暫停住房“三年限售”，鼓勵銀行調整存量房貸利率！這座千萬人口省會放大招

每經編輯 孫志成    

近來，有關房地產行業的大消息不斷。

繼上周住建部明確樓市政策優化三大方向后，8月1日，中國人民銀行、國家外匯管理局又表態，要因城施策精準實施差別化住房信貸政策，繼續引導個人住房貸款利率和首付比例下行。指導商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率。

8月3日，就有省會城市作出了響應。

鄭州：暫停住房“三年限售”

鼓勵銀行下調存量房貸利率

8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市財政局等八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“通知”）。

其中第四條提到，滿足改善性住房需求。購買改善性住房的，其原有住房暫停執行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規定。

據大河財立方，這意味著在鄭州新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可直接出售。

圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

《通知》還提到：支持青年人才在鄭安居。畢業3年以內來鄭新就業青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，由開發區、區縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。

實施多子女家庭購房補貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準），由開發區、區縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。

做好金融信貸支持。落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，結合評估情況及時調整我市新發放首套住房商業貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

穩定住房消費預期。鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。

穩妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

《通知》明確，推進商品房現房銷售。穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好鄭東新區和惠濟區各一個試點項目。同時，提升商品住房品質。加大低密度、高品質商品住宅用地供應，推廣立體生態建筑建設，促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發展，全面提升新建商品住房品質。

據媒體報道，今年4月，鄭州曾對樓市政策進行過一次調整。

據河南當地媒體報道，鄭州當時將限購范圍調整為航海路以北，桐柏路以東，農業路以南，中州大道以西，在此范圍內依舊執行每個家庭2套住宅的限購政策。

此前鄭州金水區、中原區、惠濟區、二七區等執行1年限售政策，即以取得不動產日期算起，滿1年可以進行出售。當時的新政策則調整為以網簽時間、契稅繳納時間和不動產權登記時間為準，三者任一滿一年可出售。

鄭州二手房成交量復蘇

但二手房價仍然下跌

根據鄭州日報數據，2023年上半年鄭州房地產市場二手房網簽54239套，同比2022年上半年29282套增長85.2%，這反映出鄭州二手房成交量的復蘇明顯。

也有當地媒體統計顯示，鄭州市主城區前五個月新房賣出了22694套、二手房賣出了31680套， ?二手房銷量明顯高于新房。從單月來看，新房銷量在今年2月達到巔峰后開始下滑，二手房則始終都保持著向上的走勢。

二手房成交量復蘇明顯，但大多是以價換量。國家統計局發布的70城最新數據顯示，5月份鄭州新房價格環比下跌0.2%，二手房房價環比下跌0.4%。同比下跌4.6%。

據界面新聞，一位鄭州購房者表示，鄭州房價存在明顯下跌，他自己的房子當時買入價1萬/平米，貸款利率5.88%，現在房價7000/平米。100平米的房子，房價已跌了30萬，加上這幾年還了20萬利息、裝修10萬，如果要賣，大概會虧本約60萬。

有購房者表示，鄭州樓市目前最好是買二手房，因為買二手房最多虧損一些，但可以避免買新房的爛尾風險。

事實上，擁有近1300萬常住人口的鄭州并不是今年第一個對限售政策作出較大調整的城市。

6月15日，福建省福清市發布《關于貫徹落實鞏固拓展經濟向好勢頭的一攬子政策措施的實施意見》指出，2017年7月26日起至本方案公布之日，凡在我市購買新建商品住房的，參照福州做法，購房合同簽訂滿2年，并已取得不動產權證的即可轉讓；本方案公布之日起，凡在我市購買新建商品住房的，不再執行《福清市人民政府辦公室關于強化房地產市場調控工作的通知》（融政辦〔2017〕90號）中的限轉售政策。

不再執行限轉售政策，標志著福清市自2017年開始實行的“2年限售”政策正式落幕。而福清市也成為今年第一個正式官宣取消限售的城市。

據經濟觀察報，在“房地產市場供求關系發生重大變化”的當下，更多城市開始調整“四限”（限購、限貸、限價、限售）政策，如6月25日，揚州推出多項樓市優化政策：自7月1日起，在市區購買改善性住房的，不再執行限購政策，其原有住房不再執行限售政策，有效期一年。這意味著揚州市限購、限售政策基本放開。

據克而瑞研究中心統計，上半年，多地松動限制性購房政策。其中，廣州、長沙、廈門、武漢等14城放松限購；湖南省及青島、合肥等十余城市放松限貸；深圳、常州、無錫等7城市放松限價；鄭州、廈門、青島等城市放松限售。

編輯|?孫志成 蓋源源

校對|王月龍

每日經濟新聞綜合自大河報、界面新聞、鄭州日報、經濟觀察報等