武漢也官宣了：認房不認貸！北京、上海已無懸念？

每經編輯 李澤東    

據武漢發布微信號，今天（8月31日），武漢市住房保障和房屋管理局發布《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》。

通知提出，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在武漢市申請貸款購買商品住房時，家庭成員在武漢市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

通知自2023年9月1日起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。

據了解，加入“認房不認貸”的城市正逐步增加。

8月31日，中山宣布開始執行“認房不認貸”政策。兩天時間內，已經有廣州、深圳、中山三個城市宣布執行該政策，廈門“認房不認貸”則處于征求意見階段。

中山住建局《關于優化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》提到：

一、居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

二、中山市自然資源局根據居民家庭申請或授權，提供家庭住房套數查詢服務并出具查詢結果，銀行業金融機構據此執行。

《每日經濟新聞》記者注意到，廣州、深圳、中山提到的具體內容基本一致。

另外，除了已經執行該政策的廣州、深圳、中山外，廈門在8月29日發布的關于進一步穩增長轉動能推動經濟高質量發展的若干措施（征求意見稿）中第12條提到，實施首套房貸款“認房不用認貸”政策。

居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。

廣州宣布“認房不認貸”，有人猶豫10個月后，決定重新看房

據新華社，日前住房城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發了《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。

通知明確，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。此項政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。

據住房城鄉建設部有關負責同志介紹，此項政策將使更多購房人能夠享受首套房貸款的首付比例和利率優惠，有助于降低居民購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求。

圖片來源：視覺中國-VCG111356386608

2022年10月，陳晨開始在廣州看房。她對中新經緯稱，當時看了一些樓盤，感覺市場還可以，不算太差。之后由于斷斷續續的疫情，他們就不怎么出去看了。

到2023年初，廣州市場出現一波小陽春，陳晨也感受到了這種熱度，此后看了一些新房和二手房。“我們看了黃浦區一個樓盤，單價5萬多元一平方米，聽置業顧問說后面加推的樓棟還要漲價。不過，市場熱度很快過去了，優惠后的價格降到5萬元一平方米以下。”

由于整體市場不太景氣，陳晨買房的愿望變得沒有那么強烈。此外，另一個重要因素是，她男朋友在成都有一套住房，按照廣州當時“認房又認貸”的購房政策，如果他們一起買房，就屬于二套房，加上貸款未結清，首付比例達70%。“70%的首付比例太高了，我們只能打算先賣掉成都的房子。”陳晨說。

“這個政策出臺后，首付和貸款都不再受成都那套房子的牽絆了，肯定要重新看房了。”不過陳晨稱，他們也很糾結，既擔心房子會漲價，又怕買了又降價，出手會比較謹慎，“現在樓市不景氣，我們花錢會控制，即使首付比例下調，也不會增加買房預算。”

京滬兩地調整預期升高！

“‘認房不用認貸’政策的落地執行，將使更多購房者享受到首套房貸款的首付比例和房貸利率，有助于降低居民購房門檻和購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求，穩定房地產市場預期，修復市場信心。”中指研究院華南分院總經理楊紅俠對《證券日報》記者如是說。

據悉，此前廣州市、深圳市執行的首套房首付比例均為30%，但從二套普宅的首付比例來看，廣州市分為三個檔次：無房且貸款已結清的首付比例為40%；有房且貸款已結清的首付比例為50%；貸款未結清的首付比例則為70%。深圳市為兩檔：無房有貸款記錄的首付比例為50%；有房有貸款記錄的首付比例為70%。

“從廣州市、深圳市在同一天出臺的‘認房不認貸’政策來看，具有非常好的政策導向，且說明當前一線城市均有重點關注這一政策內容。”易居研究院研究總監嚴躍進預計，北京、上海兩個城市也有望在近期加快出臺落地“認房不用認貸”政策。

在諸葛數據研究中心首席分析師王小嬙看來，此次政策落地后，預計對于部分積攢的“賣一買一”購房需求，以及在外地有購房貸款但本地無房的購房需求釋放會帶來一定刺激作用，進而提升廣州市房地產市場的活躍度。另外，從房貸利率來看，目前廣州市普遍執行的首套房貸利率4.2%，二套房房貸利率4.8%，因此，新政實施后不僅購房門檻大幅下降，月供壓力也將明顯降低。

每日經濟新聞綜合新華社、廣州市人民政府網站、中山市住房和城鄉建設局、深圳市住房和建設局、中國新聞周刊、21世紀經濟報道、中新經緯、證券日報