一線城市“第一槍”！廣州官宣：認房不認貸！600萬的房子首付款能少240萬

每經編輯 王月龍    

8月30日，廣州市人民政府辦公廳發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，其中提到，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

此外，廣東省住房和城鄉建設廳、廣東省市場監督管理局發布關于規范房地產經紀服務的實施意見。房地產經紀機構要合理降低住房買賣和租賃經紀服務費用。鼓勵按照成交價格越高、服務費率越低的原則實行分檔定價。引導由交易雙方共同承擔經紀服務費用。房地產經紀機構不得收取任何未予標明的費用，不得利用虛假或者使人誤解的標價內容和標價方式進行價格欺詐。具有市場支配地位的房地產經紀機構，不得濫用市場支配地位以不公平高價收取經紀服務費用。房地產互聯網平臺不得強制要求加入平臺的房地產經紀機構實行統一的經紀服務收費標準，不得干預房地產經紀機構自主決定收費標準。房地產經紀機構、房地產互聯網平臺、相關行業組織涉嫌實施壟斷行為的，市場監管部門依法開展反壟斷調查。

廣州官宣：認房不認貸

近日，國家層面不斷釋放積極擴大內需，實施房地產領域政策調控等信號。對此，連日來北上廣深等一線城市相繼表態，將抓緊出臺相關政策，大力支持和更好滿足居民剛性和改善性住房需求。此外，更有南京、東莞等城市已率先發布房地產最新調控政策。

8月30日，廣州市人民政府發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（下稱《通知》），《通知》指出為更好滿足剛性和改善性住房需求，優化調控政策，落實《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）要求，推動全市房地產市場平穩健康發展，廣州市現就優化個人住房貸款中住房套數認定標準通知如下：

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

本通知自《住房城鄉建設部 中國人民銀行 金融監管總局關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》（建房〔2023〕52號）印發之日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

本輪政策調整是廣州對中央新一輪經濟政策的積極貫徹，以拉動內需擴大消費為目標促進房地產市場企穩回升。據悉，接下來，廣州市還將成立安居集團，整合統籌多渠道租賃房源，并將房地產市場與當下緊密開展的城中村改造相結合，健全租購并舉的超大城市住房體系。

一套600萬的房子

首付款能減少240萬

據新華社，“認房”或“認貸”是銀行在發放住房按揭貸款時評判首套房、二套房的標準，其中“認房又認貸”最為嚴格，指的是即便第一套住房貸款已還清，但因有貸款記錄，再置換時仍被認定為購買第二套住房，從而執行更高比例首付及房貸利率。

據中國新聞周刊，據易居研究院梳理，在“認房又認貸”條件下，北京、上海、廣州、深圳普通住宅二套房首付比例分別為80%、70%、70%、70%，比首套首付高出40%~45%，房貸利率差最高達到了70BP。

若上述城市均實施“認房不認貸”，二套房首付比例可從73%（北上廣深平均數據，以下同）降至33%。按600萬總價的房源計算，首付款將從435萬元降至195萬元，可以降低55%的資金支付壓力。房貸利率從5.03%降至4.50%。按一線城市二套房平均貸款本金405萬元計算，月供額將從21816元降至20521元，即減少1295元/月，30年累計減少47萬元。

業內人士：利好兩類購房群體

近日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

此前網傳深圳地區將直接執行“認房不認貸”政策，但可能不會發文。8月28日，南方財經全媒體記者向國有大行深圳分行及部分股份制銀行深圳分行查詢，上述銀行均表示，暫未收到監管正式通知，后續將與監管最新政策同步執行新規定。

據第一財經，中指研究院市場研究總監陳文靜指出，落地“認房不認貸”政策，對外地有過貸款記錄本地無房及賣一買一的置換需求來說，首付比例及貸款利率將得到較大改善，同時房地產相關稅費也有望按首套執行，此政策在降低家庭購房門檻的同時，也降低了購房成本。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，這是2017年以來一線城市政策放松力度最大的政策，充分體現了一線城市供求關系發生了重大的變化，一線城市對購房政策做出了寬松調整的動作導向。此類政策客觀上直接降低了首付比例和房貸利率，對于刺激購房需求具有積極的作用。

據中國商報，談到相關政策執行時需要注意的問題，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，“第一，此次政策調整和過去不同，在‘一城一策’和城市主體責任的情況下，考慮到城市的差異性，不適宜國家自上而下統一部署，而是將政策的權限給到城市。是否執行、什么時候執行，由地方決定。第二，地方政府要執行該政策，需要與當地人民銀行磋商，因為這項政策的權限不在地方政府，而在金融監管機構。進一步來講，當地人民銀行執行該政策時，也會考慮到因城施策、‘一城一策’的情況。當地人民銀行需要在評估當地房地產市場運行和風險的情況下來執行該政策。第三，銀行目前房貸額度充足，房貸依舊是優質資產。去年四季度以來，房貸余額連續下行，對于銀行資產質量造成一定沖擊。預計各地銀行大概率愿意推進此類政策，進而穩定房貸和資產價格。”

編輯|王月龍 杜恒峰

校對|盧祥勇

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