房產早9點速評 | 港股多只內房股跌成“仙股”；龍湖提前償還17億元債務；天津支持多種方式盤活存量土地

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

NO.1 港股內房股多家品牌房企股價跌成“仙股”

受行業持續低迷及部分房企自身因素影響，包括雅居樂、建業地產、禹州集團、時代中國、招商局置地、寶龍地產等多家內房股已跌成“仙股”。尤其是頭部房企碧桂園，股價創下歷史新低，跌破1港元/股，淪為“仙股”。還有多只內房股價格在1港元附近徘徊，如富力地產、融創中國、中國金茂、合景泰富等。

點評：這顯示出地產行業當前面臨的挑戰和壓力。行業低迷、市值下降對投資者信心造成影響，產生這一現象與行業整體的發展前景和公司自身的經營情況有關。

NO.2 龍湖提前償還17億元債務

龍湖企業拓展已將17億元款項撥入18龍湖04債券兌付專戶，目前龍湖境內到期債務僅余11月到期的1.19億元。據悉，龍湖2024年1月到期的153億港幣銀團貸款，目前已提前償還72億港幣，其計劃年內全部提前償還。

點評：這顯示了企業積極的債務管理策略，對于企業的財務健康和信用評級有重要影響。此舉可能有助于提升市場對龍湖企業的信心，為公司創造更好的資金流動性和信譽，同時也反映了公司管理層積極應對風險的態度。

NO.3 碧桂園首只境內債展期方案曝光

碧桂園與“16碧地05”持有人協商展期方案，這是碧桂園宣布財務承壓后，首只尋求展期的債券。據悉，“16碧地05”今年9月2日到期，余額為39.04億元。根據方案，債務到期償付利息，本金展期三年。同時拿出福建龍巖、山東煙臺及江蘇沭陽、淮安、興化的項目公司股權質押提供增信措施。而在兩天前，碧桂園就宣布對旗下11只境內公司債券自8月14日開市起停牌，復牌時間另行確定。

點評：這表明公司在應對財務壓力方面正在采取積極的行動，通過與債券持有人協商并提供增信措施，公司試圖維護其信譽，凸顯了公司在穩定財務狀況方面的努力。

NO.4 合肥恒大中央廣場地塊被收回

因未能及時開工建設，合肥恒大中央廣場4號地塊商業項目現已由合肥市土地儲備中心收儲，并已變更為儲備用地。據悉，目前該地塊現狀是局部空地和深坑，而在近日該地塊的土地性質也由原來的商業用地，調整為了二類城鎮住宅用地和幼兒園用地。

點評：這可能反映了對開發商履約能力和土地利用的嚴格監管，同時也提醒其他開發商需要更好地管理項目進度和符合土地使用規定。

NO.5 天津支持多種方式盤活存量土地

近日，天津市規劃資源局發布通知指出，土地使用權人可以通過自主、聯合、入股以及轉讓、置換等多種方式進行土地的盤活利用。對于沒有開發意愿或能力的土地使用權人，可依法依規收儲或收購土地使用權，并按照規劃重新安排使用。對于超期未開工、竣工以及閑置的土地，必須根據相關規定明確處置方案后才能進行盤活利用。

點評：支持多種方式盤活存量土地的政策有助于提高土地資源的利用效率。這種政策可能鼓勵土地使用權人更好地利用未開發土地，從而促進城市建設和發展。