房地產股再度狂飆！融創中國大漲超60%，股價三天已翻倍！這家房企也摘掉“仙股”帽子

每經編輯 畢陸名

9月6日上午，融創中國（HK01918）再度狂飆，連續三個交易日上漲，股價重回2港元上方，創4月份以來最高，三個交易日股價累計漲超120%。

此外，中國恒大一度漲27%，碧桂園一度漲超14%。值得一提的是，上述三家知名香港上市房企中有兩家（融創中國、碧桂園）已順利摘掉“仙股”帽子。

截至發稿，融創中國大漲超60%，報2.58港元/股，總市值報140億港元，三天累計漲超120%。中國恒大漲28.57%，報0.45港元/股，總市值為60.08億港元；碧桂園漲14%，報1.15港元/股，總市值為321億港元。

融創中國三天翻倍

9月5日，融創中國披露8月份銷售情況。數據顯示，8月份融創中國實現合同銷售金額約41.9億元，同比下降61.02%；合同銷售面積約32.5萬平方米，合同銷售均價約12890元/平方米。截至2023年8月底，融創中國累計實現合同銷售金額約614.5億元，同比減少54.35%；累計合同銷售面積約456.8萬平方米，合同銷售均價約13450元/平方米。

融創中國的股價在8月31日收盤時還在0.988港元/股，在9月1日晚間，上海、北京相繼發布政策全面執行首套房“認房不認貸”政策之后，北京有樓盤連夜宣布漲價。

9月3日，融創房地產集團開發的“融創壹號院”首日開盤成交額就達56.2億元，一期總共推出350套，當日成交169套。

9月5日，根據上海證券交易所最新公布的《關于滬港通下港股通標的調整的通知》，融創中國成功回歸滬港通下港股通標的股票名單，即日起生效。

根據股票名單顯示，在本次港股通標的名單調整中，加入22只股票，刪除27只股票，融創中國是唯一一家房地產企業獲納入。

融創中國符合了恒生綜合指數成分股的納入條件，同時調整考察日前12個月內的平均月末市值不低于50億港元，成功滿足了納入“港股通”標的股票名單的必要條件。

一年多來，融創中國在二級市場經歷艱難“重生”。去年7月11日，融創中國被剔除出港股通；今年4月13日，融創中國復牌首日大跌55.46%；今年8月21日，融創中國股價跌破1港元，淪為“仙股”，此后股價緩慢上升，9月5日回歸港股通。

據上海證券報6日報道，“從公開披露的信息看，融創中國當前市凈率僅0.23倍，不少投資者對這類估值很低的公司感興趣。但投資者需要關注公司表外負債，理性投資。”一名港股投資者表示。

融創中國此前披露的2023年半年報業績顯示，上半年公司的收入約為584.7億元，同比增長約20.5%；毛虧約30.8億元，虧損較2022年同期減少約29.8億元，同比減少約49.2%；公司擁有人應占虧損約153.7億元，虧損較2022年同期減少約33.9億元，同比減少約18.1%；核心凈虧損約91.4億元，較2022年同期減少約19.2億元，同比減少約17.4%。截至6月30日，融創中國手持現金及現金等價物約72.91億元。

多家民營房企釋放積極信號。9月5日，碧桂園完成了兩筆合計2250萬美元的境外債票息的支付，繼續保持仍未實質性違約的狀態。業內人士表示，隨著市場企穩回升，部分企業債務重組出現重大進展，銷售數據明顯回暖，港股內資地產股或迎來估值重構。

圖片來源：視覺中國

 

“金九銀十”或可期

據澎湃新聞報道，上海市房地產交易中心相關部門于9月4日組織頭部中介機構召開討論會，會議主要溝通近期房地產市場的有關情況并了解“認房不認貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉定情況、房價波動等內容。另據了解，相關平臺機構條線負責人亦匯報了相關情況。據悉，上海市統計局相關部門還將于近期召集經紀機構進一步討論相關問題。

對此，滬上多家中介機構表示參與了會議，房地產經紀行業協會相關人士亦表示確有相關會議。不過，上海市房地產交易中心熱線服務人員表示不清楚。

另有媒體9月5日報道，有國家部委相關司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關房產機構詢問新政后一線城市市場情況，且詢問內容相當詳細，包括房價、成交情況及看房熱度等。

9月1日晚間，上海、北京相繼發布優化個人住房貸款中住房套數認定標準的通知，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業金融機構均按首套住房執行住房信貸政策。這意味著，北、上、廣、深四個一線城市全面執行“認房不認貸”政策。

信心回升是本輪一線城市“認房不認貸”政策全面落地的顯著特征。

據諸葛找房監測，9月2日和9月3日，北京漲價二手房房源量分別為1048套、867套，日均漲價房源量較上一周同期翻兩番；上海漲價房源量分別為680套、582套，日均漲價房源量較上一周同期翻倍；廣州、深圳漲價房源量呈現平穩走勢，日均漲價房源量分別為98套、189套。

“認房不認貸”超預期落地，瞬間點燃了北京購房群體的熱情，首套資格“喜從天降”的消費者涌進市場，新房售樓處不打烊，中介門店通宵達旦，北京東、西城學區房市場甚至迎來了久違的熱鬧，市場情緒回升明顯。

上海方面，無論是新房還是二手房，剛剛過去的周末（9月2日、9月3日）前往售樓處和房屋中介看房與咨詢的客戶都絡繹不絕。

廣州方面，作為最早實行“認房不認貸”的一線城市，雖然市場活躍度不如北京、上海，但從目前的來訪量以及成交量來看，樓市的確感受到暖意。

而在第二個落實“認房不認貸”政策的一線城市深圳，一手樓盤明顯感受到了市場的變化。

據媒體報道，“一線城市是全國政策的風向標。”諸葛找房高級分析師王小嬙表示，“在本次的下行周期中，一線城市領銜的‘認房不認貸’政策，能大幅改善市場預期，提振當前的市場活躍度，進而能夠帶動全國樓市的企穩。”

展望未來，業內人士表示，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等，將激發市場需求，助推房地產市場平穩健康發展。

每日經濟新聞綜合澎湃新聞、21世紀經濟報道、上海證券報

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封面圖片來源：視覺中國