港股地產股狂飆！融創漲62%，恒大漲65%...A股地產股也強勢拉升，發生了什么？

每經編輯 孫志成 畢陸名    

9月6日，港股地產股集體大漲，截至發稿，融創中國（HK01918）再度大漲，股價報2.56港元，漲幅62.03%，已經連續三個交易日上漲，股價重回2港元上方，創4月份以來最高。

截至發稿，中國恒大漲65.71%，股價報0.58港元，盤中一度暴漲超80%；世茂集團漲超40%，花樣年控股、佳兆業集團、龍光集團等漲超20%，碧桂園漲近20%。

9月6日午后，A股地產板塊也強勢拉升，截至發稿，中國武夷（000797）、張江高科（600895）漲停，特發服務（300917）漲近10%，萬業企業（600641）、中交地產（000736）漲超6%。

9月1日晚間，上海、北京相繼發布政策全面執行首套房“認房不認貸”政策。

9月3日，融創房地產集團開發的北京“融創壹號院”首日開盤成交額就達56.2億元，一期總共推出350套，當日成交169套。

9月5日，根據上海證券交易所最新公布的《關于滬港通下港股通標的調整的通知》，融創中國成功回歸滬港通下港股通標的股票名單，于即日起生效。

根據股票名單顯示，在本次港股通標的名單調整中，加入22只股票，刪除27只股票，融創中國是唯一一家房地產企業獲納入。

去年7月11日，融創中國被剔除出港股通；今年4月13日，融創中國復牌首日大跌55.46%；今年8月21日，融創中國股價跌破1港元，淪為“仙股”，此后股價緩慢上升，并于9月5日回歸港股通。

值得注意的是，8月31日收盤時，融創中國的股價還在0.988港元/股。三個交易日來，融創中國股價累計漲幅超120%。

今年以來，融創中國的經營業績有所好轉。中報顯示，今年上半年融創中國實現合同銷售額521.4億元，營收較去年同期增長20.5%至584.7億元；公司擁有人應占虧損約為153.7億元，虧損較去年同期減少約33.9億元，減少約18.1%。而核數師立信德豪對融創2023年中報給予的是“無保留意見”，相較2022年年報的“無法作出意見”有了明顯改善。

政策層面，近期地產行業迎來強政策催化，全國統一下調首套、二套房首付比例下限至20%、30%，不再區分實施限購城市和不實施限購城市；二套房貸利率下限下調40個BP至lPR+20bp；降低存量房貸利率。

截至9月1日，北京、上海、廣州和深圳深四個一線城市均落地“認房不認貸”。除一線城市外，包括杭州、廈門、中山、佛山、江門、惠州、東莞、武漢、鄂州、成都、重慶、蘇州等多地也跟進了“認房不認貸”政策。

據澎湃新聞報道，上海市房地產交易中心相關部門于9月4日組織頭部中介機構召開討論會，會議主要溝通近期房地產市場的有關情況并了解“認房不認貸”新政實施效果，包括新增客戶、掛牌量、轉定情況、房價波動等內容。另據了解，相關平臺機構條線負責人亦匯報了相關情況。據悉，上海市統計局相關部門還將于近期召集經紀機構進一步討論相關問題。

另有媒體9月5日報道，有國家部委相關司局以及其他一線城市住建部門，也在向相關房產機構詢問新政后一線城市市場情況，且詢問內容相當詳細，包括房價、成交情況及看房熱度等。

信心回升是本輪一線城市“認房不認貸”政策全面落地的顯著特征。據媒體報道，“一線城市是全國政策的風向標?！敝T葛找房高級分析師王小嬙表示，“在本次的下行周期中，一線城市領銜的‘認房不認貸’政策，能大幅改善市場預期，提振當前的市場活躍度，進而能夠帶動全國樓市的企穩。”

展望未來，業內人士表示，“認房不認貸”政策疊加此前的差別化住房信貸政策、存量房貸利率下調政策等，將激發市場需求，助推房地產市場平穩健康發展。

中信建投證券認為，在重大政策持續落地之后，銷售復蘇可期。政策支持下，重點布局于高能級城市的房企將從中受益。此外，超大特大城市城中村改造有望給地產產業鏈帶來新的投資機會。

東吳證券預計，“金九銀十”新房銷售將迎來顯著的環比復蘇。推薦關注土儲充裕、布局聚焦核心城市、信用資質良好的房企，未來有望率先受益于市場復蘇和政策放松；同時由于疫情影響褪去帶來利潤修復，物業股有望迎來估值+業績的雙擊，建議關注物業行業的投資機會。

外資投行摩通大根也發布研報稱，預期在今年余下時間，銷售及政策是推動內房股股價的主要動力，受惠近期“認房不認貸”及降低首付比例等措施，在未來幾星期銷售數據較強下，相信內房短期股價強勢。

聲明：文章內容和數據僅供參考，不構成投資建議。投資者據此操作，風險自擔。

編輯|孫志成 畢陸名?杜波?蓋源源

校對|王月龍

封面圖片來源：視覺中國（圖文無關）

每日經濟新聞綜合澎湃新聞、21世紀經濟報道、上海證券報