千萬人口省會城市重磅官宣：全面取消限購、限售政策！支持各單位組織員工團購商品房

每經編輯 張錦河    

9月12日，鄭州市住房保障和房地產管理局、自然資源和規劃局、金融工作局、商務局聯合發布《關于進一步支持合理住房需求的通知》。

通知要求，取消限制性購售政策；降低商業性個人住房貸款最低首付比例要求，將二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%；還支持各用人單位組織員工集中團購商品住房。

據河南省人民政府門戶網站，2022年鄭州市常住人口總量增長至1282.8萬人，常住人口總量在全國城市中居第11位。

8月16日，國家統計局發布2023年7月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。

今年7月份，有49個城市新建商品住宅銷售價格下降。其中，降幅最大的10個城市分別為：宜昌、金華、惠州、南寧、鄭州、長春、大連、瀘州、桂林、岳陽(無錫、吉林、包頭、秦皇島、深圳、沈陽，新建商品住宅價格環比降幅與岳陽相同)。

鄭州全面取消限購、限售政策

通知稱，為支持剛性和改善性住房需求，促進房地產市場平穩健康發展，經市政府研究，現將有關事宜通知如下：

一、取消限制性購售政策。 取消二環內住房限購政策等購房消費限制性規定，取消住房銷售限制年限規定，支持居民剛性和改善性購房需求。

二、降低商業性個人住房貸款最低首付比例要求。 對于貸款購買商品住房（含存量住房）的居民家庭，首套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于20%，二套住房商業性個人住房貸款最低首付款比例統一調整為不低于30%。銀行機構結合本機構經營狀況、客戶風險狀況等因素，合理確定每筆貸款的具體首付比例和利率水平。

三、積極開展商品房促銷售活動。結合“金九銀十”傳統銷售旺季，強化住房、汽車、裝修、家居家電銷售聯動。支持各用人單位組織員工集中團購商品住房，鼓勵企業積極推行讓利優惠措施，指導房企合理確定優惠購房價格。

四、支持房企項目建設。全面開展國有建設用地使用權的抵押權注銷登記與在建建筑物抵押權首次登記（土地抵押轉在建抵押）、建筑物所有權首次登記與在建建筑物抵押權登記轉建筑物抵押權登記（在建抵押轉現房抵押）業務。探索出臺“預售商品房帶押過戶”相關政策及業務流程。

五、加快保交樓進度。采取有力措施，進一步開展保交樓攻堅行動，壓實企業主體責任、地方政府屬地責任、銀行金融支持責任，堅決按時間節點完成保交樓任務目標。

六、優化不動產登記服務。全面推進新建商品房項目“交房即發證”，全市范圍內房地產開發項目均可申辦“交房即發證”服務。進一步優化二手房“帶押過戶”和不動產登記業務“全城通辦”，全面提升辦理效率。

本文自發布之日起執行。

鄭州此前已官宣“認房不認貸”、調整公積金政策

值得注意的是，鄭州已多次對房地產政策進行調整。

此前8月鄭州率先官宣“認房不認貸”，緊接著又發布住房公積新政。

來源：鄭州發布官微

8月4日，鄭州住房公積金管理中心發布通知稱，自2023年8月7日起，在鄭州市行政區域內使用住房公積金貸款(含組合貸款)購買家庭首套或改善性住房時，所購住房為新建商品房的，最低首付款比例為20%，所購住房為存量商品房(二手房)的，最低首付款比例為30%。

此前的8月3日，鄭州市住房保障和房地產管理局發布《關于進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的通知》（以下簡稱“鄭15條”），涉及契稅政策、改善性住房、金融信貸、公積金、住房交易稅費、商品房現房銷售、租購并舉、土地款分期繳納等政策。

“鄭15條”落地后對市場產生了明顯影響，如鄭州二手房市場掛牌量有所增加，業主降價出貨心態明顯。8月3日-8月4日，共有756套房源降價出售，而漲價出售的房源僅68套。

每日經濟新聞綜合自鄭州市住房保障和房地產管理局官網、鄭州發布、統計局數據