遠洋服務上半年凈利“腰斬”在管面積突破1億平方米

每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

“現金流和盈利能力是現階段的重點，公司將將圍繞經濟效益較好、利潤率較高的項目持續開展拓展工作，打造第三方服務競爭優勢，以實現規模的有質增長。”

8月23日，在遠洋服務（HK06677，股價1.010港元，市值11.96億港元）舉行的2023年半年報業績會上，公司管理層在針對未來項目拓展上如是表示。

中報顯示，今年上半年，遠洋服務在管面積達到1.04億平方米，同比增長30.3%，新增在管面積達到958.6萬平方米。與此同時，公司在管物業費均價從2022年的3~4元/月/平方米提升至3.6元/月/平方米，環比上漲5.9%，位于一二線城市的占比達到85.1%。

不過，遠洋服務上半年在擴大收入規模的同時，利潤下降的情況仍未扭轉。上半年，遠洋服務收入約15.56億元，同比減少4%；公司擁有人應占溢利約為1.29億元，較2022同期減少約52%。其中，來自物業管理及商業運營服務的收益約為10.89元，占比約70%；社區增值服務的收益約為2.67億元，占比約17%；非業主增值服務的收益約為2億元，占比約13%。

整體毛利率下降

今年上半年，遠洋服務的利潤仍在下滑。

中報顯示，今年上半年，遠洋服務收益約為15.6億元，相比去年同期減少4.2%。其凈利潤約為1.284億元，較2022年同期凈利潤約2.67億元減少約51.83%；股東應占報告期利潤為1.287億元，同比下降約52%。

利潤下滑的很大原因是整體毛利率下降，而整體毛利率又受其各業務線的毛利率影響。

今年上半年，遠洋服務獲得的毛利約為3.22億元，較2022年同期約4.29億元減少約25%。毛利率約為21%，較2022年同期約26%減少約5個百分點。

分業務來看，其物業管理及商業運營服務的毛利率由2022年同期的約24%下降至報告期間的約19%。

遠洋服務表示，物業管理服務的毛利率主要是勞動力成本和能源價價格上升以及新增項目處于整合期而需要更多支出所致。

社區增值服務的毛利率則為約28%，較2022年同期的約38%下降了約10個百分點。主要是由于整體經濟形勢和房地產市場下行，導致物業經紀服務和商品零售業務毛利率下降所致。

此外，遠洋服務上半年的非業主增值服務的毛利率也由2022年同期的約24%減少至約120%。主要是由于毛利率較高的咨詢服務的收入貢獻減少所致，并主動收縮了回款保障并不理想的業務。

今年上半年，遠洋服務非業主增值服務的收益約為1.99億元，占總收益約13%，較2022年同期約3.75億元減少約47%。

管理規模大幅增長

需要注意的是，盡管今年上半年遠洋服務收入在減少，但其管理規模卻實現了大幅增長。

報告期內，遠洋服務實現合約建筑面積約1.45億平方米，同比增長約19%；在管建筑面積約1.04億平方米，同比增長約30%。

其中，來自第三方的合約建筑面積已累計達8380萬平方米，占總合約建筑面積的比例提升至58%，僅上半年來自第三方的新增合約面積就占總新增合約面積約91%。

在業績會上，遠洋服務管理層表示，外拓方面重點關注第三方拓展項目給公司帶來的效益，縮短接管時間，提升合管比效率，新增第三方外拓合約面積中，75%的合約面積已經進場接管。

“在未來的拓展上，公司也將重點把控外拓項目質量；業態上以住宅和商寫為主，多業態協同發展。”管理層表示，現金流和盈利能力是現階段的重點，將圍繞經濟效益較好，利潤率較高的項目開展拓展工作。

不過，上半年遠洋服務的貿易應收款項也在擴大。截至6月30日，來自關聯方的應收款約為6.74億元，較去年末的6.38億元增長了5.6%；來自第三方的貿易應收款為9.54億元，較去年末的7.6億元增長了25.53%。

貿易應收款項及其他應收款項的潛在壞賬產生的虧損計提的減值撥備，使得遠洋服務集團的金融資產減值虧損凈額也不斷增加。報告期內，其金融資產減值虧損凈額約為7570萬元，較去年末的4630萬元增長了約63%。

需要注意的是，今年7月21日，遠洋服務全資子公司遠洋億家與遠洋控股中國（遠洋控股之全資附屬公司）訂立車位轉讓框架協議及商用物業轉讓框架協議。根據協議，遠洋億家及其附屬公司自遠洋控股中國及其附屬公司收購4961個車位及168項商用物業（總建筑面積約12901平方米），總代價約為6.26億元，該金額將與公司應收遠洋集團的可退還按金應收款項全數抵銷。

這也意味著，關聯公司遠洋集團采取了資產出讓的方式抵消其應付遠洋服務的款項。不過截至目前，該項資產收購事項尚未交割。