每日經濟新聞 2023-08-30 20:23:23
每經記者 包晶晶 每經編輯 陳夢妤
8月29日，中駿集團控股（HK01966，股價0.42港元，市值17.74億港元）發布2023年中期業績。
今年上半年，中駿集團實現收益約人民幣（下同）94.82億元，同比減少38.4%；母公司擁有人應占虧損約11.25億元；期內收入的94.82億元中，物業銷售收入86.1億元，物業管理費5.52億元，租金收入2.64億元。
上半年，中駿集團連同其附屬公司、合營公司、聯營公司共實現銷售額200.84億元；合同銷售面積約159萬平方米，分別按年下降約38.4%及38.6%。
對于上半年銷售端，中駿表示，集團抓住春節后的市場回暖期，加大推盤力度搶收業績。對于一、二線城市項目，加快供貨節奏，保持快速銷售；對于三、四線城市項目，一盤一策，根據板塊競爭情況制定合理的量價策略，確保項目穩定流速；通過樓棟新推和改善型產品推貨，逐步小幅提價，修復利潤；靈活的付款政策、提高客戶首付比例及加快放款周期，實現了快速回款及保障流動性。
土儲方面，截至6月末，中駿集團連同其附屬公司、合營公司、聯營公司共有土地儲備總規劃建筑面積3164萬平方米（集團應占總規劃建筑面積為2540萬平方米），分布于60個城市。
從區域分布看，長三角及海西區域仍是中駿的戰略要地。集團（含合營公司）位于長三角經濟圈、環渤海經濟圈、海峽西岸經濟圈、粵港澳大灣區及中西部地區的土地儲備成本分別占總土地儲備成本（不包括投資物業）35.2%、21.1%、23.8%、9.1%及10.8%。從城市級別角度考慮，本集團及其合營公司及聯營公司位于一線城市、二線城市及三、四線城市的土地儲備成本分別占總土地儲備成本（不包括投資物業）11.0%、54.7%及34.3%。
融資與償債方面，中駿集團稱，過去幾年，商品房銷售持續不景氣，銀行及投資者對內地房地產企業融資仍抱觀望態度，大大增加了民營房地產企業的融資難度?？v使如此，公司仍能把握境內外的融資窗口及如期償還公開市場的債務。
今1月、8月，中駿集團各發行一筆中期票據，其中1月發行票據規模為15億元、期限3年、利率4.1%，也成為2023年首批獲得中債增支持成功發債的民營房企；8月發行規模為7億元，期限3年。另外，7月在境外獲批一筆本金為2.55億港元及8910萬美元的銀團貸款，作為償還現有銀團貸款之用。
截至6月底，中駿集團的總債務為379.35億元，較期初的441.57億元減少62.22億元。但中駿集團仍坦言，民營房企融資環境仍難以破局，流動性仍存巨大壓力。
封面圖片來源：視覺中國-VCG11394638945
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