中報現場| 卓越商企服務管理層：業務去地產化基本完成，物管企業在資本市場被嚴重低估

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

8月30日上午，卓越商企服務（HK06989，股價2.21港元，市值26.97億港元）舉辦線上業績發布會，卓越商企服務董事會主席、執行董事李曉平，執行董事、首席執行官楊志東，首席財務官及聯席公司秘書賈杰出席會議。

中報顯示，2023年上半年，卓越商企服務實現收入約18.4億元（人民幣，下同），環比增加10.5%，同比下降1.3%；其中，基礎物業管理服務收入15.66億元，同比增加15.3%，毛利率19.7%；增值服務收入2.63億元，同比下降44.7%，毛利率30.9%；其他收入1062.1萬元，毛利率42.5%。

楊志東指出，從目前物管企業的價值情況來看，我們認為是被嚴重低估的，隨著行業的轉暖，我們整個公司的價值會被重估。

業務去地產化基本完成

卓越商企服務在管面積主要集中在粵港澳和長三角地區。

具體來看，北京、上海、深圳、廣州、成都、杭州、重慶等一線和新一線城市占比達77.2%，粵港澳大灣區和長三角兩大核心經濟圈占比達63.6%。

賈杰指出，上半年，公司的業務結構更加獨立，業務去地產化基本完成。

半年報顯示，卓越商企服務合約面積約7330萬平方米，較2022年同期增長約6.3%，合約項目數量688個；在管面積約6042萬平方米，較2022年同期增長約20.6%，在管項目數量605個，其中來自第三方的在管物業面積占比達63.6%。

報告期內，卓越商企服務新拓第三方項目物業合同90個，總合同額7.63億元，年化合同額3.10億元。

卓越商企服務通過戰略性收并購和多渠道拓展，在新賽道發展上構建了第二增長曲線。依托醫療物業服務平臺，助力醫療賽道業務帶來更廣泛的市場機會。同時，在高校教育及其他領域也在持續發力。報告期內，新賽道新拓總合同額1.83億元，同比增長111.7%，年化合同額為9075萬元，同比增長216.2%。

目前主攻醫療物業和政府公建類賽道

“從業務發展策略來看，包括設施管理領域、商業寫字樓領域、住宅領域，這三大方面都是卓越比較核心的業務，對這三大業務的目標是持續發力，力爭實現年度目標。”

楊志東提到，除了聚焦上述三大業務外，下半年增值服務也是卓越商企服務提升利潤的關鍵發力點。“下半年我們將在保持現有增速的大前提下，持續開發一些新的增值業務，如空間資源、機電市場化、車位、家政等。”

《每日經濟新聞》記者注意到，從目前卓越商企服務的營收結構來看，其營收大頭為物業管理服務，占比超過9成。而物業管理服務中又包括商務物業、公共及工業物業和住宅物業，分別貢獻營收10.5億元、2.46億元和2.69億元。

相對來說，增值服務所占營收比重并不算大，上半年卓越商企服務在增值服務的營收僅為2.63億元，而去年同期該值為4.76億元。

談到毛利率問題，賈杰回應稱，“從同行披露的中期業績情況來看，行業競爭加劇，整體毛利率整體呈現下行趨勢，卓越商企服務的毛利率處于中上水平，為19.7%，相對來說比較平穩。我們的非業主增值服務部分毛利潤率下降是比較明顯的，因此導致我們整體毛利潤率有所下滑。除此以外，我們的毛利潤率基本穩定。”

管理層還透露，為了多維度提升市場競爭力，目前卓越商企服務在主攻醫療物業和政府公建類賽道，依托醫療物業的收購平臺，構建多元賽道，增強抗風險的能力。

封面圖片來源：企業供圖