每日經濟新聞 2023-08-31 09:03:53
每經記者 陳利 每經編輯 魏文藝
8月30日,廣州發布通知指出,居民家庭申請貸款購買商品住房時,家庭成員在當地名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。廣州也成為一線城市中首個官宣“認房不認貸”的城市。不過,多家銀行在接受媒體采訪時表示,在銀行執行層面,還需要等待廣東市場利率定價機制相關文件落地。
點評:這一政策可能會鼓勵更多的購房者進入市場,但同時也需要關注其對市場穩定性的影響。多家銀行的回應也顯示出,政策的執行還需要進一步的明確和落實。
8月30日,深圳市住房和建設局、中國人民銀行深圳市分行、國家金融監督管理總局深圳監管局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》,居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時,家庭成員在我市名下無成套住房的,不論是否已利用貸款購買過住房,銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。通知自2023年8月31日起施行。
點評:這一政策與廣州相似,也是對當地房地產市場的重要調整,需要關注這一政策在深圳的執行效果,以及是否會有其他城市跟進。
8月30日,金融支持民營企業發展工作推進會在人民銀行召開,上交所相關負責人表示,抓住房地產市場這個牽一發而動全身的領域,堅決落實好支持房地產市場平穩健康發展的各項政策措施。保持房企股債融資渠道總體穩定,支持正常經營房企合理融資需求,“一企一策”穩妥化解大型房企債券違約風險,推動民營房企股債融資項目案例落地。
點評:上交所的表態意味著房企在資金鏈緊張的情況下,可以得到更多的融資支持。這有助于穩定市場信心,尤其是在當前房地產市場面臨的各種挑戰中。
8月30日,萬科發布公告稱,基于當前公司A股股價處于低位,經審慎分析,并充分聽取投資者意見,萬科決定終止向特定對象發行股票,向深交所申請撤回申請文件。此前萬科向特定對象發行股票預案公布后,與相關中介機構積極推進各項相關工作,并得到監管部門鼎力支持。當日晚間,萬科公布的2023年中期業績報顯示,上半年營收2008.93億元;歸屬于上市公司股東的凈利潤98.7億元;經營活動產生的現金流量凈額18.64億元。
點評:萬科決定終止增發顯示了萬科對當前市場環境的判斷和策略調整,可能會對其他房企和市場產生連鎖反應,同時也反映了其對股價的看好。
8月30日,碧桂園發布公告稱,公司與認購人訂立認購協議,將發行約3.51億股新股,約為公司現有已發行股本的1.27%,發行價格每股0.77港元,較前一日收盤價0.91港元折讓約15.38%。據悉,認購股份的總代價2.70億港元將用于抵銷碧桂園此前根據融資協議欠認購人的部分款項,認購人為建滔集團有限公司全資擁有的,主要業務為投資控股。
點評:碧桂園發行新股用于抵銷部分欠款,顯示了碧桂園在資金鏈管理上的策略調整,也反映出當前房地產市場的融資環境。
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封面圖片來源:視覺中國-VCG41N1145026422
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