每日經濟新聞 2023-08-03 08:34:25
每經記者 劉頌輝 每經編輯 王月龍 陳夢妤
最近幾天，國家發改委、住建部、北上廣深住建部門表態挺樓市，放寬房地產政策。一夜之間，地產股大漲，多地市場情緒恢復。
諸葛找房數據顯示，自7月29日起，南京萬科金域緹香、紫園、后標營、翠屏誠園等小區的部分二手房房東，提高了掛牌價，有的房源原先報價409萬元，連夜跳漲100萬元。
8月2日，南京房地產學會副會長李子墨在接受《每日經濟新聞》記者文字采訪時表示，最近南京漲價賣房的業主確實比之前有所增加，掛牌價上漲的樓盤，各個板塊、老舊小區都有，目前沒有統一的特征。但掛牌價只代表業主預期，最終還是以實際成交價為準。
棲霞區華僑城翡翠天域麓園一位二手房房東，因為工作調整，還貸壓力大，將225萬元買下的婚房，降價38萬元賣出。他向記者坦言，仍打算降價賣房，因為擔心政策直至落地實施還需要時間，“感覺政策與我沒多大關系”。
每經記者 包晶晶 攝
連夜漲價100萬
萬科金域緹香位于南京奧體板塊，是一處樓齡超過10年的住宅小區。諸葛找房數據統計，目前，該小區有104套二手房在售，均價62257元/平方米。
該小區一套70平方米戶型的房源，去年6月初掛牌，房東報價519萬元，之后一路經過12次調價，今年5月27日，最低降到總價409萬元。
意外的是，7月27日、29日前后，該套房源在鏈家的報價突然漲到509萬元，單價回到7.2萬元/平方米。
來源：諸葛找房
無獨有偶，在南京城東環陵路紫園小區，一套戶型約310平方米的別墅，7月21日剛上架，一開始掛牌1850萬元，7月29日在我愛我家系統的報價突然漲價100萬元，總價到了1950萬元。
來源：諸葛找房
除了二手房，新房市場的買家也似乎感受到了新的市場氣氛。
據悉，7月29日，萬科在南京雨花區的新項目萬科朗拾雨核首次開盤，一次性推出3棟樓共351套房，建面約99、115、139平方米，均價約4.56萬元/平方米。開盤活動共吸引474人報名，中簽率74%。截至當日中午12點，銷售房源200余套。
南京林業大學城市與房地產研究中心主任孟祥遠表示，萬科朗拾雨核項目出現熱銷，是目前南京新房市場少有的情況。總體來說，市場要恢復到正常水平還需要一段時間。
孟祥遠分析認為，二手房東調高掛牌價格有一定的隨意性，也與近期房地產政策信息有關，提升了房東的心里預期。
李子墨也表示，南京二手房主提高掛牌價，主要是因為這段時間從中央政治局到國家稅務總局，從住建部到國家發改委密集表態房地產市場，給了他們很大的信心。
“二手房的報價由房主自己決定，此前也有房主提高掛牌價，目的不一。有的業主掛牌是為了護盤，拉高小區均價，最近確實漲價賣房的業主比之前要多一些，但從實際成交價來看，仍然沒有明顯起色。某種程度來說，最近一系列利好消息釋放后，大家對于房地產市場的信心有所回升，樂觀派又多了起來。”李子墨介紹，現階段，有的房主看形勢有轉好趨勢，不著急賣房了，提高掛牌價，給鄰居業主增加信心。
新房二手房成交連續下跌
政策層面來看，7月31日，南京發布關于《南京市征收集體土地涉及房屋補償安置辦法》和《南京市征收集體土地涉及住宅房屋房票安置暫行辦法》（征求意見稿），并在文件中首次提及“征收集體土地”以及“住宅房屋”，也可采用房票安置。
所謂房票安置辦法，是鼓勵被征收人，拿著房票去市場上購買商品住房。被征收人拿著房票去市場上購買商品住房，將助推新房庫存量的消化。
同時，在涉住宅房屋房票安置辦法中，被征收人買房成交價格不超過房票票面金額的，對新購房屋免征契稅；購房成交價格超過房票票面金額的，對超額部分按規定征收契稅。
李子墨認為，這些政策對于樓市而言，實實在在有利好推動意義。
南京網上房地產數據顯示，7月南京新房成交2508套，環比6月（4020套）減少1512套，下降37.6%；同比去年成交量（4741套）下降47.1%。今年新房成交量自3月達到8000多套后，呈連續下降趨勢。
二手房方面，7月南京共成交6441套，環比6月（8034套）減少1593套，下降約19.8%；同比去年成交量（8150套）減少1709套，下降約21%。
李子墨分析表示，7月成交量下滑，有兩方面原因：一是推盤量跌了，因為6月很多開發商都在沖刺半年任務指標，所以很多樓盤提前了加推計劃，也給出了不少優惠政策，收割了一波房票。7月主城熱門樓盤上市量本來就不是太多，成交量有所下滑也正常。二是大環境的確不佳，二手房庫存還在增加，很多買房人都在置換，需要把手上的二手房賣掉，才有錢去買新房，但二手房市場確實形勢嚴峻，導致一些買房人直接取消了置換計劃。也有一些買房人想等等看后面形勢能不能轉好，把二手房價格賣高一點。不過現在救市潮洶涌，后續市場轉好也是值得期待的。
“8月的市場，在政策利好的加碼下，有較大可能會明顯轉暖，但還是要看開盤樓盤的產品力，以及開發商給出的價格優惠力度?！?/span>
孟祥遠表示，如果中央的舉措都能夠很好地落地，地方也能夠及時出臺有效措施，市場應該是可以穩住的。
記者|劉頌輝
編輯|王月龍?陳夢妤?蓋源源校對|孫志成
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