中報解讀| 陸家嘴：上半年營收凈利潤雙雙下滑 酒店物業收入同比增長149.44%

每經記者 劉頌輝    每經編輯 陳夢妤    

陸家嘴（SH600663，股價10.89元，市值439.32億元）7月28日披露2023年半年度報告，公司在持續推進“商業地產、商業運營與金融服務”三輪驅動的戰略經營，取得了一定的業績成果。

然而，受到宏觀經濟環境和市場波動的影響受影響，公司實現的上市歸屬公司凈利潤約為7.49億元，同比減少了34.18%。

房地產、酒店業務是亮點

根據財報數據顯示，公司實現營業收入約為39.58億元，其中，房地產業務收入為33.24億元，金融業務收入為6.34億元。同期，公司的房地產業務成本為10.73億元，金融業務成本及管理費用為2.36億元。項目開發投資支出方面，重點公司投入了18.09億元。

在房地產方面，公司擁有大量優質物業，其中包括23棟長期在營甲級寫字樓，總建筑面積達到191萬平方米。截至2023年6月末，公司的甲級寫字樓在上海和天津地區的平均出租率分別為80%和60%，平均租金分別為8.12元/平方米/天和3.45元/平方米/天。此外，公司還持有超過32萬平方米的高技術研發樓，出租率高達89%，平均租金為6.06元/平方米/天。

公司的商業物業也取得了良好的業績，租賃流入2.16億元，同比增加了83%。其中，陸家嘴96廣場、陸家嘴1885、花木陸悅坊、金楊陸悅坊、陸家嘴金融城配套商業設施、上海陸家嘴L+MALL以及天津陸家嘴L+MALL是主要的商業物業項目。

另外，酒店物業也成為公司業績增長的一大亮點，營業收入為2.22億元，同比增加了149.44%。公司推出的酒店物業包括上海前灘香格里拉酒店、東怡大酒店、陸家嘴明城酒店以及天津陸家嘴萬怡酒店。其中，東怡大酒店的平均出租率為77.90%，上海前灘香格里拉酒店的平均出租率為63.23%。

公司還實現了來自房產銷售、物業管理及服務性收入以及金融服務方面的收入。房產銷售收入總額為6.31億元，物業管理收入為10.01億元，金融服務收入6.34億元。

房產銷售收入及凈利潤雙降

盡管公司在房地產租賃和金融服務方面取得了一定增長，但在上半年，陸家嘴在營業收入及凈利潤方面出現雙降的局面。

報告期內，公司的營業收入同比下降22.43%；歸屬于上市公司股東的凈利潤7.49億元，同比下降34.14億元；經營活動產生的現金流量凈額-0.56億元。

陸家嘴在財報中解釋稱，受房地產項目結轉周期的影響，房地產銷售收入和利潤有所下滑；同時，受信托業轉型和金融市場震蕩的影響，公司子公司陸家嘴信托本期收入及利潤也出現了下滑。

除數據外，陸家嘴還披露了2023年下半年的經營工作計劃。公司將致力于精耕細作塑品牌，聚焦上海張江科創中心核心區承載區的項目建設；在辦公樓宇營銷方面，積極推動前灘四方城的租賃工作，吸引更多行業龍頭、優質客戶入駐前灘，使前灘成為總部經濟最集聚、產業創新更活躍的國際商務區。銷售住宅項目繼續關注設計方案深化，以更好的設計吸引潛在客戶，做好錦繡瀾灣住宅銷售。

“公司經營戰略方針是長期持有核心區域的優質物業，短期出售或者轉讓住宅及商辦物業，積極推動‘商業地產+商業運營+金融服務’三輪驅動，一體化發展的戰略，實現公司股東利益最大化的目標。”陸家嘴方面表示。

封面圖片來源：每日經濟新聞 資料圖