中報現場| 珠江股份董事長盧志瑜：房地產業務已不再并表，主營業務變更成物業管理和文體運營

每經記者 陳榮浩    每經編輯 陳夢妤    

又一家房企開始逐步剝離房地產業務。

9月20日下午，珠江股份（SH600684，股價3.87元，市值33.0億元）召開2023年半年度線上業績說明會，珠江股份董事長盧志瑜、副董事長兼總經理李超佐、財務總監金沅武等出席。

盧志瑜在回答《每日經濟新聞》記者有關營收結構及發展策略的提問時表示，“公司于今年3月完成重大資產重組，上半年房地產銷售及相關業務收入主要為重組完成前實現收入，截至2023年第一季度末，置出房地產公司已不再納入公司合并報表范圍。”

盧志瑜提到，珠江股份在完成重組后，未來主營業務將變成物業管理與文體運營業務，珠江股份致力于將公司打造成“中國智慧城市運營服務商”，其中酒店服務、租售服務、科技服務等多元產業協同發展的模式，努力實現“成為國內一流智慧城市運營服務商”的發展愿景。

據半年報，珠江股份上半年實現營收24.47億元，而貢獻其營收的業務主要有三大類，分別為房地產銷售及相關業務、物業管理業務和文體運營業務，分別貢獻營收18.35億元、5.08億和1.18億元，占營收比重為75.00%、20.75%和4.84%。

不難看出，此前珠江股份的主營業務一直為房地產開發，也相繼打造了珠江新岸、頤德公館、頤德中心、品實云湖花城、珠江·花嶼花城等眾多產品。

不過在今年3月時，珠江股份將持有的涉房業務相關資產及負債與珠實集團、珠江健康合計持有的珠江城市服務100%股權進行資產置換，開始進行業務轉型，業務結構也開始從過往的以地產開發為主，轉向以“城市服務+文體運營”為主。

珠江股份管理層表示，因置換時間發生在今年3月，因此上半年的房地產銷售及相關業務收入，還是算在半年度業績報表里，但是從今年一季度開始，置出地產公司的業務情況就不再合并到報表范圍內了。

截至2023年上半年，珠江股份合計在管項目為327個，主要包括商業寫字樓、綜合體、企業辦公樓、公園、交通樞紐、醫療機構等。其中持有數量較大的項目包括住宅140個，商業寫字樓61個，政府辦公樓49個，公共設施場館38個。

文體業務方面，截至今年上半年，珠江文體在管體育場館項目16個，總建筑面積197.65萬平方米，規模體量位居全國前列。其中，廣州市在管體育場館項目共3個，分別是廣州體育館、廣州亞運城體育館及南沙體育館。

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