一線城市首個！房貸利率突破LPR下限，首付比例也有大動作

每經編輯 王月龍    

樓市又傳來好消息， 廣州首套房貸突破LPR下限，成為首個突破下限的一線城市。

據悉最新的政策為，廣州無房，首套房首付30%，利率為LPR-10%，即4.1%；廣州有一套房無在供或者已經結清，二套房按照首付30%，利率也為LPR-10%；廣州有一套房且在供，首付40%，利率為LPR+30BP，即4.5%，廣州有2套房及以上者，暫停放發貸款。新政從9月8日起執行，9月8號之前（不含9月8號）已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規定執行。據悉廣州成為首個突破LPR下限的一線城市。

廣州大源按揭總經理、房衛士創始人鄭大源在接受21世紀經濟報道采訪時表明，雖然首套房貸首付比例沒有下調至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，只要結清首套房貸，購買二套房可享受與首套房同樣的首付比，這一政策超出市場預期，此前這種情況的首付比例為五成。

每日經濟新聞 資料圖

首套房貸利率調整為LPR-10bp

據廣州日報，在廣州無房以及有1套房無貸款或貸款已結清，首付為30%，利率為LPR-10bp；在廣州有1套房且在供，首付為40%，利率LPR+30bp；在廣州有2套房及2套以上，暫停發放。新政從9月8日起執行，9月8號之前（不含9月8號）已完成買賣合同或房地產買賣合同網簽的，按原規定執行。

9月9日，廣州日報全媒體記者從多家中介該機構及銀行確認了上述信息。據悉，新規是9月8日傍晚才下發到銀行機構。有股份制銀行廣州地區相關人士還告訴記者：“周五下班后才收到監管部門的通知，具體內容要下周一上班才看到。”

據21財經，下調10BP之后，如果貸款500萬，按照20年來還貸的話，原本每月等額本息還款計算為30828.54元，現在則是30563.13元，合計利息減少6.4萬元。

對于未來其他一線城市是否會跟進，鄭大源認為不排除這個可能。對于未來是否會有進一步的優化政策，鄭大源認為，目前管理層的工具較多，是否會有進一步的刺激動作，是要看已有政策是否對穩定房價，刺激交易起到作用，如果作用比較明顯，政策進一步刺激的可能性不大，如果效果不明顯，可能會有其他的工具出臺。“畢竟全國首套房貸最低的地區可以做到LPR-30BP，以此來看，政策還有空間。”鄭大源補充到。

值得注意的是，廣州還是一線城市里面最先出臺“認房不用認貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當地名下無成套住房的，即可認定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺后符合條件的就可以享受三成的首付。

首套房首付仍為三成

中介：有人要補一成首付

據21財經，首付款方面，按照廣州最新的房貸政策，如果首套房貸款已結清，二套房最低首付比降至30%，而此前首付比例為50%。記者計算發現，若購買一套600萬元的房，首付款可由300萬元降至180萬元，減少了120萬元。

另外，如果是首套房貸款未結清，二套房最低首付比降至40%，此前首付比例為70%。記者計算發現，若購買一套600萬元的房，首付款可由420萬元降至240萬元，減少了180萬元。

據廣州日報，值得一提的是8月31日，中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布《關于調整優化差別化住房信貸政策的通知》。根據通知，統一全國商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限，不再區分實施“限購”城市和不實施“限購”城市，首套住房和二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例政策下限統一為不低于20%和30%。

市場人士表示，雖然廣州首套房貸首付比例沒有下調至市場此前期待的二成，仍為三成。不過，只要結清首套房貸，購買二套房可享受與首套房同樣的首付比，這一政策超出市場預期，此前這種情況的首付比例為五成。

“雖然廣州的房貸首付比例及利率，均未下調至全國的最低下限，不過相比廣州此前的房貸政策，還是寬松不少。”有按揭中介人士如此表示。

通知一出，廣州多個頭部房企的旗下項目開始“搶跑”宣傳“兩成首付”，以吸引樓市銷售。一位中介人士向記者表示，“之前預期首套房‘首付兩成’的客戶，現在全部都要補一成，做到三成的首付。”

一線城市“認房不認貸”后

廣州樓市熱度不及京滬

作為全國樓市排頭兵的北上廣深樓市，市場給予了高度關注。四個一線城市相繼落地“認房不認貸”政策一周后，真實情況究竟如何？據財聯社，市場多方反饋認為，總體來看京滬樓市熱度高于廣深。

“北京執行新政后，二手房一周成交了5000套，新建住宅3500套，二手房一周超過之前半個月，新建住宅已經超過之前一個月成交量。”中原地產首席分析師張大偉稱。上海二手房成交方面，據上海鏈家監測數據，新政后首個周末上海鏈家門店的帶看量，增長幅度在30%以上。

而廣州一位項目負責人表示，新政后簽單的購房者多為前期已看過房，并有購買意向的客戶，另有部分改善性需求因對市場走勢預期不明確，仍在觀望當中。

廣州房地產市場研究專家李茂喆表示，從各中介平臺數據來看，廣州執行新政后二手房放盤量明顯增加，置換需求入市意愿增強，但成交并未明顯變化。“從帶看轉成交數據看，帶看轉成交比值略有升高。”

據羊城晚報，從新政首個周末推售新貨的項目看，雖然其成交金額看著過億元，但從套數上折算，其去化率往往在四成以下，這和正常樓市行情時首次開盤去化率能高達七八成無法同日而語。這種情況下，樓盤的持續成交力更加關鍵。

多重政策刺激，樓市成交增加，是好事。從業內人士普遍反映的情況看，眼下大多數消費者對樓市的預期、對自己和家庭收入的預期等的理性衡量，是他們入市腳步仍有遲疑的根本原因。

編輯|王月龍 杜恒峰

校對|劉小英

每日經濟新聞綜合自21財經、廣州日報、財聯社、羊城晚報