北京朝陽住建委掛牌轉讓154套房產：比市場價低約70萬-130萬元 業內稱“報名后不出價就算違約”

每經記者 陳夢妤    每經編輯 魏文藝    

北京產權交易所首頁很少有這種紅底的房產項目轉讓公告：

新北苑、臨地鐵、近公園，北京市朝陽區清河營東路6號院154套房產轉讓。

今天（9月20日）下午17:00，這154套房產結束報名，正式開拍。

值得注意的是，這154套房產的轉讓方是北京市朝陽區住房和城鄉建設委員會，為行政事業單位實物資產，并直接指定了兩家合作銀行——中國建設銀行北京長安支行和南洋商業銀行北京分行。最終的轉讓合同，也是直接與北京市朝陽區住房和城鄉建設委員會簽署。

“國有資產沒辦法統計報名，都是不對外公示的，拍賣出價都看不到的。”瀚海法拍網拍賣經理孫克強告訴《每日經濟新聞》記者，這批房子一個人只能報名一套，不能多報名，報名后不出價就算違約（沒收保證金），所以很大可能是多人競價一套房，還有的房子沒人報名。

北京產權交易所的工作人員也回復表示，“其他人的報名情況無法幫您確認。”

來源：北京產權交易所官網

比市場價低約70萬-130萬元

根據北京產權交易所公示信息梳理，這154套房產位于北京市朝陽區清河營東路6號院的中國鐵建國際城，總價在633萬-864萬元，面積在74-90平方米，平均單價為87357元/平方米。該項目建成于2011年，地處北五環北苑商圈，毗鄰地鐵13號線北苑站，總建筑面積超過12萬平方米，擁有超過1400個停車位。此次處置的154套住宅位于中國鐵建國際城5號樓和13號樓，為鋼混結構商品房。

以總價最高的6號院13號樓1層2單元101室為例，該套房源建筑面積101.39平方米，掛牌底價864.2萬元，折合單價約8.52萬元/平方米；總價最低的6號院13號樓19層2單元2203室，建筑面積74.32平方米，掛牌底價633.47萬元，折合單價同樣也是約8.52萬元/平方米。

若按750萬元（633萬-864萬元區間的中位數）一套房粗略估算，本次154套房源可以釋放的總價值在11.55億元左右。

根據貝殼找房，中國鐵建國際城目前在售掛牌單價最高的一套是87.07平方米房源，報價949萬元，折合單價約10.9萬元/平方米，而該小區在售均價約9.37萬元/平方米。

來源：北京產權交易所官網

每經記者根據瀚海法拍相關資料統計發現，上述總價最貴的這套864萬元房源，市場價在980萬元左右，兩者價差約116萬元。這154套房源此次掛牌底價與市場價的價差則在70萬-130萬元區間。

從項目介紹看，中國鐵建國際城的開發商為中國鐵建房地產集團有限公司，且物業公司也為中鐵建（北京）物業管理有限公司。

這154套房源的產權人，為什么會是北京市朝陽區住建委？

據《經濟觀察報》報道，2008年3月10日和3月12日，北京中聯亞房地產開發有限公司（下稱中聯亞）全資子公司以21億元總價拍下北京朝陽來廣營鄉清河營1號地，總建筑面積61.4萬平方米。2009年1月，中聯亞將子公司100%股權及相關資產和債權出售給中國鐵建。其中，清河營1號地包括4宗土地，分別建成中國鐵建花語城和中國鐵建國際城。

早年中國鐵建國際城一部分房源被朝陽區住建委等多個單位回購，計劃用于解決職工住房問題。后來該計劃安排暫停，房屋一直空置至今。“最近，這部分房源將陸續上市，包括行政事業單位，也包括國企單位”，其中一位知情人士透露，相關住宅轉讓均嚴格按照國有資產處置流程進行公開掛牌出讓。

記者翻閱中國鐵建2009年報發現，中鐵方面當時支付的全部受讓款約7.6億元。

來源：中國鐵建2009年報

每經記者從知情人士處也得到確認，早年間中國鐵建國際城確實是被朝陽區有關方面回購了部分房源，但后續具體情況并不清楚。

此外，據孫克強提供的信息，這些房源的產權變更日期是2023年9月6日，即掛牌轉讓當天。

報名后不出價就算違約

每經記者留意到，本次交易設置了較多前置條件，仍以上述864萬元房源為例，其中，意向受讓方須將保證金259萬元匯至北京產權交易所指定賬戶。此外，購房者若有參拍意向，還需簽訂一份承諾函，內容包括：

意向受讓方須自行了解標的房產所在地的相關政策及規定，并須符合標的房產所在地相關部門或機構對購買者設置的資格條件，不得以不了解標的房產所在地相關政策和購買條件導致不能過戶或變更等理由退還標的資產。如因不符合標的房產所在地的買賣政策或法律法規而造成的不良后果，由受讓方承擔全部責任。

本次轉讓標的均以實物的現狀為準。意向受讓方在掛牌公告期間有權利和義務對標的資產進行現場踏勘，全面了解標的資產情況。一經遞交受讓申請，并交納交易保證金，即視為詳細閱讀并認可本項目的資產評估報告等披露內容并完成了對標的資產的現場踏勘，完全了解與認可標的狀況，自愿接受轉讓標的的全部現狀及瑕疵，且自愿承擔一切責任與風險。成為受讓方后不得以不了解標的狀況及資產質量、數量方面的瑕疵等為由退還標的物或拒付價款，否則視為違約。

意向受讓方須在被確定為受讓方之日起1個工作日內與轉讓方簽訂《實物資產交易合同》，并自《實物資產交易合同》簽訂之日起2個工作日內，將保證金以外的剩余交易價款一次性匯入北交所的指定結算賬戶。

受讓方同意向北京產權交易所交納成交金額2%的交易服務費。

來源：北京產權交易所官網

此外，這批房源的限時報價周期為120秒，加價幅度為1萬元，在權利人放棄優先購買權的情況下，如僅征集到1個競買人，由該競買人登錄系統進行報價后，可以協議轉讓。

“國有資產沒辦法統計報名，都是不對外公示的，拍賣出價都看不到的。拍賣出價都是內部競價系統，不公開。”孫克強告訴每經記者，很多房子可能會漏報名，因為不公開，所以有的好位置、好樓層房源會多人報名，不好位置的房源也有可能多人報名。

“不能多報名，報名后不出價就算違約，所以很大可能是多人競價一套房，還有的房子沒人報名。”孫克強補充道。

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封面圖片來源：北京產權交易所官網