2023-08-31 18:50:24
2023年8月31日晚間,金輝控股(集團)有限公司(以下簡稱金輝控股,09993.HK)披露其2023年半年度業績報告。在市場震蕩調整的當下,金輝控股以高質量發展為基,持續取得盈利雙收的優異成績,并以穩健的資產底盤,健康的財務底色,不斷優化債務結構,展現出穿越周期的韌性與實力。
報告顯示,2023年上半年,金輝控股營收為人民幣183.5億元,同比增長約0.7%。其中,得益于優質的商業資產布局,租賃收入穩步增長,達2.1億元,同比增長8.4%。毛利約為人民幣23.3億元,毛利率為12.7%;凈利潤約為人民幣7.4億元。
此外,金輝控股企業現金及銀行結余109億元,經營性現金流為正,更有高達494億元的合約負債(預收房款)可供未來轉結,為公司營收穩定增加了多重基石。
報告顯示,截至2023年6月30日,金輝控股總資產達1477.3億元,土地儲備總建筑面積為2431萬平方米,二線及核心三線土儲占比為97%,為持續穩步高質量發展提供了有力支撐。
積極履行“保交付”的企業使命與社會責任,金輝控股發布《看鑒家交付宣言》,以全建設周期視角,全力兌現交付承諾,保證業主、債權人和投資人等多方的權益。2023年上半年,如期完成了136.3萬平米,共計34個批次的交付計劃。從熱情洋溢的重慶到寧靜宜人的寧波,從充滿活力的天津到歷史悠久的福州,金輝集團履跡全國,完成了18座城市、28個項目的交付任務,為1.7萬戶家庭帶來了期盼已久的新家。
在中國房地產業協會、上海易居房地產研究院聯合發布的2023房地產上市公司綜合實力榜中,集團榮膺“房地產上市公司綜合實力NO.23”,并入選第十屆港股100強榮獲“新股最具增長動力獎”,榮獲“2023交付力優秀企業十強”,2023房地產開發企業經營績效TOP10,藍籌年會穩健發展大獎等多項殊榮。
杠桿使用方面,金輝控股始終嚴守財務紀律,保持合理流動性,降低杠桿水平,優化資本結構。在行業出清加劇的環境下,公司交出了一份“安全穩健0違約的成績單”。
在債務結構上,金輝控股大幅減少了純信用類的融資渠道,同時保持有抵押類的銀行及其他貸款的穩定性,并通過這種方式有效地降低了融資成本。報告期內,金輝控股債務總額為331.8億元,同比下降12.2%,其中銀行借款占比73.8%,無抵押債務從年初48.4億元,下降至35.8億元;因7月份9億元公司債注銷,目前已下降44.7%至26.8億元。加權平均債務成本進一步下降至6.11%,公司凈負債率同比下降10.4個百分點至61.3%,剔除預收賬款后的資產負債率下降2.1個百分點至63.1%。
同時,金輝控股為其關聯公司借款提供的擔保維持在13.7億元左右。這體現出其對合作項目較強的資金管控能力,避免因合作方原因給合作項目帶來經營風險。
作為“第二支箭”下的第一批示范民營企業,金輝控股始終以安全為基,嚴守財務紀律,保持0違約紀律。報告期內不僅完成多筆境內外債券的回購及兌付,并于期外,2023年7月完成“21金輝02債券”回售本金及利息支付,清空境內純信用債券;8月,金輝控股又獲得“第二支箭”(民營企業債券融資支持工具)支持,成功發行8億元中期票據,發行利率4.00%,認購倍數達2.38倍,為資本市場提振民企信心注入“強心劑”。
此外,截至目前,金輝集團已經陸續與中國工商銀行、中國銀行等各大銀行總行及省分行簽署戰略合作協議,累計獲得授信金額突破800億,為公司運營提供了充足的信貸支持。
金輝控股中期的財務報告經安永會計師事務所審閱,并出具標準意見審閱報告,是為數不多按時提交經會計師審閱中期報告的民營地產企業。
在政策、市場和行業格局不斷變化的新環境下,企業健康發展的路徑愈加清晰。面對行業嶄新的發展階段,金輝集團將不忘初心,繼續保持穩健、平衡、高質量的企業發展趨勢,秉承著“用心建好房,讓家更美好”的理念,積極擁抱變化,恪守戰略定力,厚土植根,韌性生長。
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