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          房產早9點速評 | 多地樓市政策上新后市場反響積極;濟南和青島同日取消限購;石榴集團董事長跪地陳情“以生命為公司擔?!?

          每日經濟新聞 2023-09-12 09:06:13

          每經記者 陳利    每經編輯 魏文藝    

          NO.1 多地樓市政策上新后市場反響總體積極

          據媒體報道,截至目前,已有超過20個城市執行“認房不認貸”政策,與此同時,多地還紛紛打出“賣舊換新”、100%契稅補貼、下調住房貸款利率水平等一系列政策調整優化的組合拳。住房與城鄉建設部政策研究中信副主任浦湛在接受媒體采訪時表示,政策出臺以后,市場反響總體積極。有市場機構所做調查顯示,從全國整體上看,購房意愿大概能夠增加15個百分點,一線城市增幅會更高。

          點評:政策的調整展現了政府對于樓市的高度關注和管理策略的靈活性,目的是為了更好地促進市場健康發展。政策短期內已獲得積極反饋,但房地產市場不僅僅受到政策的影響,考慮到樓市與整體經濟的關聯性,確保樓市政策與其他經濟政策的協同效應也非常重要。

          NO.2 濟南、青島同日宣布全面取消限購政策

          9月11日,山東濟南、青島相繼調整購房政策,宣布取消限購政策。截至目前,已有東莞、大連、佛山、沈陽、南京、蘇州等多城全面取消限購政策。這一曾經調控樓市的措施,正從不少城市的“工具箱”中退出。在業內人士看來,當前“從嚴限購”已不能滿足“供求關系發生重大變化”的房地產市場穩定發展要求。中期而言,一線之外的城市限購有望取消或明顯優化,而一線城市也存在區分優化的可能性。

          點評:取消樓市限購政策反映了房地產市場供需關系的變化,同時也是政府對當前經濟形勢的應對策略之一。雖然短期內取消限購可能會促進市場交易,但長期的市場穩定發展仍然需要其他政策工具和調控手段。

          NO.3 石榴集團董事長跪地陳情“以生命為公司擔保”

          9月11日,石榴集團媒體會上,董事長崔巍在談及外界對于公司“股東內訌”傳聞時突然情緒失控,雙腿跪地,雙手捶地,就公司治理權的變化而出圈而感到羞愧,表示自己已立下遺囑,將以生命為代價立誓解決問題。對于公司可能面臨的擠兌,崔巍表示將為公司承擔無限擔保,希望各金融機構“看在石榴還是中國難得幾家資產優良、覆蓋率足、從未違約的民營地產公司的情分上”,給石榴一如既往的支持,讓石榴正常的貸款可以延續,正常的交易可以完成。

          點評:這展現了一個企業在面對巨大壓力時的極端應對。“股東內訌”對于任何公司來說都是非常敏感且具有破壞性的,不僅會影響公司的運營,還會損害公司的市場聲譽。而對外部觀察者和投資者來說,這既是一個警告,也是一個潛在的機會,各方應該謹慎判斷,并基于充分的信息和分析做出決策。

          NO.4 北京“認房不認貸”落地后二手房掛牌量激增

          北京市出臺“認房不認貸”政策一周后,二手房掛牌量迅速增加,目前已逼近16萬套,處于絕對高位;成交量也位于絕對高位,周末日成交量超1000套,較新政出臺前實現翻倍。中原地產監測數據顯示,新政出臺一周,新建住宅累計成交3500套左右,主要集中在9月2、3日,分別為1800套和900套,此后幾天基本維持在100套左右,成交整體比較平穩。

          點評:新政策在北京的房地產市場產生了明顯的正面效應,尤其在二手房市場。然而,市場的長期走勢是否會持續這種上漲趨勢,仍然取決于多種因素,包括宏觀經濟、利率環境、供應情況等。

          NO.5 廣州最大爛尾樓掛出32套法拍房,起拍均價1.8萬元

          日前,廣州最大爛尾樓澳洲山莊32套房源在阿里法拍上掛牌出讓,戶型在60-70平方米,起拍套均總價約107萬-126萬元,折合起拍均價約1.8萬元/平米。據悉,因相關申請人一直申請執行澳洲山莊開發商澳美公司的欠款,因此有了此次法拍。不過根據媒體從法院方面了解到,根據房屋目前的情況,競拍后只能辦理預售,辦不了產權證。

          點評:雖然法拍房可能會有一定的價格吸引力,但背后的風險也是顯而易見的。對于潛在的買家而言,需要對照物業的現狀、潛在的法律風險、未來的物業管理和開發潛力等多個因素進行評估,確保自己的權益不受損害。

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          封面圖片來源:視覺中國-VCG41N1145026422

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