每日經濟新聞 2023-09-02 07:59:46
◎“已經有客戶直接給我轉賬了，不過是客戶提前看好的，因為是二套，但一直在猶豫，現在政策出了，他就完全可以買了?！?/p>
◎當晚打出“不打烊”促銷海報的，除了招商璀璨公元項目外，還有華潤置地的長安潤璟項目、金地集團的北京壹街區項目、中國五礦的德賢御府項目等。
每經記者 陳夢妤 每經編輯 魏文藝
“今夜不打烊，所有在售房源價格明日全線上調2%。”
9月1日晚，北京于一線城市中最后官宣實施“認房不認貸”政策后，很快，位于通州區的招商璀璨公元就發布上述海報，宣布明日（9月2日）起上調價格。
“已經有客戶直接給我轉賬了，不過是客戶提前看好的，因為是二套，但一直在猶豫，現在政策出了，他就完全可以買了。”9月1日晚，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）以購房者身份咨詢項目價格情況時，有璀璨公元銷售人員如此表示。電話中對方聽起來心情非常不錯，并表示“已經有很多客戶現在往售樓處趕，今天晚上通宵營業”。
就在8月20日，璀璨公元開盤，官宣銷售超15.6億元，打破近兩年通州副中心樓盤首開銷售金額紀錄。項目指導價6.2萬元/平方米，單套總價477萬元起。
北京招商璀璨公元2023年9月1日晚發布的海報
每經記者注意到，當晚打出“不打烊”促銷海報的，還有華潤置地的長安潤璟項目、金地集團的北京壹街區項目、中國五礦的德賢御府項目等。
9月1日晚7時許，在廣州、深圳、上海的“壓力”之下，北京的“認房不認貸”政策姍姍來遲，范圍之廣超出市場預期。
根據通知，北京市居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在本市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。
在此之前，包括業內資深專家學者、甚至是項目銷售，普遍覺得北京版“認房不認貸”的范圍或局限于郊區。
一周前的8月25日，住房和城鄉建設部、中國人民銀行、金融監管總局聯合印發《關于優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》，推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施。
該通知發布次日（8月26日），每經記者曾走訪位于北京市房山區的數個在售項目。
在中駿云景臺售樓處，看房人幾乎坐滿了大廳的座椅，還有不少人圍著沙盤聽銷售介紹，用負責接待記者的銷售李澤（化名）的話說，“心情很好，早上人更多，有80%的客戶是因為‘認房不用認貸’政策而來的，我不敢說全北京，房山肯定要出政策，就在8月底9月初。”
北京市房山區某項目售樓處 圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝
“下周起（8月28日起）就要收回折扣，沒這么優惠價格了（約2.4萬元/平方米）。”李澤表示。
綜合目前公開資料看，中駿云景臺銷售均價約2.8萬元/平方米，主力戶型2居75平方米、3居89平方米等。
另一名渠道工作人員則鼓勵記者盡快交定金鎖定房源，“馬上要出政策了，好的房源可能就沒有了。已經知道有很多項目會從周一（8月28日）起收回折扣，價格上調。”
他還向記者展示了銷售群的成交海報，以及關于“認房不認貸”政策已第一時間在深圳落地的相關信息。
“正在通知客戶。”
今晚北京版“認房不認貸”政策剛剛發出，就有頭部中介機構人士李飛（化名）向記者表示。今天下午早些時候，市場消息剛傳出北京預計9月初發布政策之時，其就表示“現在客戶望眼欲穿”。
華潤置地的長安潤璟項目海報
有開發商和業內人士在朋友圈表示“折扣優惠該收收了，留給客戶的時間不多了，等待市場飛起”“感覺像過年一樣”……還有豪宅銷售轉發視頻表示“此房9月必成交”。
北京區域某開發商人士就向每經記者笑稱，北京壓軸（出政策）了，不知能否拉動下環京的市場。
金地集團的北京壹街區項目海報
每經記者注意到，當晚打出“不打烊”促銷海報的，還有華潤置地的長安潤璟項目、金地集團的北京壹街區項目、中國五礦的德賢御府項目等。
9月1日晚，中指研究院市場研究總監陳文靜向每經記者表示，北京全面執行首套房“認房不認貸”，超出市場預期，截至目前北上廣深四個一線城市全部落實首套“認房不認貸”政策，政策信號明顯，預計將極大修復市場情緒和預期，提振市場信心。
中國五礦的德賢御府項目海報
根據中指數據，成交方面，北京8月新房成交48.2萬平方米，環比下降22.3%，同比下降17.8%；二手房成交10960套，環比增長12.8%，同比下降20.2%，但絕對量仍低于1.5萬套，市場活躍度仍不足；價格方面，根據中國房地產指數系統百城價格指數，8月北京新房價格環比上漲0.03%，二手房價格環比下跌0.22%，二手房價格連續4個月下跌。
在通知完自己的客戶之后，李飛的情緒似乎低了一些，他向記者表示：“前一段時間，壓力主要在業主。降價吧，想等等政策，怕虧了；不降價吧，又不好賣。”
上述中介人士表示，“現在壓力給到買房的人了，就看他們是否出手，不出手的話，房價有可能漲；出手的話，又怕房價不漲。”
“從今天反饋的情況來看，大部分客戶還是比較淡定的，直接漲價的還是少。一般既是業主也是客戶，平買平賣就是了。”李飛說。
有購房者就表示：“前期漲的概率基本毋庸置疑了，幅度和延續的時間就很難說了，選的時機很好，‘金九銀十’，不過從股市出的利好看有點慘。我覺得，春節前后市場也就增長乏力了。”
“整體來看，8月北京房地產市場調整壓力亦較大，二手房房價下跌預期仍在。”陳文靜也如此認為。
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封面圖片來源：每經記者 陳夢妤 攝
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