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    浙江諸暨“暫停二手房買賣”?當地中介機構:“大家都誤解了!”

    每日經濟新聞 2023-08-19 21:21:44

    ◎“大家都誤解了!新規定是說自主成交的二手房以后都通過公益中介代辦,免費幫忙過戶,并不是說二手房不能交易。”

    ◎“諸暨的新政策對全國各地是有啟發的,也有助于引導中介市場后續更加多元化、更加健康發展?!?/p>

    每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

    “8月18日起,我市二手房交易各窗口不再受理二手房交易合同網簽業務。”

    “諸暨發布”官微8月16日發布的一條諸暨市建設局有關二手房交易的公告,卻在市場上引起了廣泛關注,更有自媒體將其解讀為“暫停二手房買賣”。

    公告顯示,諸暨全市二手房交易各窗口(包括辦證中心、開發區分中心、店口行政服務中心、楓橋行政服務中心)不再受理二手房交易合同網簽業務,屬自主成交的二手房交易業務可委托公益中介代為免費辦理。甚至官方還給出了“公益中介名錄”,共21家中介機構可供選擇。

    8月19日下午,被納入公益名錄的諸暨某中介機構的工作人員劉芳(化名)向《每日經濟新聞》記者表示,“新規定是說自主成交的二手房,以后都通過公益中介代辦,免費幫忙過戶,并不是說二手房不能交易。”

    來源:諸暨發布官微

    “大家都誤解了”

    針對部分自媒體關于“諸暨暫停二手房買賣”的解讀,劉芳表示,“大家都誤解了!新規定是說自主成交的二手房以后都通過公益中介代辦,免費幫忙過戶,并不是說二手房不能交易。”

    劉芳解釋稱,以前自主成交辦理手續都是雙方自己去窗口辦理,現在監管比以前嚴格了,再加上銀行打款之類的流程比較費時間,稍微有哪個環節卡住,耗時就變長,這也是對公共資源的浪費。

    “交易雙方價格及相關細節都談好了,然后再到我們這邊來簽浙江省的二手房網簽合同。”

    來源:諸暨發布官微

    每經記者注意到,公告對于以下特殊情況,仍可去指定窗口辦理相關業務:

    1.依據生效法律文書轉移的;2.拍賣轉讓的;3.出資入股的;4.繼承、贈與、析產、產權調換的;5.共有人之間份額轉讓的;6.配偶及其他直系親屬(子女、父母、祖父母、外祖父母)間轉讓的;7.屬于國有資產掛牌交易的。

    不過,對于21家公益中介機構而言,此舉是否會增加日常的工作量?劉芳表示,“政府方面沒有補貼,我們也不收任何費用。但是我們不參與交易前期的撮合、洽談、比價等任何環節,純粹是在雙方達成一致之后,協助辦理過戶。”

    “工作量肯定是變大了,也要承擔風險的,不過能夠對買房人成交有點幫助,也是好的。”劉芳說。

    二手房掛牌量不到3千套

    作為紹興市下轄的縣級市,諸暨市在“2023全國縣域高質量發展百強”榜中排在第11位。

    事實上,諸暨市的二手房市場規模并不大。記者從貝殼找房平臺了解到,諸暨市目前共有掛牌二手房源2952套。全國房價行情網顯示,7月份諸暨市二手房掛牌均價16620元/平方米,近一個月新增掛牌數量1868套。

    來源:貝殼找房

    另據房天下研究院統計,諸暨8月第2周(8月5日-11日)的二手房參考均價為14377元/平方米,環比上周持平。最近一年中,諸暨有6個月的二手房價上漲,另外6個月的二手房價下跌。

    每經記者注意到,近期諸暨各個小區二手房的掛牌價均價與實際成交均價之間有著近20%的差距。

    如諸暨城東的祥生西湖公館項目二手房掛牌均價為21177元/平方米,今年1-7月成交的3套房屋成交均價為17810元/平方米。另外,從成交量來看,多個小區1-7月份二手房的成交量均在5套以下,甚至不少小區僅成交一套,中介的業務量并不大。

     

    源:房天下研究院

    值得一提的是,公告中也提到了此次二手房辦理方式調整的背景,“為進一步規范房地產中介市場秩序,打擊各種違法違規行為,保障群眾合法權益,營造和諧穩定的市場環境,促進我市房地產市場平穩健康發展。”

    對此,上海易居研究院研究總監嚴躍進通過微信向每經記者分析認為,“個人之間‘零中介’的這種交易的增加,確實會產生很多新問題,比如缺材料、交易流程不熟悉等,特別是公告里還提到了‘管控中介市場秩序’,公益性中介的推出其實就是要打擊一些亂收費等不規范的操作;另一方面,通過這些公益中介,交易中心后續受理起來也更加快速高效。”

    不過,隨著各地“零中介”(手拉手)交易的不斷增加,由于缺乏專業指導,相關交易流程仍然存在諸多缺陷,諸暨在這方面可以算走在了前列。

    嚴躍進表示,“零中介交易確實惠及到一些購房者,但是實際上在實操過程中產生了一些新的問題,諸暨的新政策對全國各地是有啟發的,也有助于引導中介市場后續更加多元化、更加健康發展。”

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    封面圖片來源:視覺中國-VCG111387672725

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