制引導下，各類存款利率多次下調，銀行負債成本有所下降；二是2022年12月和2023年3月央行分別降低存款準備金率各0.25個百分點，直接降低銀行資金成本；三是本月各項政策利率（逆回購、SLF、MLF）分別下降10個基點，銀行資金成本繼續降低。

周茂華表示：“整體看，本次LPR利率調降有助于增強實體經濟活力，促進投資、就業和消費良性循環。”

民生銀行首席經濟學家溫彬指出，當前經濟修復的內生動力還不強、有效需求仍不足，LPR報價下調有助于加強逆周期調節，穩增長、降成本和提信心。在全力支持實體經濟之際，后續或有更多“穩增長”政策推出，以促進需求進一步修復。

百萬房貸月供或將減少近60元

記者注意到，作為房貸利率參考的5年期以上LPR也下調了10個BP，該項利率上一次調整是在2022年8月。易居研究院研究總監嚴躍進表示：“預計后續各地銀行房貸利率也會跟著下調10個基點。”

后期房貸利率下調，將為購房者減去多少月供呢？有專業人士表示，以100萬貸款本金、30年期、等額本息為例。首套房目前全國房貸利率約為4%，其月供額為4774元。若下調10個基點，則房貸利率為3.9%，其月供額為4717元。據此計算，月供額將減少57元。

二套房目前全國房貸利率約為4.9%，其月供額為5307元。若下調10個基點，則房貸利率為4.8%，其月供額為5247元。據此計算，月供額將減少60元。

嚴躍進表示：“隨著LPR利率的下調，預計最近兩周各大銀行會紛紛下調房貸利率，即普遍會下降10個基點，這也意味著新一輪寬松的房貸政策也會開啟。從減負效應看，單純看此次下降10個基點，降息后首套房和二套房月供可以減少57元和60元。若是把過去三年LPR降息以及房貸利率下限下調等考慮，實際上最近幾年房貸月供每個月差不多可以少還10%。”

董希淼表示，5年期以上LPR下降之后，存量房貸和新增房貸利率都將繼續下降，住房消費者負擔減輕，有助于提振居民住房消費意愿，也有助于擴大其他消費和投資。

專家：LPR仍有調降空間

預測后續的利率調整趨勢，東方金誠首席宏觀分析師王青表示，下半年5年期LPR報價下調可能性更大。

王青進一步分析指出，視下半年經濟走勢而定，在物價水平持續溫和的前景下，若需要進一步加大逆周期調控力度，未來政策性降息還有空間。這樣來看，下半年1年期LPR報價也存在跟進下調的可能。

“預計即使下半年政策利率保持穩定，5年期以上LPR報價也有可能單獨下調，主要目標是進一步引導居民房貸利率下行，推動房地產行業盡快實現軟著陸。”王青稱，下半年推動5年期以上LPR報價單獨下調的直接動力或將包括央行有可能繼續實施降準，以及存款利率還有一定下調空間等。

周茂華稱，國內通脹溫和可控，國際收支保持基本平衡，央行政策空間足，同時，銀行資產質量和盈利整體保持良好，LPR仍有調降空間。但從1季度銀行凈息差平均水平及本次調降幅度較大看，國內商業銀行的凈息差壓力依然較大；同時，考慮金融更好配合后續其他宏觀政策措施，不排除央行仍有可能通過降準（定向降準）、結構性工具，釋放低成本、長期限資金，為經濟復蘇營造適宜貨幣信貸環境。

董希淼表示，下一步，應把穩增長、促發展放在更加突出的位置，貨幣政策繼續加大逆周期和跨周期調節力度，適時實施降準、降息，為宏觀經濟加快恢復創造更加適宜的貨幣金融環境。當然，貨幣政策不是萬能的，應加強宏觀經濟政策統籌協調，實現貨幣政策、財政政策和產業政策協同發力、綜合施策，進一步大力提振市場信心，激發有效融資需求，共同面對疫情沖擊、經濟周期及外部不確定性等多重挑戰，加快推動宏觀經濟盡快回到正常的發展軌道之上。

封面圖片來源：每經記者 張建 攝