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    房產早9點速評 | 8月百城首套房貸利率平均3.90%;深圳人才房放寬申購條件;融創中國股票淪為“仙股”

    每日經濟新聞 2023-08-22 08:54:11

    每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

    NO.1 重慶市長:緊盯“金九銀十”,相關政策能出盡出、應出早出

    8月21日,重慶市召開推動城市建設和房地產發展工作專題會議。會上,重慶市委副書記、市長胡衡華強調,要緊盯“金九銀十”,進一步聚焦問題、攻堅克難,有力有效推進各項工作。要著力解決政策問題,研究落實好有利于房地產市場平穩健康發展的政策舉措,相關政策能出盡出、應出早出。

    點評:這對于當地的房地產市場走勢和整體行業發展都可能產生重要影響。政府的態度和決策通常對房地產市場有直接的影響,尤其在如此關鍵的時期。

    NO.1 8月百城首套主流房貸利率平均為3.90%

    8月21日,據貝殼研究院官微消息,監測顯示,2023年8月百城首套主流房貸利率平均為3.90%,二套主流房貸利率平均為4.81%,均與上月基本持平。8月首二套主流房貸利率較去年同期分別回落42BP和25BP。

    點評:房貸利率直接影響購房者的購房成本,對市場的需求以及房價走勢,都有一定的指導意義。

    NO.3 深圳人才房放寬申購條件:學歷要求降低,3人家庭可買三房

    8月21日,深圳市住房保障房署發布關于面向人才配售深業頤瑞府、御棠上府項目住房有關事項的通知。根據通知,本批住房按照申請家庭資格條件分為四個隊列,其中第三隊列中將人才房的申請門檻由此前的本科降低至“申請人具有全日制專科學歷,或者具有中級及以上專業技術資格,且具有中專及以上學歷,或者具有技師、高級技師職業資格或高級職業資格”等條件。4人及以上家庭可認購兩房戶型或三房戶型住房;3人家庭可認購兩房戶型或三房戶型住房;2人家庭、單身居民可認購兩房戶型住房。

    點評:這是政府為了平衡經濟增長、房地產市場和社會需求而做出的努力。這一調整有助于深圳吸引不同行業和領域的專業人士,并確保住房資源的合理分配和避免資源浪費。

    NO.4 融創中國報收0.97港元/股,淪為“仙股”

    8月21日,融創中國股價跌破1港元/股。截至收盤,公司股價收報0.97港元/股,收盤跌幅為12.61%,至此,融創中國成為港股里的“仙股”。而在此前融創中國發布公告稱,預期2023年上半年公司擁有人應占虧損在150億元至160億元人民幣,2022年同期公司擁有人應占的虧損約187.6億元。對于虧損的原因,融創中國解釋稱,主要受房地產市場下行的影響,期間結轉的收入較少且結轉的物業項目毛利率較低,及外匯波動造成預期凈匯兌損失等所致。

    點評:融創中國股價的大幅下跌及淪為“仙股”反映了市場對其業務前景的擔憂。此新聞也涉及了行業的經營狀況和市場信心問題。

    NO.5 長實香港油塘親海駅累售832個單位 套現53.6億港元

    8月21日,長實香港油塘親海駅兩期共出售832個單位,套現53.6億港元,平均成交尺價為15530港元。余下特式單位由招標改成公開發售,總數有28個單位,全為2房戶,實用面積501平方呎至523平方呎。長實執行董事趙國雄趙國雄稱,對項目銷售滿意,認為可為業界定下參考指標,但市況較預期為弱,買家入市謹慎小心,故偏遠地區樓盤定價可能需要有所折讓。

    點評:這對香港樓市的影響不可小覷,項目的銷售數據可以反映當地市場的需求和接受程度。

    封面圖片來源:視覺中國-VCG41N1145026422

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