上半年住宅銷售面積降2.8% 銷售額增3.7%

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

7月17日，國家統計局公布的《2023年上半年全國房地產市場基本情況》顯示，今年上半年，全國房地產開發投資58550億元，按可比口徑計算，同比下降7.9%；其中住宅投資下降7.3%；房屋竣工面積增長19.0%，其中住宅竣工面積增長18.5%。

數據來源：國家統計局 每經記者陳利攝楊靖制圖

商品房銷售方面，上半年全國商品房銷售額增長1.1%，其中住宅銷售額增長3.7%；商品房銷售面積同比下降5.3%，其中住宅銷售面積首次由正轉負，下降2.8%。

同日，國家統計局新聞發言人付凌暉在2023年上半年國民經濟運行情況新聞發布會上表示，“從走勢來看，隨著經濟恢復向好，促進房地產健康發展政策顯效，房地產市場將逐步走穩。從需求端來看，‘房住不炒’政策作用下，投機性住房需求逐步得到抑制，剛性和改善性合理住房需求有序釋放，將繼續帶動房地產發展。”

房地產開發投資仍較弱

今年上半年，全國房地產開發投資58550億元，同比下降7.9%，環比1~5月下降了0.7個百分點，成為今年以來增速最低的時間節點，相當于2022年1~9月份水平。

6月單月，全國房地產開發投資額為1.3萬億元，同比下降10.3%。其中，住宅開發投資額為4.4萬億元，同比下降7.3%，占房地產開發投資比重為75.9%。

觀察今年以來各月份的房地產投資數據，1~2月降幅從去年末下降10%縮窄至下降5.7%，隨后各月降幅仍有小幅擴大。

易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向《每日經濟新聞》記者表示，房地產開發投資指標比較真實反映了當前房企的經營狀況，說明房企資金狀況不佳，房企供給端擴張能力持續萎縮，同時投資拿地和新開工意愿不強。“開發投資下滑其實也拖累了宏觀經濟尤其是固定資產投資的指標。”

值得注意的是，上半年房屋竣工面積持續增長，但施工面積下降，且新開工面積降幅較大拖累了整體指標。

具體來看，上半年全國房屋竣工面積為3.4億平方米，同比增長19.0%，較1~5月下降0.6個百分點。其中，住宅竣工面積為2.5億平方米，同比增長18.5%

供給端，上半年全國房屋新開工面積49880萬平方米，下降24.3%。其中住宅新開工面積36340萬平方米，下降24.9%；房屋施工面積791548萬平方米，同比下降6.6%。其中，住宅施工面積557083萬平方米，下降6.9%。

付凌暉表示，部分房地產企業“高杠桿、高負債、高周轉”的經營模式難以為繼，房地產市場供給正經歷階段性調整。隨著調整逐步到位，市場供給也會逐步趨于穩定。

住宅銷售面積由正轉負

上半年，商品房銷售整體出現“倒u型”趨勢。

具體來看，上半年全國商品房銷售額63092億元，增速回落至1.1%，相比1~5月的增長8.4%回落了7.3個百分點。同時，全國商品房銷售面積59515萬平方米，同比下降5.3%。

其中，上半年住宅銷售面積為5.2億平方米，同比下降2.8%；辦公樓銷售面積同比下降18.8%，商業營業用房銷售面積同比下降20.5%。住宅銷售額為5.7萬億元，同比增長3.7%；辦公樓銷售額同比下降18.6%，商業營業用房銷售額同比下降17.7%。

“上半年，住宅銷售面積同比由正轉負。我們認為，銷售活躍是房地產各指標活躍的最根本基礎。住宅銷售數據下降需要高度重視。提振銷售數據是下半年政策制定要重點關注的要點，尤其是對各類購房需求進行強刺激。”嚴躍進指出。

銷售放緩也帶來了待售面積的增加，同時也令房地產開發企業資金壓力進一步加大，上半年房企定金及預收款增速也首次由正轉負。

截至6月末，全國商品房待售面積64159萬平方米，同比增長17.0%。其中，住宅待售面積增長18.0%。

上半年，房地產開發企業到位資金68797億元，同比下降9.8%。其中，個人按揭貸款增長2.7%，達到12429億元；定金及預收款24275億元，下降0.9%；其余各項資金到位情況均繼續大幅下降，國內貸款下降11.1%，利用外資下降49.1%，自籌資金下降23.4%。

付凌暉表示，盡管房地產市場仍在恢復，但房地產市場目前還面臨不少困難。從下階段看，隨著經濟恢復向好，穩定房地產市場政策顯效，市場預期好轉，房地產市場有望逐步企穩。

“總結今年上半年全國房地產市場數據，可以認為，銷售端沒有保持沖勁是最大的問題。”嚴躍進表示，“尤其是二手房掛牌增加等情況下，一手房的銷售也遇到了阻力。銷售端數據不提振，企業資金面和供給端等指標都會產生較大的問題，提振銷售是下半年穩樓市的重點領域。”

封面圖片來源：數據來源：國家統計局 每經記者陳利攝楊靖制圖