2023價值地產年會 | 總值16213.60億元，門檻值提升9.6%！2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100發布

每經記者 包晶晶    每經編輯 魏文藝    

2023年最具品牌價值的100家房企分別是誰？哪些房企逆勢成為新晉黑馬？TOP100房企的價值分布區間是多少？主要集中在哪些區域？

9月25日，在每日經濟新聞主辦的2023第十三屆中國價值地產年會上，由每日經濟新聞、每經品牌價值研究院與清華大學中國企業研究中心深度合作的《2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》重磅發布。《2023中國價值地產總評榜》也在同日發布。

TOP100門檻值增長了9.6%

《2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100》對地產企業的品牌發展壯大具有重要意義：為上榜地產企業更清晰地了解本企業品牌的發展狀況，為其動態跟蹤品牌的投資績效和提升品牌管理效率提供參考；激勵未上榜的企業向優勢品牌企業學習，持續提升品牌價值；同時也可以為學術界開展品牌價值的理論研究，為政府制定更有效的房地產政策提供支持。

2023年，在房地產行業銷售、投資、融資到土地市場全面調整的情況下，2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100門檻增加了1.32億元，較上年提升了9.6%。上榜企業2022年的營業收入合計48947.83億元，對比上年減少了4774.72億元，降幅為8.9%。2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100的總體品牌價值為16213.60億元，比上年降低了411.27億元，下降了2.5%。

榜單顯示，排名第一的公司是萬科A，品牌價值為1513.97億元，較上年增加了206.31億元，增長了15.8%。排名前三位萬科A、碧桂園和保利發展，總體品牌價值占TOP25品牌價值總量的24.4%，比2022年的24.1%上升了0.3個百分點。

2023年，共有13家房企新入TOP100榜單，同時有13家房企滑落出TOP100榜單。

從上市公司品牌價值變動情況來看，有37家公司的品牌價值上升、60家公司下降。在品牌價值上升的公司中，升幅超過40%的公司有8家，升幅在20%-40%之間的公司有4家，在0-20%之間的有25家。除去新上榜的13家公司外，與上年相比品牌價值排名上升的公司有33家，保持不變的有8家，排名下降的有46家。

從品牌價值角度看，在2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100中，品牌價值突破了1000億元的公司有4家，它們的總體品牌價值為4967.22億元，占TOP100總體品牌價值的30.6%。品牌價值在100億-999億元的公司有27家，它們的總體品牌價值為8415.62億元，占TOP100總體品牌價值的51.9%。品牌價值在100億元以下的公司有69家，它們的總體品牌價值為2830.76億元，占TOP100總體品牌價值的17.5%。

從地域上看，在2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100中，上榜企業最多的地域是上海，有24家，合計品牌價值為2147.83億元；第二名廣東有20家企業上榜，合計品牌價值為6802.94億元，占TOP100品牌價值的42%。有15家中國內地企業在香港注冊并上市，合計品牌價值為3173.93億元，占TOP100總體品牌價值的19.6%，排在第二位，緊隨廣東之后。

三大模塊共同構建品牌價值

據介紹，2023中國地產上市公司品牌價值榜TOP100以2022年12月31日為截止日期，選取在此日期前上市的地產行業的全部A股公司，同時包括在香港聯合交易所(HKEX)、紐約證券交易所(NYSE)、全美證券交易所(AMEX)、納斯達克證券市場(NASDAQ)、倫敦證券交易所(LSE)、及新加坡交易所 (SGX)等上市交易的中國內地地產公司，共計184家。

在評估地產上市公司的品牌價值時，首先綜合考慮企業連續5年披露的財報信息，并以近三年的前復權股價數據，計算出每年的平均前復權股價。最后，采用清華CBRC上市公司品牌價值評估模型：V=BE×BR×BP。

其中：V——品牌價值（Brand Value），BE——當期均衡財務收益（Business Earning），BR——行業品牌貢獻比率（Brand Ratio），BP——品牌收益強度（Brand Potential）。

由模型可見，中國地產上市公司品牌價值評估包含三個基本模塊，它們分別體現了品牌價值的一個重要組成部分，不可或缺。

值得注意的是，在同一行業中，不同公司品牌的強弱是不同的，它們在未來若干年中能夠為公司帶來的財務收益也是不同的。這種差別從根本上說是來自于公司的治理結構、公司的發展戰略、公司的管理，以及公司所在行業的發展趨勢等多種因素的差別，反饋到品牌資產上，又最終歸結到人們對品牌態度和行為的差別。

基于這種邏輯，清華CBRC品牌價值評估模型通過統計上市公司連續三年每一天股價的變動數據和上市地點大盤指數的變動數據，來評估同一行業中不同品牌的強弱以及未來前景，并在此基礎上計算出代表品牌競爭優勢和收益多寡的系數—品牌收益強度。將這一模塊與前兩個模塊相乘，就得到公司具體的品牌價值評估結果。

2023中國地產上市公司品牌價值榜以多維度科學理論作為支撐、以上市公司的真實數據作為評估基礎，通過中立的第三方研究機構實施評估。本榜單的品牌價值評估是由清華大學經濟管理學院中國企業研究中心完成的。評估過程中，有來自三十多個行業的300余位業界專家和來自四40余所高校的知名學者組成的專業品牌智庫提供支持，不接受任何相關企業的詢問、聯系和資助，也不對外提供任何有償服務，以便保證評估過程和結果的公正性。

2023中國價值地產總評榜頒獎現場 圖片來源：每經記者 張建 攝

值得注意的是，《2023中國價值地產總評榜》同步重磅發布，2023年度價值地產企業、年度價值城市運營商、年度價值ESG企業、年度價值地產上市公司、年度價值物業公司、年度價值產品力企業等12份榜單誕生，萬科集團、華潤置業、保利發展分別列位2023年度價值地產企業、年度價值地產上市公司和年度穩健發展企業榜首。

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封面圖片來源：每經記者 張建 攝