每日經濟新聞 2023-08-10 22:59:11
每經記者 黃婉銀 每經編輯 陳夢妤 何小桃
8月10日，碧桂園發布內部消息公告，預期截至2023年6月30日止半年度之凈虧損介乎約人民幣（下同）450億元-550億元。預計凈虧損主要是由于房地產行業銷售下行的影響，導致房地產業務結轉毛利率下降，物業項目減值增加；以及外匯波動造成預期凈匯兌損失所致。
碧桂園表示，自2021年以來，行業步入了前所未有的困難時期，多重不利因素迭加，導致行業銷售和公開市場融資面臨嚴峻的困難和挑戰。面對行業整體極端困難的局面，公司上下一心，千方百計開展自救。
一是竭盡全力保障公司現金流安全，以“最小代價，最大價值”為目標，加快銷售回款和應收債權回收，積極拓展融資，努力盤活大宗及難去化商業類沉淀資產。
二是最大限度削減支出，公司以銷定產，嚴控無效產能、壓降各項非核心非必要的經營支出；加強費用管控，除剛性費用外，其余費用盡量適用歸零原則；精簡組織架構，高管帶頭降薪，嚴控銷管費用，銷管費用占收入比例自2017年到2022年連續6年下降。
三是董事會主席兼控股股東楊惠妍大力度支持，上市至今控股股東及其家屬已通過借款、增持股票、購買債券、以股代息等方式合計支持公司折合約386億港元且從未減持股票，其中向公司累計提供折合約66億港元的無息無抵押借款。
四是全力做好保交付、保信用工作。2022年及2023年上半年，集團連同其合營企業和聯營公司分別交付房屋近70萬套和27.8萬套，2023全年預計總交付近70萬套房屋。2022年至今，融資環境極其艱難，在公司融資性現金流持續凈流出的情況下，公司仍竭盡全力安排境內外融資本息的償付。
圖片來源：視覺中國-VCG111389404731
“遇到了自成立以來最大的困難”
“雖然公司上下已全力以赴自救，但市場整體尚未回暖，行業絕對規模下降，資本市場信心修復尚需時間，公司整體經營壓力有增無減，導致2023年上半年預計出現較大虧損，特別是受近期銷售額與再融資環境持續惡化的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性的流動壓力?！?/span>
碧桂園稱，管理層進行了深刻的反思，雖然對本輪市場調整周期有預判，但對市場下行的深度、烈度和持續度估計不足，未能及早做出更有力度的應對措施，未能洞見房地產市場供求關系已發生重大變化，對三四線及更低線城市投資比例過大、負債率壓降速度不夠等潛在風險的認識不夠深刻、化解行動不夠及時有力。
碧桂園表示，將堅守責任、全力自救，采取有力有效的措施，努力扭轉當前的困局。
一是全力以赴保交付。這是樓市的安全底線，是公司最重要的企業責任，亦是全體員工高度共識的目標。公司將通過落實主體責任、?？顚Ｓ谩栏窆芾眍A售監控資金等方式，切實保障全國范圍內項目的運轉并完成保交樓任務，兌現對業主的承諾。
二是積極化解階段性流動壓力。公司將與各持份者溝通，并考慮采取各種債務管理措施，以保障公司的未來長遠發展，為各持份者保存價值、維護利益。
三是保障經營有序開展。目前集團凈資產充足、土儲充裕。截至2022年年底，凈資產約3,096億元，總權益可售資源約12,083億元（其中已獲取的權益可售資源約9,555億元）。公司將盡最大努力做好銷售，努力盤活酒店、寫字樓、商鋪等沉淀資產，同時加強內部管控，進一步精簡組織、減少行政管理費用開支，改善經營效益，更好保障供貨商、合作方等各利益相關方的權益。
四是加強特殊時期的組織領導，為更好地應對當前困難，公司成立了由董事會主席任組長的專項工作小組，建立工作機制，統籌協調、高效決策、有力推進，努力渡過難關。
“雖然公司遇到了自成立以來最大的困難，但我們始終對中國經濟的前景充滿信心，房地產行業經過這一輪的深刻調整，終將回歸健康平穩發展的軌道?！北坦饒@稱，公司將積極貫徹7月24日中央政治局會議精神，扛起大企業的責任擔當，在各級黨委政府的領導下，充分用好民營經濟31條、金融16條等有關政策，既立足當前，協調各方資源，全力以赴保交付、保運營；又著眼長遠，穩妥推進各項經營策略和風險化解措施，保障公司可持續健康發展，維護投資者的合法權益。
近期傳言頻出
自7月底以來，資本市場頻出關于碧桂園的各種傳言或“小作文”。
記者此前獲悉的一份摩根大通發行文件顯示，碧桂園計劃折價配股融資約23.4億港元，用于償還公司債務。但次日，該配售就宣告取消，這令不少投資者頗感意外。
8月1日，碧桂園在港交所發布澄清公告稱，有媒體報道有關建議配售本公司新股份。“本公司謹此澄清，于本公告日期，并無就建議交易訂立最終協議，且本公司現階段并不考慮建議交易?！?/span>
“積極尋求政府及各方監管機構的指導和支持”頓時成為市場熱點，無論在股市債市還是行業內，碧桂園近期都在經歷起伏。
8月5日，有網絡傳言稱，“佛山市派出了副市長帶隊的工作組進駐了碧桂園，目前的要求是把自己的家底都拿出來，包括海內外的，直系親屬和自己關聯企業的都拿出來，能變現的全部變現。做好自己的事情后，政府再考慮支持其發債的事”。
8月7日，接近碧桂園人士向《每日經濟新聞》記者表示，佛山市副市長帶隊的工作組進駐碧桂園這一傳言不屬實。
與此同時，網絡流傳一份佛山自然資源局紅頭文件，該文件名為《佛山市自然資源局關于盡快繳納第一期土地出讓價款的提醒函》，提醒對象為佛山市順德區碧桂園房產置業有限公司（以下簡稱碧桂園順德公司）和佛山市南海區碧創房地產開發有限公司。
接近碧桂園人士回應記者稱，目前未收到政府相關文件，針對各方關切的問題，公司已第一時間溝通各級部門推動解決，積極按協議履約。
8月8日，碧桂園公告兩筆美元債票息應于8月7日支付但仍未支付。
對此，接近碧桂園方面的人士對記者表示，受近期銷售額與再融資環境持續惡化，疊加各類資金監管的影響，公司賬面可動用資金持續減少，出現了階段性流動壓力。公司高度重視債務風險化解，公司目前仍在積極優化資金安排，努力保障債權人的合法權益。
記者|黃婉銀?編輯|陳夢妤 何小桃 蓋源源
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