中報現場 | 中國建筑管理層：地產在整體業務中占據重要地位，三大措施應對房企債權風險

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

8月30日，中國建筑（SH601668，股價5.64元，市值2360億元）召開2023年半年度業績說明會，中國建筑董事、總裁張兆祥，獨立董事馬王軍，副總裁、財務總監、總法律顧問王云林，董事會秘書薛克慶出席會議。

房地產相關業務是這場業績說明會上半場的關鍵詞。

中報顯示，上半年中國建筑地產業務合約銷售額2,412億元，同比增長29.7%；合約銷售面積980萬平方米，同比增長35.2%；實現營業收入1,275億元，同比下降16.1%；實現毛利231億元，同比下降27.7%；毛利率為18.1%，同比減少2.9個百分點。

在業績說明會上，張兆祥表示，上半年地產銷售非常不錯，增長接近三成。中建在地產行業基本不做高負債、高杠桿，堅持穩健經營，今年上半年推出的熱點樓盤甚至開盤秒光，去化非常好。

來源：中國建筑2023年中報（百度股市通制圖）

“上半年地產銷售非常不錯”

據王云林介紹，今年上半年，中國建筑實現營業收入11,133億元，同比增長4.9%；實現歸母凈利潤289.7億元，同比增長1.6%。上半年主要指標實現“時間過半、任務過半”。公司上市以來，營業收入、歸母凈利潤年復合增長率均在15%以上。期末資產負債率控制在75.5%，加權平均凈資產收益率7.30%。

房建業務毛利潤占比達到51.5%，提高6.3個百分點；基建業務毛利潤占比達到24.9%，提高1.5個百分點。

房建業務毛利率持續提升。2023年上半年，公司整體毛利率9.6%。分板塊看，建筑業務加大提質增效力度，基建、房建業務毛利率分別達到10.5%、7.1%，保持近年來高位水平；地產業務積極應對行業變化，毛利率維持在18%以上。

來源：中國建筑中報（百度股市通制圖）

對于包括《每日經濟新聞》記者等在內的媒體和投資者關于房地產相關問題的提問，張兆祥做了統一回應：“上半年地產銷售非常不錯，增長接近三成。在如今的大形勢下取得這一成績，是基于業主對中建在地產行業的信用、服務、品質的信任和肯定。地產業務在中建整體業務中占據重要地位，對營收和利潤構成均有重要貢獻。”

報告期內，中國建筑房地產項目新開工面積595萬平方米，同比降低36.2%；在建面積6,526萬平方米，同比下降8.2%。新購置土地24宗，新增土地儲備330萬平方米，總購地金額520.1億元。公司期末土地儲備約8,750萬平方米，地產存貨主要集中在一線城市和省會城市。

其中，中海地產權益銷售額位列行業第一，期內合約銷售額1,542.4億元，同比增長31.1%。新購置土地13宗，新增土地儲備190萬平方米；中建地產（中建東孚、中建壹品、中建智地、中建玖合、中建信和等品牌）加快銷售去化力度，實現合約銷售額869.5億元，同比增長27.3%，新增購置土地11宗，新增土地儲備140萬平方米，同時著力加大安置房、經適房、共產房等保障性住房投資布局。

來源：中國建筑中報（百度股市通制圖）

“對這個行業繼續保持信心”

在被問及房建存量項目應收款中，來自民營房企的比重問題以及應收款壞賬計提風險判斷時，王云林回應稱，公司始終高度重視各類風險防范工作，依法合規經營，筑牢底線思維。

針對房地產企業債權風險，公司重點采取三項措施：一是開展源頭治理，預防為主；二是過程管控，積極應對；三是嚴守準則、據實核算。“公司始終秉承實事求是、準確反映的基本原則，嚴格根據企業會計準則和公司會計制度，對包括房地產企業債權在內的各類資產逐項進行減值測試，根據測試結果充分合理計提減值準備。”

對于下一步拿地規劃，張兆祥表示，公司在土地獲取端聚焦國家戰略區域、深耕核心城市，堅持穩健投資，嚴控投資風險。今年上半年，公司新增土地儲備超九成位于一二線城市，項目所屬區位優勢明顯。我們將持續深耕核心城市，在繼續關注公開市場上優質地塊的同時，大力拓寬獲地渠道，多途徑獲取優質地塊。同時，我們也將持續關注保障房、安置房等民生類投資項目，發揮建筑主業優勢，積極履行央企社會責任。

針對未來房地產行業的發展趨勢，張兆祥表示，一是房地產行業定位為經濟“頂梁柱”，是國民經濟的支柱產業；二是房地產行業發展模式亟待轉變，企業分化和區域分化將更明顯；三是房地產行業產業鏈將不斷延長，公司目前在手的運營資產體量位居行業前列，在資產管理、招商運營、物業服務方面積累了一定的經驗，未來將進一步強化“投建運”一體化優勢，保持高質量發展態勢。

“下半年，公司地產業務將一如既往保持戰略定力，持續落實國家政策要求，科學制定業務發展策略，確保投資效益最大化，推動房地產業務向新發展模式平穩過渡，為消費者提供更多更高品質的產品和服務，不斷滿足人民群眾對高品質生活的追求。”

“地產行業盡管遇到了一些調整，但這里邊真正有優勢的企業還是有發展空間，對這個行業我們繼續保持信心。”張兆祥說。

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封面圖片來源：每日經濟新聞 劉國梅 攝