每日經濟新聞 2023-09-03 18:43:08
每經編輯 黃勝
近日，多地官宣“認房不認貸”，調整房地產相關政策。
9月1日，北京和上海均官宣執行“認房不用認貸”政策。至此，四大一線城市全部落實該政策。成都、重慶也在9月1日官宣了該政策。9月3日，江蘇省無錫市也官宣將執行“認房不不認貸”。
據無錫發布9月3日消息，無錫市住房和城鄉建設局、中國人民銀行無錫市分行、國家金融監督管理總局無錫監管分局發布通知，優化個人住房貸款中住房套數認定標準。居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在我市名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策 。
本通知自建房〔2023〕52號文印發之日（2023年8月18日）起施行，原有政策與本通知不一致的，以本通知為準。
根據無錫市第七次全國人口普查顯示，無錫全市常住人口為7462135人，與2010年第六次全國人口普查的6374399人相比，十年共增加1087736人，增長17.06%，年平均增長率為1.59%。
2022年，無錫市地區生產總值達到了1.48萬億元，位居全國GDP百強城市排行榜第14位。
另據第一財經8月31日報道，根據各地統計公報、公開數據梳理發現，我國有11個普通地級市的人口凈流入超過100萬，11個人口凈流入超過100萬的普通地級市分別是東莞、蘇州、佛山、中山、無錫、金華、惠州、嘉興、常州、溫州和泉州。
其中，東莞、蘇州、佛山、中山、無錫、金華6個普通地級市的人口凈流入超過200萬。
人口凈流入是指常住人口與戶籍人口的差值，常住人口大于戶籍人口，就說明該城市人口處于凈流入，反之則為凈流出。
9月2日是上海執行“認房不認貸”政策的第一天，《每日經濟新聞》記者（以下簡稱每經記者或記者）通過實地采訪上海部分在售樓盤、中介門店、購房者、二手房東、房企人士和業內專家了解到，不少樓盤現場擠滿了購房者，有樓盤的訪問量比上周末增加了4倍，置業顧問甚至加班到凌晨才休息。在采訪過程中，記者暫時未發現上海有樓盤因為此次政策大幅調整價格的情況。
不過，樓盤現場看房者的激增似乎并未有效拉動成交。記者查詢上海市房地產交易中心"網上房地產"發現，9月2日上海共預/出售各類商品房361套，面積2.83萬平方米（或因為周末存在延遲網簽情況）。而9月1日的成交量是471套，8月30日為901套。
此外，在上海發布“認房不認貸”當日，有樓盤連發10條銷售“喜報”的做法，在部分業內人士看來“屬于開發商的營銷方式，存在一定的夸張程度”。
上海大華峯薈現場的看房者 每經記者 劉頌輝 攝
北京方面，據新京報貝殼財經，9月1日，北京市落地“認房不認貸”政策。該通知發布后，北京一些樓盤放出調價信息，引發市場熱議。我愛我家一名房產中介表示，政策剛剛落地，房價還沒有太大變化，但看房量有所增長。鏈家一位中介告訴記者，“政策出來之后，北京一晚上新增了1600多套一居室”“預計未來兩個月成交量會上升不少”。樓市變化下，有購房者告訴記者，“政策確實不錯，但購房是大支出，還是需要理性消費”。
據 21世紀經濟報道，9月2日，北京“認房不認貸”首日：部分售樓處看房量激增，中介稱二手房成交尚無明顯變化。
經濟日報近日發布文章指出，“認房不認貸”政策有助于促進有效需求聯動，促進房地產市場平穩健康發展。新政策顯著降低了購房者的置換成本，進一步釋放了改善性住房需求，“賣一買一”交易可能隨之增加。由此，剛性、改善性住房需求以及一手房、二手房市場將形成更多聯動。接下來，各地要在堅持“房住不炒”的前提下，因城施策落實好“認房不認貸”政策，切實降低居民的購房成本，更好滿足剛性和改善性住房需求；與此同時，適應我國房地產市場供求關系發生重大變化的新形勢，適時調整、優化房地產政策，進一步釋放有效需求，促進房地產市場平穩健康發展。
每日經濟新聞綜合自無錫發布、每日經濟新聞（記者：劉頌輝）、新京報貝殼財經、21世紀經濟報道、經濟日報、第一財經
封面圖片來源：視覺中國-VCG111354708910
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