中報解讀| 富力地產(chǎn)：上半年凈虧損收窄至49億 數(shù)個海外項目正與買家盡調(diào)

每經(jīng)記者 黃婉銀    每經(jīng)編輯 陳夢妤    

8月28日，富力地產(chǎn)（HK02777，股價1.24港元，市值46.53億港元）刊發(fā)2023年中期業(yè)績報告。

報告期內(nèi)，富力地產(chǎn)營業(yè)額為164.16億元（人民幣，下同），同比減少7.68%；毛利32.34億元，毛利率為19.7%；錄得凈虧損約49.78億元，較2022年同期收窄28%。

富力地產(chǎn)表示，期內(nèi)凈虧損主要由于房地產(chǎn)行業(yè)經(jīng)營環(huán)境嚴峻，財務狀況影響市場對房地產(chǎn)情緒，導致確認銷售下降，加上人民幣兌美元貶值導致匯兌虧損所致。

富力地產(chǎn)的營業(yè)額主要來自物業(yè)發(fā)展、投資物業(yè)租金及酒店營運。其中，來自物業(yè)發(fā)展的營業(yè)額由去年同期151.49億元減少19%至123.05億元。營業(yè)額乃基于期內(nèi)交付銷售物業(yè)1,442,000平方米，較去年同期交付的1,885,000平方米減少約24%。期內(nèi)整體平均售價約為每平方米8,500元（2022年上半年：每平方米8,000元）。

不過，投資物業(yè)租金收入同比增加2%至本期間的4.16億元，酒店營運營業(yè)額由增加至29.83億元，主要由于在新冠疫情后，旅游業(yè)及商務活動迅速恢復所致。

專注于資產(chǎn)出售

上半年，富力地產(chǎn)管理層對流動性狀況保持審慎態(tài)度，通過精簡人手和整合職能重迭的部門來控制開支并降低運營成本，也停止進一步擴充土地儲備并削減不必要的支出。

報告期內(nèi)，富力地產(chǎn)的銷售及營銷開支由去年同期8.32億元減少40%至5億元；銷售成本為131.82億元，較去年同期149.85億元減少12%。期內(nèi)，土地及建筑成本占物業(yè)發(fā)展總成本的87%。就每平方米成本而言，土地及建筑成本由5,850元上升至6,140元。

富力地產(chǎn)在業(yè)績報告中表示，在去年成功解決到期債務問題后，集團繼續(xù)保持謹慎態(tài)度。管理層主要側(cè)重于流動性管理，并在當前的運營環(huán)境下負責任地與債權(quán)人合作，尋找互利的解決方案。債權(quán)銀行方面，集團繼續(xù)利用可用資源履行利息支付并逐步償還所欠債項，或?qū)で髤f(xié)商展期。

由于2023年仍然充滿挑戰(zhàn)，富力地產(chǎn)表示將保持警覺，并像過去12個月一樣，采取謹慎和負責任的行動，目標是繼續(xù)專注于完成開發(fā)未完成的項目和出售資產(chǎn)以產(chǎn)生急需的資金流動性。

為了增強流動性，富力加快了在國內(nèi)和海外出售開發(fā)和投資物業(yè)的計劃，目前正就數(shù)個海外項目與買家進行盡職調(diào)查，預計年底完成。鑒于市場狀況，預計這些銷售將產(chǎn)生虧損，但卻是確保在此期間取得急需的流動性所必需的。

此外，富力倫敦的大規(guī)模多元開發(fā)項目One Nine Elms將于今年年底竣工，將提供約49,000平方米住宅和服務式公寓供出售。

張力回歸并講話

記者據(jù)富力內(nèi)部消息，近日，富力集團召開2023年半年度工作總結(jié)會，董事長李思廉、聯(lián)席董事長張力出席并做了名為《團結(jié)一心風雨同舟》的講話，二位董事長在會議中肯定了上半年公司各區(qū)域面對重重壓力和挑戰(zhàn)之下促銷售保交樓的舉措和成果；詳細梳理家底，明確了“手中有糧，心中不慌”的底氣來源；就下半年的具體工作進行部署安排；并明確表示出在當前市場形勢下攻堅克難、團結(jié)一心、共破險阻的決心和信心。

此前的7月31日，在傳聞多時后，張力首次公開現(xiàn)身廣州，與李思廉出席一場公開活動。活動上，李思廉代表富力致辭，張力未發(fā)言，只現(xiàn)身了合照環(huán)節(jié)。

據(jù)悉，張力在會議中強調(diào)：“按時交付是集團對業(yè)主的承諾，是集團一直堅持的優(yōu)良傳統(tǒng)，是維護企業(yè)品牌聲譽的根本，是維持社會穩(wěn)定的企業(yè)責任擔當。”富力集團高度重視交樓工作，一方面想方設法做好工程資金保障，通過加強現(xiàn)貨促銷回款、申請紓困資金等各種途徑，全力保障交樓組團的工程資金需求，另一方面加強現(xiàn)場施工組織與質(zhì)量管控，協(xié)調(diào)各項資源推進工程進度及手續(xù)辦理，全力以赴確保實現(xiàn)交樓承諾，穩(wěn)固客戶信心與公司口碑。

目前，富力地產(chǎn)可供銷售的已竣工建筑面積約為230萬平方米，預計貨量約330億元。此外，富力表示，當前國內(nèi)已完工未售的現(xiàn)貨及預計下半年竣備的準現(xiàn)貨貨值合計逾500億元，此部分貨量后續(xù)需投入的建設資金很少，有利于資金的盤活與利用。此外，還將繼續(xù)深挖自持酒店、商場、寫字樓等各類資產(chǎn)，通過多種方式積極盤活資金，為集團提供更多流動性。

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