中國銀行發布公告：事關調整存量首套房貸利率！農行、建行、招行、郵儲銀行均已“出手”

每經編輯 杜宇

9月1日早間，中國銀行發布了關于存量首套住房貸款利率調整的公告。

中國銀行公告稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，我行將按照《中國人民銀行國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。

我行將按照市場化、法治化原則，為客戶提供高效便捷的線上線下服務，積極發揮金融改善民生、擴大消費的作用。

工行、農行、建行、郵儲銀行、招行均發布相關公告

8月31日晚間，工商銀行、農業銀行、建設銀行、郵儲銀行、招商銀行也發布了公告，說明調整存量首套住房貸款利率有關事項。

中國工商銀行公告稱，我行認真落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，正在積極依法有序推進存量個人住房貸款利率調整工作。

我行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作。后續具體操作指引及相關事宜擬通過中國工商銀行官網、網點、微信公眾號等渠道公布，敬請留意。

中國建設銀行公告稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，體現國有大行擔當，我行將積極落實《中國人民銀行 國家金融監督管理總局關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》要求，依法有序推進降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作。

我行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，有效發揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。

我行將在有關部門指導下，抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。后續進展信息，將及時在我行官方網站、微信公眾號、網點等渠道公告，敬請留意。

中國農業銀行公告稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，有效發揮金融機構服務實體經濟、保障和改善民生等領域的作用，我行在有關部門指導下，正在積極依法有序開展存量首套個人住房貸款利率調整的準備工作。

我行將按照市場化、法治化原則，通過線上、線下多渠道提供便利服務，依法合規開展好利率調整工作。后續具體事宜，我行將在中國農業銀行官網、微信公眾號、網點、95599等渠道公告相關信息，敬請留意。

中國郵政儲蓄銀行發文稱，為貫徹落實黨中央、國務院決策部署，更好滿足客戶剛性和改善性住房需求，我行在有關部門指導下，正在積極推進存量首套住房商業性個人住房貸款利率調整準備工作。

我行已在抓緊制定操作細則，將按照市場化、法治化原則，為客戶提供線上、線下多渠道便利服務，有效發揮金融機構促進消費、改善民生的作用。

后續具體事宜，我行將在中國郵政儲蓄銀行官網、網點等渠道公告，敬請留意。

招商銀行公告稱，我行將按照市場化、法治化原則，提供高效便捷的線上線下服務，按照通知規定，做好降低存量首套住房商業性個人住房貸款利率工作，有效發揮金融在支持恢復和擴大消費，保障和改善民生等領域的作用。

我行在有關部門指導下，正抓緊制定具體操作細則，盡快開展利率調整工作。后續進展信息，將及時在我行官方網站、手機銀行、網點等渠道公告，敬請留意。

央行等兩部門明確降低存量房貸利率，9月25日起可向承貸金融機構提出申請

8月31日，央行、國家金融監督管理總局聯合發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》（以下簡稱《調整優化差別化住房信貸政策的通知》）和《關于降低存量首套住房貸款利率有關事項的通知》（以下簡稱《降低存量房貸利率的通知》）。

《調整優化差別化住房信貸政策的通知》指出，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。另外，首套住房商業性個人住房貸款利率政策下限按現行規定執行，二套住房利率政策下限調整為不低于相應期限貸款市場報價利率（LPR）加20個基點。

圖片來源：央行網站

在《降低存量房貸利率的通知》中，兩部門要求，自2023年9月25日起，存量首套住房商業性個人住房貸款的借款人可向承貸金融機構提出申請，由該金融機構新發放貸款置換存量首套住房商業性個人住房貸款。

易居研究院研究總監嚴躍進表示，此次政策非常重大，是歷史上罕見的具有極大創新的政策。嚴躍進預計，9月上旬一些銀行會陸續推出新的房貸合同，相關購房者要注意此次政策，科學籌劃，積極降低每月的還貸額。

專家：銀行在利息方面的損失，或將通過下調存款利率的方式彌補

建設銀行首席財務官生柳榮表示，存量房貸利率下調確實會對后續的銀行凈息差產生一定影響。現在監管部門的具體細則還沒出來，各家銀行也在溝通，現在測算還是有一定的難度，凈息差肯定會有一定的下行壓力。

農業銀行副行長林立表示，近期央行明確指導商業銀行有序調整存量個人住房貸款利率，這有利于減輕部分存量居民住房貸款客戶的財務負擔，也有利于商業銀行平滑提前還款的壓力。在有關政策方案明確之后，該行將抓緊制定具體的操作細則，盡快完成合同文本的準備，加緊系統改造等調整方面的工作，積極做好組織實施。

華夏銀行行長關文杰表示，存量房貸利率調整確實會對各家銀行產生一定的影響，該行也將在監管部門的指導下，密切關注市場動向，有序推進后續相關工作的開展，履行好社會責任。

東方金誠首席宏觀分析師王青指出，本次存量房貸利率下調覆蓋首套房貸，符合預期。由于首套房貸是整體存量房貸的主要部分，因此政策力度同樣很大。按照通知規定，我們估計平均利率降幅會在50到60個基點上下。對于銀行在利息方面的損失，將主要通過下調存款利率的方式部分彌補。

每日經濟新聞綜合中行、工行、農行、建行、郵儲銀行、招行官網、每日經濟新聞（記者 肖世清）

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