瑞安房地產：上半年收入同比增長46% 利潤逆勢同比大增37%

8月22日下午，瑞安房地產(00272.HK)發布2023年中期業績并舉行線上業績會。瑞安房地產有限公司主席羅康瑞、執行董事羅寶瑜、財務總裁及投資總裁孫希灝、行政總裁王穎及瑞安新天地有限公司行政總裁張斌出席會議。

2023年中期業績報告顯示，盡管2023年中國房地產行業繼續面臨嚴峻挑戰，上半年市場復蘇弱于預期，大多數開發商的流動資金依然緊張，但瑞安集團依然取得穩健業績，于2023年上半年錄得收入人民幣64.31億元，較2022年同期增長46%；期內股東應占溢利按年增長37%至人民幣6.18億元。

截至2023年6月30日，集團凈資產負債率微升至50%?，F金及銀行存款共達人民幣122.39億元，資產負債狀況繼續保持穩健?？紤]到期內財務表現，董事會決定建議派付2023年中期股息每股港元3.2仙。

瑞安房地產主席羅康瑞在業績會上表示：“我們預計2023年第二季度的經濟疲軟將延續到下半年，對于未來經濟前景，我們仍將保持審慎。當前房地產市場仍處于調整階段，充滿不確定因素，但預計未來數月會有更多利好政策出臺，引導市場預期，恢復市場信心。未來，我們會密切關注市場發展趨勢，以更為審慎的態度進行城市更新項目的拓展和土地儲備的擴充。”

兩大業務板塊業績逆勢上升 物業銷售額同比增90%

盡管2023年市場呈現出顯著分化，但一線和強二線城市的優質產品需求穩固，多年來，瑞安集團積極戰略部署一線和強二線城市，打造的卓越可持續城市社區及高質量物業頗受市場青睞，兩大業務板塊取得突出的銷售表現。財報顯示，瑞安房地產上半年錄得的收入人民幣64.31億元中，物業銷售額達到人民幣46.62億元，同比增長90%，其中住宅物業銷售占92%，主要貢獻來自上海蟠龍天地的住宅銷售，余下由商業物業銷售貢獻。

具體來看，2023年上半年已確認的物業銷售總額為人民幣347.06億元（經扣除適用稅項）。此銷售總額增加，主要是由于上海中糧瑞虹•海景壹號、上海瑞虹新城•瑧庭及上海蟠龍天地的交付。不包括停車場在內的平均售價較2022年上半年上升49%至每平方米人民幣76,100元，乃由于今年大部分銷售額均來自平均售價較高的上海項目。執行董事羅寶瑜在業績會上提及：“在5月份，武漢天地的云廷三期在網上開售，其中推出的住宅單位開盤當日售罄，預售價格創下武漢的最高紀錄。盡管市場復蘇表現低于預期，我們的商業、物業組合仍然持續錄得穩定的經常性租金收入。”

截至6月30日，集團還有人民幣6.06億元的認購銷售額預計將于2023年下半年及以后轉為合約物業銷售額。瑞安方面透露，計劃把握市場復蘇時機，并根據發展項目的最新施工進度及政府批準預售的時間，在2023年下半年推出更多樓盤。

商業物業獨樹一幟

此外，上半年集團租金及相關收入，包括合營和聯營公司總額為人民幣15.15億元，按年增長3%。

瑞安新天地旗下的商業物業仍持續錄得穩健的經常性租金收入。截至2023年6月30日，零售物業組合的出租率平均達91%，續約租金保持正增長。集團零售物業組合于2023年上半年的銷售額及客流量已分別恢復到2021年同期水平的109%及120%。

值得一提的是，2023年4月開業的蟠龍天地被譽為上海城中村改造的成功范例之一，它將蟠龍古鎮的歷史風貌與現代商業元素互相融合，打造集水鄉底蘊、藝術人文、休閑娛樂于一體的城市微度假目的地，成為長三角的文化新地標。蟠龍天地開業首周接待客流便超過100萬人次。

基于在城市更新領域擁有的卓越往績，2023年4月，集團以90/10的比例與一家國有企業成立合營公司（上海召樓天地有限公司），攜手更新發展位于上海市閔行區浦江鎮的召稼樓項目。

“瑞安本身在城市更新方面擁有比較好的品牌效應，以及前瞻性的眼光，尤其是在整體規劃，文化保育，社區營造方面有著豐富的經驗。我們非常高興浦江鎮政府通過的競爭性磋商，將我們選為召稼樓項目改造的合作伙伴，這個項目也是城中村的改造項目，因此我們會嚴格按照城中村改造相關文件的規定參與土地的公開出讓。我們也會保留召稼樓地塊內的獨特歷史文化，依托整體定位、整體規劃、整體開發、整體運營的發展理念，植入城市微度假的概念，來打造召稼樓項目。”瑞安集團行政總裁王穎表示。

截至2023年6月30日，整體辦公樓物業組合的平均出租率維持在88%，續約租金保持正增長，位于上海的辦公樓物業的平均出租率更高達92%。

財務持續穩健 股東應占溢利同比增長37%

2023年，瑞安集團繼續致力于審慎管理資產負債狀況，并將保持良好的流動性作為首要目標。截至6月30日，凈資產負債率微升至50%。現金及銀行存款共達人民幣122.39億元。

財務總裁及投資總裁孫希灝表示，“2023年上半年集團財務費用約10億元人民幣，較2022年下降了9%。稅前的利潤是18.7億，同比增長82%；稅后利潤大概是9.13億，同比增長17%，股東應占的溢利是6.18億，同比增長37%?？傮w來講，今年上半年的財務表現還是有比較可觀的增長。”

流動性方面，據孫希灝介紹，集團總資產今年年中達到1003億，在過去幾年保持了平穩。其中收租物業占61%，為公司整體流動性帶來了比較穩定的基礎?，F金流約120億，與去年年底的130億接近。此外，整體的負債率50%，較去年年底上漲了5個百分點。

今年4月，瑞安集團成功發行由上海虹橋商業中心區虹橋天地支持的在岸商業房地產抵押貸款支持證券。這是國內首單由交通樞紐配套商業綜合體支持的CMBS，該證券在上海證券交易所上市，發行規模為人民幣44.01億元，信用評級為AAAsf，票面利率為3.9%。

“我們審慎而主動的財務管理有助集團抵御地產業持續的流動性危機。同時，我們的境內融資渠道日益多元化，除成功發行了商業房地產抵押貸款支持證券（CMBS）外，已于今年上半年償還/再融資共計人民幣82.23億元的到期銀行借貸，彰顯集團有效的財務規劃和資金管理能力。”孫希灝說。

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