每日經濟新聞 2023-09-19 19:57:37
◎“深圳人才房吸引萬人搶購，說明市場整體并不缺購買力。之所以會出現萬人搶購的現象，既有項目自身的原因，比如價格更便宜；也有政策變化的原因，未來深圳主要還是以公租房、保障性住房和共有產權住房為主，人才房將逐步退出?！?/p>
每經記者 陳榮浩 每經編輯 魏文藝
難得一見的“萬人搖”再次出現在深圳樓市。
9月18日，位于深圳前海片區的云海灣花園官微公布了認購資格審核結果，共有10896戶符合人才住房認購條件家庭。此次前海云海灣項目共推出718套房源，相當于平均15戶家庭搶購1套房源。
此前的9月11日，深圳市住房保障署還公示了深業頤瑞府和御棠上府兩個人才房項目的認購情況，兩個項目共吸引9426戶家庭認購搖號，平均14戶搶1套房。
從過往深圳人才房的認購情況來看，雖然也有包括深鐵熙府、安居同樂馨苑出現過萬人參與認購的情況，但整體認購情況并沒有像現在這樣火爆。去年推的13個人才房項目中，認購總人數超9000戶的僅有4個，分別為深鐵熙府、安居同樂馨苑、華發新城和華僑城九樾廣場。
戶型方面，過去的人才房市場，2房戶型要比3房戶型賣得更好，而3房戶型的認購率相對較低。今年以來，深圳先后兩次放寬對人才房的申購條件，將學歷條件由?？品艑捴亮藢？茖W歷，并放寬了對共同申請人的戶籍要求，此外還將單身未婚申請者的年齡由以前的35歲降到了30歲。
云海灣花園項目位于深圳前海桂灣片區三開發單元03街坊，開發建設單位為深圳市云灣置業有限公司。該項目地塊于2021年11月時由鹽田人才安居和深業拿下。
根據深圳房地產信息網數據，此次云海灣花園項目共推出718套房源，其中兩房戶型為380套，建筑面積約70平方米；三房戶型338套，建筑面積約90平方米。配售均價為55200元/平方米（按建筑面積計算，毛坯價格）。
來源：云海灣花園官微
根據云海灣花園官微公布的認購資格審核結果，共有10896戶符合人才住房認購條件家庭，此次前海云海灣項目共推出718套房源，相當于平均15戶家庭搶購1套房源。
從價格情況來看，目前深業云海灣人才房項目定價剛好是其普通住宅項目的6折，與周邊的普通住宅相比具備了較為明顯的價格優勢。
如2020年11月，華潤金地前灣聯合體項目，該項目含裝修的銷售均價為11.27萬元/平方米；2021年9月，天健桂灣天健悅灣府項目，項目的毛坯限價為9.2萬元/平方米；2021年11月，深業安居桂灣深業云海灣項目，毛坯限價為9.2萬元/平方米；2022年8月，招商蛇口前灣T102-0410宅地，毛坯限價為10.71萬元/平方米。
值得一提的是，今年7月深圳發布的多份文件提到，從今年8月1日起，深圳將不再安排建設安居型商品房和人才房。今后深圳的住房保障體系將由之前的公共租賃住房、人才住房、安居型商品房三類，轉為以公共租賃住房、保障性租賃住房、共有產權住房三種類型為主。
在Co-Found智庫房產行業研究負責人董南一看來，人才房相對較低的價格，疊加深圳本身較強的市場購買力，在人才房申購門檻降低后，導致部分人才房項目出現供不應求的情況。
今年以來，深圳先后兩次放寬了對人才房的申請門檻。
今年2月，深圳就將未婚單身人群購買人才房的年齡限制由35歲降至了30歲，同時也放寬了對共同申請人的戶籍要求。今年8月21日，深圳再次放寬了申請人才房的條件，將學歷條件放寬至了專科學歷，還放寬了對共同申請人的戶籍要求。
在人才房申請政策寬松后，深圳打新市場“萬人搖”的盛況開始轉移至人才房市場。
據深圳市住房保障署9月11日公示，光明兩個人才房深業頤瑞府、御棠上府項目，引來9426戶家庭認購搖號，平均14戶搶1套房；而此次云海灣花園項目的718套房源更是有10896戶符合要求。
在業內看來，深圳人才房的超強認購，在一定程度上也反映出市場并不缺少購買力。
“深圳人才房吸引萬人搶購，說明市場整體并不缺購買力。之所以會出現萬人搶購的現象，既有項目自身的原因，比如價格更便宜；也有政策變化的原因，未來深圳主要還是以公租房、保障性住房和共有產權住房為主，人才房將逐步退出。而人才房門檻降低，有利于供需平衡，也能參與建設人才房的企業快速回籠資金，實現人才房整體在市場的逐步退出。”中國房地產數據研究院院長陳晟向每經記者表示。
華潤紫云府項目銷售現場 圖片來源：每經記者 陳榮浩 攝
比如近期開盤的華潤紫云府項目，每經記者上周末實探該項目發，現場看房人較多，其中不少看房者更看中該項目的優惠力度。據介紹，該項目的折扣相當于備案價的91折，最低單價約5.7萬元/平方米起。這個價格相比周邊樓盤要便宜不少，如僅一路之隔的中海瓏悅理、超核中心潤府銷售均價普遍在7萬元/平方米以上。
類似的還有合正觀瀾匯三期，本月推出部分特惠房源，單套房源優惠單價在31萬-46萬元，現場看房人也比較多；8月底，位于坪山的蔚藍左岸花園直接85折開賣，現場一度人滿為患。而這些項目幾乎都有較大共性：實際銷售價格均在備案價基礎上可享受一定折扣。
據深圳貝殼研究院的統計，自“認房不認貸”落地以來，深圳二手房帶看量環比前15天（8月15日-29日）增長74%、成交量環比增長62%。與去年同期對比，增幅更是超過兩倍。深圳市房地產中介協會最新公布的數據顯示，上周深圳二手房交易量為892套，環比上漲10.1%。
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封面圖片來源：云海灣花園官微
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