重磅！這個人口大省發文：及時調整存量房貸利率，支持省會商品房預售制改革！買車還按車價5%給補貼…

每經編輯 段煉    

據河南省人民政府網站，河南省人民政府辦公廳近日印發持續擴大消費若干政策措施的通知。

其中提出，落實新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。銀行業金融機構應按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調整方式，在利率重定價日及時調整存量房貸利率。完善二套房認定標準，未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預售制度改革，推進鄭州、開封現房銷售試點。

圖片來源：每經記者 王佳飛 攝

河南發文：及時調整存量房貸利率

支持省會商品房預售制度改革

據河南省人民政府網站，為著力引導消費預期，不斷釋放內需潛力，加快恢復市場消費活力，結合我省實際，制定如下政策措施。

1.將購車補貼政策延續至2023年12月底，對在省內新購汽車的消費者按照購車價格的5%給予補貼（最高不超過10000元/臺），省、市級財政各補貼一半，具體補貼標準和方式由各地結合實際制定實施。（責任單位：省商務廳、財政廳）

2.加快充電基礎設施建設，鼓勵各地通過多種方式降低建設用地成本。對公交、環衛、通勤等公共服務領域專用充電設施及高速公路沿線服務區建設的公用充電設施，按照主要充電設備投資總額的40%給予省級財政補貼；對其他符合要求的公用充電基礎設施，按照主要充電設備投資總額的30%給予省級財政補貼。2030年前對實行兩部制電價的集中式充換電設施用電免收需量（容量）電費。支持各地結合實際出臺新能源汽車停車優惠政策，鼓勵免收新能源汽車充電期間機動車停放服務費。（責任單位：省住房城鄉建設廳、商務廳、自然資源廳、發展改革委、工業和信息化廳、財政廳）

3.將智能電子產品和家用電器產品消費補貼政策延續至2023年12月底，省財政按照不超過各地實際財政補貼支出的30%給予獎補。（責任單位：省商務廳、工業和信息化廳、財政廳）

4.支持各地結合實際制定實施汽車下鄉、家電下鄉促消費專項政策，鼓勵大型汽車銷售企業、家電銷售企業開展聯合促銷活動，省財政給予適當支持，期限至2023年12月底。（責任單位：省商務廳、工業和信息化廳、財政廳）

5.支持各地因城施策，持續完善購房補貼等促進住房消費健康發展政策。對有未成年子女的二孩、三孩家庭以及老人投靠養老的家庭購買新建商品住房的，可通過發放購房券或購房補貼方式，支持合理住房需求。對2023年7月1日至2023年12月31日期間在當地就業的應屆畢業大學生購房的，在原有支持人才購房政策基礎上，可給予一次性貨幣補貼。鼓勵對外來經商、務工人員、返鄉人員出臺支持購房、租房政策，滿足合理租購房需求。支持按照職住平衡原則，研究出臺支持團體購買商品住房的政策措施。（責任單位：省住房城鄉建設廳）

6.落實新發放首套住房商業性個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，對符合條件的城市，階段性放寬首套住房商業性個人住房貸款利率下限。銀行業金融機構應按照貸款合同中明確的利率重定價周期及調整方式，在利率重定價日及時調整存量房貸利率。完善二套房認定標準，未實施限購措施的城市，擁有1套住房并已結清相應購房貸款的家庭，為改善居住條件再次申請貸款購買普通商品住房的，銀行業金融機構執行首套房貸款政策。支持鄭州開展商品房預售制度改革，推進鄭州、開封現房銷售試點。（責任單位：人行鄭州中心支行、河南銀保監局、省住房城鄉建設廳）

7.鼓勵各地按照“政府引導、企業參與、群眾受益”原則發放電商平臺消費券，擴大網絡消費規模。對2023年實物商品網上零售額同比增速高于全國平均水平，并在7月至12月期間較去年同期每增加3000萬元我省實物商品網上零售額的電商及電商平臺企業，省財政給予3萬元獎勵，單家企業獎勵金額最高不超過1000萬元。（責任單位：省商務廳、財政廳）

8.將零售、餐飲、文化旅游、住宿等消費券補貼政策延續至2023年12月底，省財政按照不超過省轄市（濟源示范區、航空港區）實際財政支出的30%給予獎補，并提前預撥獎補資金。（責任單位：省商務廳、文化和旅游廳、體育局、財政廳）

9.加大省級體育健身優惠券發放力度，優化優惠券面值和類型，2023年適度增加發放總金額，發放范圍擴大到全省，使用項目增加到足球、籃球、排球、羽毛球、乒乓球、網球、游泳等16個項目。（責任單位：省體育局、財政廳）

10.鼓勵豫酒企業開展“掃碼贏紅包”“購酒送加油卡”等促銷活動，推動豫酒消費，鼓勵各地對豫酒生產企業按照2023年度新增銷售額的2.5%給予獎勵，省財政按照各地實際財政補貼支出的30%給予補貼。（責任單位：省工業和信息化廳、財政廳）

鄭州：暫停住房“三年限售”

鼓勵銀行下調存量房貸利率

就在8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局、鄭州市財政局等八部門聯合發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“通知”）。

