每日經濟新聞 2023-10-02 13:58:36
◎“新政策出來一個月，跟之前三個月的銷量一樣，今天（9月30日）來了13組客戶，已經賣了2套?！?/p>
◎“說實話，（政策發布后）的那波客群購買力釋放太快了，僅僅是最開始的那個周末（9月1日-3日），通州璀璨公元成交61套，臺湖璀璨時代成交92套，但接下來的走勢就沒有想象中那么好?！?/p>
每經記者 陳夢妤 每經編輯 魏文藝
“今天就是趁假期來簽合同。”
9月30日下午，北京市豐臺區西山金茂府，購房者林遠（化名）在簽約現場表示?；蛟S是因為改善型住宅定位的原因，看房的客戶并不太多。
不過，幫林遠辦理手續的置業顧問心情甚好，“今天來了13組客戶，已經賣了2套”。
“我們項目十一期間的銷售目標是50套”“‘認房不認貸’政策以來，第一周有小明顯的感覺，到訪量提高了50%，成交量提高了30%。”北京市房山區中建國賢府項目負責人李何夫在接受《每日經濟新聞》記者采訪時介紹，項目屬于地鐵盤，目前整體去化約60%-70%。
恰逢北京“認房不認貸”政策滿月，從每經記者了解到的情況看，一線從業者普遍已經從最初的興奮回歸冷靜。不過，多位開發商項目人士均表示，考慮到今年情況特殊，長假前半部分未出現火爆也屬正常，對長假后半段客戶回歸寄予希望。
北京市房山區國賢府營銷中心 圖源：每經記者 陳夢妤 攝
9月1日晚7時許，在廣州、深圳、上海的“壓力”之下，北京“認房不認貸”政策姍姍來遲，范圍之廣超出市場預期。新政發布當日晚間，招商璀璨公元、華潤長安潤璟、金地北京壹街區、五礦德賢御府等項目紛紛打出“今夜不打烊”促銷海報。
如今政策滿月，疊加國慶長假，市場熱度是否有所變化？
長假第一天下午，在房山區國賢府項目營銷中心現場，約10組客戶正在看房或簽約，樣板間內同樣有不少參觀者。有購房者現場告訴每經記者，自己已經買了一套，趁假期帶兒子過來看看。
李何夫在接受每經記者采訪時表示，“認房不認貸”政策以來，第一周有小明顯的感覺，項目到訪量提高約50%，成交量提高約30%。好多客戶由二套變為首套，或者是即將變為首套，都愿意出來看房了。
“新政策出來一個月，跟之前三個月的銷量一樣”，西山金茂府置業顧問表示，“今天（9月30日）來了13組客戶，已經賣了2套。”
招商臻園售樓處 受訪者提供
根據中指研究院數據，新政后首周（9月4日-10日），北京新房銷售量達到860套，環比增長17.8%；認購量為1037套，環比增長82.9%；銷售面積達到10.3萬平方米，環比增長16.9%。
另據諸葛找房，9月北京新建商品房成交10727套，較8月增加954套，環比上漲9.8%，同比下降21%。
每經記者留意到，不少開發商趁熱打鐵，趕在長假前完成加推或取證。
就在長假之前，9月26日，北京城建天壇府六期開盤，共計300套房源，10分鐘銷售275套，銷售額73億元，全盤累計銷售319億元，再次刷新北京住宅歷史單盤銷售金額紀錄；9月27日，招商璽獲得預售許可證，均價約7.7萬元/平方米，總價約1100萬元/套起；9月30日，招商臻園取得預售證并啟動認籌，銷售指導價7.2萬元/平方米，總價698萬元起，長假第一天，售樓處便迎來不少客戶。
北京新房成交套數月度趨勢 來源：諸葛找房
新房市場的躁動一定程度上擾亂了二手房市場的平靜。
數據層面看，據諸葛找房，二手房成交15876套，較8月增加3273套，環比上漲26%。從近12個月成交走勢來看，月均成交套數為14166套，9月成交15876套，高于近12個月平均成交量12.1%。
值得注意的是，從調價房源來看，9月北京漲價房源達10952套，較8月上漲80.1%。北京近兩個月漲價房源量在6080套以上波動。與此同時，9月漲價房源占比回升，業主信心有所提升。
近12個月北京二手房漲價房源數量趨勢 來源：諸葛找房
客觀說，北京版“認房不認貸”政策滿月之時，“不打烊”售樓處已成過往，成交喜報也不再頻現于開發商朋友圈。
李何夫坦言，目前來看，這波熱潮就維持了一兩周，更多是激發了某些已經有所準備的剛性需求。半個月不到，市場回歸平靜。“認房不認貸”對行業其實已經是比較重大的利好了，如果這個利好不能掀起整個房地產市場的大波瀾，后續市場信心可能會更加低落。
招商蛇口北京公司某項目負責人也持類似觀點，“說實話，（政策發布后）的那波客群購買力釋放太快了，僅僅是最開始的那個周末（9月1日-3日），通州璀璨公元成交61套，臺湖璀璨時代成交92套，但接下來的走勢就沒有想象中那么好。”
“我們這個項目其實不太受政策影響，今年6月首開賣掉300多套后，銷售情況一直比較平穩，基本每個月都能賣70-80套房子。政策發布后甚至有一些小漲幅，到第三周有所回落，但之前的漲幅又給補上了。”李何夫說，“按過往經驗看，‘十一’假期基本都是前三天人少，后三天人多一些，大家可能才會陸續出來看房。長假期間銷售目標是50套左右，大約相當于平時半個月的量”。
中建智地設在北京豐臺某商場的展臺 圖源：每經記者 陳夢妤 攝
話雖如此，但眼下的市場環境，開發商們的壓力依然不小。
“你知道負責人為了拓客有多拼嗎？既會加入廣場舞隊伍跳舞，又會去高精尖企業談公事。他在車里常備兩套正裝和全套洗漱用品，有時候需要工作到凌晨三四點，早上七點又要開始新的工作，就選擇睡在車里。”
上述招商蛇口北京公司某項目負責人向每經記者提到，公司以前自渠的規模不大，但今年開始決定投入更多精力，還組建了一支由六七十人組成的專業團隊。
“我們都希望行業能好一點，大家能恢復對這個行業的信心。市場政策固然很重要，但是紅利過去以后，自身的努力和積極的態度更加重要。”
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封面圖片來源：受訪者提供
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