2.7%降至2%！北京鏈家下調中介費率！500萬的房子購房成本省8.5萬

每經編輯 畢陸名

繼北京執行“認房不認貸”不到一個月后，北京二手房市場再傳利好消息。

據央廣網26日消息，記者獲悉，為響應并貫徹落實住房和城鄉建設部、市場監管總局《關于規范房地產經紀服務的意見》有關精神，合理降低二手房交易成本，北京鏈家結合當前市場供求關系，對現行二手房交易服務費的收取方式和標準進行調整，并于近日有序推進。

具體來說，北京鏈家的收費模式將從單邊收傭轉變為雙邊收傭，即從目前施行的由交易一方承擔經紀服務費用，轉變為交易雙方共同承擔經紀服務費用。與此同時，北京鏈家的房產經紀服務費的收費標準也從目前房屋成交總價的2.7%統一下調至2%，由買賣雙方各承擔1%。

據新京報26日報道，記者前往北京一家鏈家地產中介門店探訪，一位工作人員介紹，自9月北京宣布執行“認房不認貸”政策后，買賣市場房源增多。此次中介服務費的調整，將從賣家市場向買家市場傾斜。

“以前，有的賣家著急出售房子，遇到差不多的客戶，也會愿意幫對方分擔一部分服務費，或是幫著把房子重新裝修一下，買賣雙方秉承自愿、互利的原則進行商量，達成一致就好。”

500萬房子，購房成本可省8.5萬

據了解，北京鏈家此前的收費標準是房屋成交總價的2.7%，包含2.2%的居間服務費和0.5%的保障服務費。此次調整，是在服務內容不減少的基礎上整體降低0.7%，即從房屋成交總價的2.7%變為2%。北京鏈家表示，后續各門店服務內容不減項、服務質量不降低，公司將于三周內在所有門店公示新的收費方式和標準，供市民監督。

圖片來源：視覺中國

 

此外，北京鏈家此次還將過去的“單邊收傭”收費模式改為“雙邊收傭”，不再像過去那樣由購房者一方支付全部中介費，而是改為買賣雙方共擔，買房人和賣房人各支付房屋成交總價的1%。

具體到一個居民家庭，中介費下調能節約多少錢？

據粗略估算，以目前市場主流的剛需房源500萬元/套為例，購房者原本需要繳納的中介費為13.5萬元，改革之后如果雙方按照各1個點的標準承擔，購房者的中介費支出為5萬元，購房成本降低8.5萬元，下調幅度超過60%。

而從置換需求角度考慮，以希望賣掉500萬元房源置換800萬元房源且兩套均為二手房的賣一買一需求者為例，原中介費政策賣一買一總中介費最高支出為21.7萬元，而新的收費標準執行后賣一買一總支出為13.5萬元，下降幅度近四成。

事實上這并非鏈家首次對中介費進行調整。

今年7月，鏈家北京北苑大區開始試行雙邊收取中介費。按照鏈家傳統中介費收費標準，居間服務費2.2%，保障服務費0.5%，共計2.7%，多為買家支付。在雙邊收傭后，買賣雙方共同承擔2.7%中介費。

據公開信息，“雙傭模式”試行后，北苑大區的掛牌業主接受雙邊收傭的比例從最初的20%-30%，提升到90%。觀望狀態下的買房人提前釋放需求。

中介費雙邊收費或加快推廣

在我國，二手房的中介費率平均在2%左右，大型中介機構的收費標準甚至接近3%，諸如居間服務費、保障服務費等各種名目的收費，讓本已負擔較重的購房者望而卻步。一些中介機構出于拓展客戶考慮，給予換房的“連環單”客戶一定的折扣，但絕對收費水平并無太大折讓空間。二手房交易中介費高、服務內容單一、收費結構不合理，的確是二手房交易者的普遍認知。

近期，各地二手房掛牌量出現明顯攀升，新房去化率明顯下降，市場交易的情緒明顯降溫，導致剛需和改善，新房和二手房之間的循環不暢。本質上這是房地產供求關系發生重大變化新形勢下的必然結果。

據北京商報26日報道，廣東省規劃院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，在存量時代，房屋大量供應的情況下，買方時代到來，房子交易難度加大，經紀費率下調是大概率事件，也是必然趨勢。

李宇嘉還分析稱，在當前交易量下降、交易周期拉長的背景下，中介人均交易單數明顯下降，競爭非常激烈，促成交易的訴求很強，也愿意降低費率。另外，掛牌量居高不下，不斷創新高的情況下，買方情緒非常弱，賣方想盡快賣掉以回籠資金的意愿也很強，買方也愿意支付一定的經紀費。

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同時，房屋供應量大增，區域分化明顯的情況下，買方有大把機會可挑可選，怎么買到性價比最高的房子，需要中介的精細化服務。由此，未來買賣雙方均支付經紀費的情形和案例，將會大量出現。“買方付全部中介費，賣家實收”的時代結束了。這有利于降低買方的成本，促進二手房交易活躍。

易居研究院研究總監嚴躍進也認為，中介機構或平臺降低傭金，將切實減輕目前市場上占據絕大多數的剛需和改善型需求的購房成本，尤其是近期各大城市二手房掛牌量有所增加，中介費用降低，將有助于提升市場流通，提高房產交易效率。在目前各地關注二手房流通性的過程中，北京鏈家開了好局，對于各地盤活二手房交易等都有較好啟發。預計其他企業和城市的調整也會遵循“一城一策”的原則，根據企業自身情況進行調整。

與二手房市場活躍度提高相對應的，是鏈家這個北京地產中介老大市場份額在中介費下調后的進一步提升可能。

知情人士透露，自2008年頂住樓市縮量、逆勢擴張后，鏈家在北京始終保持市場份額老大的地位。從北京市住建委每月公布的十大經紀公司網簽排名看，鏈家最高曾經占比北京二手房市場交易總量的五成以上。

每日經濟新聞綜合央廣網、新京報、北京商報

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