其中第四條提到，滿足改善性住房需求。購買改善性住房的，其原有住房暫停執行鄭政辦〔2017〕58號文“在鄭州市行政區域內，2017年5月3日（含）之后購買的住房，自取得《不動產權證書》之日不滿3年的不得上市轉讓”的規定。

據大河財立方，這意味著在鄭州新購買改善性住房的，其原有住房取得不動產權證書即可直接出售。

鄭州某住宅小區 圖源：每日經濟新聞資料圖

《通知》還提到：支持青年人才在鄭安居。畢業3年以內來鄭新就業青年人才，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭首次購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準），在享受原有青年人才購房補貼的基礎上，由開發區、區縣（市）再按照100%的比例給予購房契稅補貼。

實施多子女家庭購房補貼政策。符合國家生育政策生育二孩、三孩且子女未成年的家庭，凡即日起至2023年12月31日期間在鄭購買新建商品住房并完成契稅繳納的（以購房合同網簽時間為準），由開發區、區縣（市）財政一次性給予二孩家庭2萬元、三孩家庭3萬元貨幣補貼。

做好金融信貸支持。落實新發放首套住房個人住房貸款利率政策動態調整長效機制，結合評估情況及時調整我市新發放首套住房商業貸款利率下限。落實“認房不認貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

穩定住房消費預期。鼓勵在鄭各商業銀行依法有序調整存量個人住房貸款利率，引導個人住房貸款利率和首付比例下行，穩定居民消費預期。

穩妥推進城中村改造和城市更新。城中村改造、城市更新中涉及的房屋征收，通過購買商品住房、發放安置房票等貨幣化為主的方式實施安置。未開工建設的安置房，原則上以貨幣化安置為主。

《通知》明確，推進商品房現房銷售。穩妥推進商品房“現房銷售”試點，著力抓好鄭東新區和惠濟區各一個試點項目。同時，提升商品住房品質。加大低密度、高品質商品住宅用地供應，推廣立體生態建筑建設，促進住房建設集約化、配套化、精細化、綠色化發展，全面提升新建商品住房品質。

銀行客服：落地時間要等通知

有房東降價46萬甩賣

不過，據證券時報，記者聯系了包括中國銀行、中國工商銀行等多家銀行在鄭州的營業網點工作人員，其均表示目前尚未有相關貸款政策調整通知。

“目前沒有最新的政策，還沒有通知。”8月4日一早，對于存量個人住房貸款利率新政是否已落地的問題，鄭州銀行一信貸部人士這樣回應。而對于后續該行是否會出落地政策，該人士也稱“不清楚”。

中國農業銀行客服人員表示，“肯定會降，具體落地時間要等通知。”

中國建設銀行工作人員表示，目前具體政策還沒有說，只是有這個方向，每個城市出臺的時間估計也會不同，如果有相應政策，四大行肯定會首先跟進的。

同時，記者向招商銀行、交通銀行、中信銀行、興業銀行、鄭州銀行分別進行了解，得到的回復大體一致：目前還沒收到具體政策，還在等通知。

國泰君安研究所資深市場分析師張新貌預判，推行時間有可能在今年9月或10月。“政策何時落地，要考慮到政策的利率相關方。對銀行來說，下調存量房利率，將會壓降銀行利潤，對銀行的影響還是比較大的。”

首先，現在存量房貸的規模比較大，房貸作為商業銀行優質的資產，調整利率，將會影響銀行息差及利潤空間。2008年，國內個人住房貸款總規模只有2.98萬億元，現在住房貸款規模約38.8萬億元，當時的貸款規模不到現在的十分之一，如果下調存量房貸利率，對銀行的影響程度可以說不可同日而語的，但如果不下調，銀行將面臨購房者提前還款，客戶流失的問題。

“其次，現在銀行的凈息差面臨縮窄，商業銀行需要將資金成本先降下來，才有動力下調存量房貸利率。銀行可能會等待存款利率時間點的下調，以及央行下一步降息、降準，政策可能會是這樣一個傳導的操作。”張新貌表示。

此外，“鄭15條”發布后，鄭州二手房市場掛牌量有所增加，業主降價出貨心態明顯。

據財聯社，記者查閱諸葛找房網站發現，鄭州共有約14.16萬套二手房在售，新上房源1999套。8月3日-8月4日，共有756套房源降價出售，68套房源漲價出售。

其中，降價幅度較大的房源為一套錦隆陽光都市多層四室復式單位。該房源面積142.07平方米，單價8587元/平方米，現掛牌總價約122萬元。

2022年12月，上述房源首次出售，掛牌價約為168萬元。8月4日，業主調低房源掛牌總價至122萬元，降價總額達46萬元，降幅近三成。

據時代周報，“鄭州新政意味著新一輪政策寬松期正式開啟。我們認為，8月份密集政策將陸續發布?？傮w上，此類政策對于激活合理住房消費需求和提振市場信心等都有積極的作用。”易居研究院研究總監嚴躍進表示。

編輯|段煉 杜波

校對|程鵬

每日經濟新聞綜合自河南省人民政府網站、證券時報、大河財立方、鄭州日報、財聯社、每經網、時代周報、公開資料等