珠海萬達商管第四次提交招股書 中誠信報告稱控股股東暫無公開市場信用違約記錄

每經記者 王佳飛    每經編輯 陳夢妤    

6月28日，據港交所官網，珠海萬達商業管理集團股份有限公司（下稱珠海萬達商管，為大連萬達商管控股子公司）再次提交招股書，此前該公司招股書于4月25日失效。

根據最新版本招股書，截至2022年12月31日，該公司管理472個商業廣場，在管建筑面積達6560萬平方米。于2020年、2021年及2022年，該公司在管商業廣該公司場（不包括停車位）平均出租率為98.6%。截至2022年12月31日，該公司有181個儲備項該公司目，包括163個獨立第三方項目。

該公司的收入于2020年、2021年及2022年分別為人民幣171.959億元、234.812億元及271.197億元，凈利潤分別為11.123億元、35.122億元及75.338億元。

此外，6月28日，珠海萬達商管還公告稱，已經委任中信里昂證券有限公司、J.P.Morgan Securities(Asia Pacific)Limited、瑞士信貸（香港）有限公司為整體協調人。

就在6月28日當天，根據證監會官網，“2023年6月9日，我會收到你公司和主承銷商國泰君安證券股份有限公司、開源證券股份有限公司分別提交的《關于中止大連萬達商業管理集團股份有限公司公開發行公司債券注冊程序的申請》。”

“根據《公司債券發行與交易管理辦法》第二十九條和《中國證券監督管理委員會行政許可實施程序規定》第四十條的有關規定，我會決定中止你公司公開發行公司債券注冊程序。”

6月28日，中誠信國際發布了大連萬達商管2023年度跟蹤評級報告，認為其信用水平在未來12-18個月內將保持穩定。

評級報告認為，截至2023年3月末，該公司賬面貨幣資金為304.67億元，其中受限資金占比6.99%，未受限資金規模較大，能夠提供充足的流動性來源。同時，該公司共獲得銀行授信額度3,645億元，其中未使用額度為2,654億元，能夠補充流動性需求。該公司資金流出主要用于償還債務、進行外部投資和分配股利。2022年，該公司支付的股利、利潤或利息現金為86億元。根據公司規劃，未來新開廣場將主要采用輕資產和合作方式拓展，隨著自持項目的逐步竣工，該公司投資支出將逐步下降。

但中誠信國際也關注到，該公司目前公開市場融資仍受限制，加之珠海萬達商管上市仍有不確定性，公司可能面臨股權回購壓力；盡管公司擁有較大規模的理財產品，但仍需關注其資金平衡能力。

不過，2020-2023年3月末，大連萬達商管所有借款均到期還本、按期付息，未出現延遲支付本金和利息的情況。公開資料顯示，截至報告出具日，該公司在公開市場無信用違約記錄。

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