公募REITs年內累計分紅額約為去年同期的3倍！深圳發布多條舉措推動基礎設施REITs高質量發展

每經記者 李蕾    每經編輯 彭水萍

雖然年內公募基金整體的分紅情況較往年有顯著下滑，但公募REITs憑借良好的經營業績成為分紅同比上升的產品之一。有第三方統計數據顯示，截至9月15日已有24只公募REITs今年以來實施了分紅，累計分紅總額約為去年同期的3倍。

政策層面，上周深圳市發改委發布了《關于支持深圳市基礎設施領域不動產投資信托基金（REITs）高質量發展的若干措施》（以下簡稱《措施》），提出了十八條具體舉措，持續創新基礎設施投融資機制，進一步推動基礎設施REITs高質量發展。

行業層面，上周中金普洛斯REIT獲首程控股進一步增持，首程控股附屬公司及其管理的私募證券投資基金持有該基金總份額比例由約10.05%增加至約11.05%。在不少行業人士看來，這也標志著REITs市場正在回暖。

二級市場表現方面，上周公募REITs市場微漲，但換手率仍有下降，市場情緒回歸克制。根據Wind數據，上周全市場已上市的28只產品中，環比上漲的仍然為17只。

公募REITs積極分紅，二級市場表現平穩

近年來由于賺錢效應下降，基金整體的可供分配利潤也不及去年同期。有第三方統計數據顯示，今年以來基金分紅總額同比下降近三成。

不過出乎很多人意料的是，公募REITs憑借良好的經營情況和業績表現，成為為數不多的分紅增加的基金類型。數據顯示，在全市場已上市的28只公募REITs中，24只今年已實施分紅，累計分紅總額達到43.37億元，約為去年同期的3倍。在這其中，中金安徽交控REIT分紅金額超過9億元。

值得注意的是，我國公募REITs設有強制分紅比例的規定。公募REITs在符合分配條件的情況下每年應至少分紅一次，且收益分配比例不得低于基金年度可供分配金額的90%。不過公募REITs可供分配金額的規模主要受到底層資產經營狀況的影響，而底層資產經營情況又與具體行業特征、宏觀經濟周期等因素相關聯，因此通過這類產品分紅的情況也能一窺相關因素。反過來看，保持適度的分紅頻率或在一定程度上有助于提升投資者的持有體驗，同時穩定市場信心。

在二級市場的表現方面，上周公募REITs微幅上漲，但換手率仍有下降，已經和今年上半年的換手率均值相對接近，市場情緒回歸克制。

已上市的28只產品中，環比上漲的仍然為17只，其中表現最好的是紅土創新鹽田港倉儲物流REIT、中金安徽交控REIT和嘉實京東倉儲物流REIT，漲幅分別為1.49%、1.08%和1.02%。環比下跌的產品數量為11只，其中跌幅超過1%的有2只，分別是博時蛇口產園REIT和浙商證券滬杭甬高速REIT，跌幅分別為1.5%和1.02%。

除此之外，其他全部產品的漲跌幅都在1%以內，一定程度上也體現了市場的平穩與清淡。

平安證券研報指出，公募REITs整體推薦的思路仍是在基本面向下有支撐的主體中挑選估值，關注的板塊仍是保障房、倉儲物流和產業園板塊中相對穩健的廠房類REITs。

深圳發布多條舉措推動基礎設施REITs高質量發展

就在上周，深圳市發改委發布了引發行業與市場關注的《措施》，其中提到擴大保障性租賃住房、倉儲物流、產業園區、能源等存量領域基礎設施REITs儲備規模，支持謀劃消費基礎設施REITs，支持已上市的基礎設施REITs持續擴募。

《措施》一共有十八條具體舉措，包括建立健全基礎設施REITs項目庫、擴大基礎設施REITs儲備范圍、創新基礎設施REITs投融資體系、打造基礎設施REITs交易中心、培育壯大基礎設施REITs專業化運營團隊、構建基礎設施REITs人才匯聚高地、設立基礎設施REITs產業投資基金等，看點十足。

值得關注的是，《措施》提出要積極探索深港REITs互聯互通，進一步促進深港資本市場雙向開放，探索推動將深港兩地REITs納入深港通標的范圍，研究深港REITs規則對接。支持粵港澳大灣區內相關原始權益人根據資產類型、上市規則，選擇在深圳證券交易所發行基礎設施REITs。支持深圳證券交易所研究發行“一帶一路”和“粵港澳大灣區”基礎設施REITs。

同時，還要擴大保障性租賃住房、倉儲物流、產業園區、能源等存量領域基礎設施REITs儲備規模，支持謀劃消費基礎設施REITs，支持已上市的基礎設施REITs持續擴募。

無獨有偶，上周市場也出現了首例持有份額超10%的持有人主動增持基金份額自主發布提示性公告，同時也是第三方機構投資人首次在持有份額超過10%后主動公告增持的情況。

9月12日，中金普洛斯REIT發布公告稱，收到上市公司首程控股發送的權益變動告知函。公告顯示，首程控股附屬公司及其管理的私募證券投資基金持有中金普洛斯REIT總份額比例由約10.05%增加至約11.05%。

有業內人士指出，機構投資者是基于看好公募REITs長期投資價值，才會增持產品并自愿信息披露，并將其視為REITs市場正在回暖的信號。也有分析稱，這是在國內基礎設施公募REITs市場常態化發展、規則制度逐漸完善的背景下，市場化投資日趨活躍的表現。

封面圖片來源：視覺中國-VCG111332455580