直擊國慶假期樓市 | 西安：熱門樓盤人氣更旺，外地購房團也來“湊熱鬧”

每經記者 張文瑜    每經編輯 魏文藝    

“限購取消后，看房的人明顯多了，尤其是城東的項目比較明顯。”西安當地鏈家的一位置業顧問告訴《每日經濟新聞》記者。

9月下旬以來，西安房地產新政陸續出臺落地，包括進一步優化調整限購范圍，二環以外區域取消限購；全面推行“帶押過戶”，落實好換購住房退稅優惠政策；西安市戶籍居民家庭購買首套、第二套住房取消落戶時間限制等，不斷促進房地產市場平穩健康發展，亦為西安樓市“金九銀十”傳統銷售旺季賦能。

國慶長假期間，每經記者實地走訪了西安陜建雁南朗境、天地源永安華府、招商蕓蘭等多個樓盤發現，現場人氣十足，不管是看房人數還是成交量，都比平時高出不少。

熱門樓盤人氣更旺

西安城南作為人口密集、產業集中、優質教育資源匯集、基礎配套完善的區域，向來是西安置業的首選。國慶期間，城南依然是西安樓市銷售的熱門區域，其次是東區。

10月3日上午11時，每經記者來到位于西安西南區域的天地源永安華府項目，此時售樓部外已停了十多輛私家車。記者在沙盤前停留的十幾分鐘內，就有5組市民陸續到達看房。據該項目置業顧問介紹，該項目是中高端盤里的“銷冠”，9月份總共認購了近70套。

而同樣的場景，也在陜建雁南朗境、招商•雲蘭、金地清峯上等多個在售樓盤“上演”。

就現場情況來看，正值假期，夫妻倆帶老人、帶孩子來看房的居多，年輕夫妻其次。很多售樓大廳座位上坐了不少看房者，沙盤附近，也有幾組看房客戶正在和置業顧問討論著買房事宜。

其中，招商•雲蘭主打洋房+小高層社區，吸引了諸多購房者，售樓處、樣板間皆是“人氣爆棚”。據置業顧問介紹，等待開盤的110平方米戶型大概率是要搖號的，當天剛開盤選房的143平方米戶型已經售出好幾套，暫時沒有優惠措施。

西安某樓盤項目現場 圖片來源：每經記者 張文瑜 攝

據每經記者了解，保利云谷天匯目前搖號登記已經結束，登記客戶已經超過1200組，核驗通過957組，此次開盤房源約330套，均價為25667元/每平方米，競爭比較激烈。同樣作為城南熱門項目的陜建雁南朗境本次開盤也比較出彩，吸引了276組家庭登記，均價約19800元/平方米。

金地清峯上項目則走剛需剛改路線，當天售樓處里坐滿了人，首開建面約110平方米、143平方米和165平方米的戶型，并且有6個點的優惠。

“6個點基本優惠了十幾萬元。”上述鏈家的置業顧問告訴每經記者。

在上述樓盤，每經記者發現，樣板間的客廳、主臥、洗手間、廚房里都站滿了看房者，有些人還拿著手機對著樣板間不停拍攝，銷售人員則不厭其煩地為看房人講解樣板間的每一個細節。

據貝殼渠道數據粗略統計，9月28日至10月3日，天地源永安華府認購達到30套，總成交額為1.12億元；南飛鴻玖璽大觀、保利天匯、中糧大悅未來城等城南項目分別認購19套、14套、14套；萬科東望東區項目認購達到41套，總成交額達到1.04億元；東區的金地清峯上、龍湖硯熙臺、龍湖云璟分別認購了19套、18套、14套。

外地購房團也來了

“限購取消后，看房的人明顯多了，尤其是城東的項目。”

一位鏈家置業顧問告訴每經記者，“但是大多數項目都沒有大幅度的優惠政策，一般都是優惠一些點位，或者送車位抵用券，有的跟貝殼合作的裝修團裝有額外優惠。”

總的來看，國慶長假期間，西安樓市兩極分化依然比較嚴重，熱門板塊樓盤現場“門庭若市”，即便沒有優惠顧客也“趨之若鶩”。而冷門板塊的樓盤置業顧問和中介甚至在熱門樓盤門口攔截客戶。每經記者好幾次走出熱門樓盤售樓中心時，都有一群其他樓盤的顧問和中介圍上來，拉著記者去他們所在樓盤了解情況。

西安某樓盤項目現場的看房者 圖片來源：每經記者 張文瑜 攝

不過，每經記者也注意到，除了本地居民的買房熱情進一步提升外，外地購房者也來“湊熱鬧”。

“西安樓市對外地投資者吸引力一直比較強，取消限購等政策落地后，現在陜北、山西、深圳、北京，包括西北五省一些地區之前在西安買不了房子的人，現在都過來買房了，很多樓盤都有購房團了。”上述鏈家置業顧問告訴每經記者。

該置業顧問進一步稱，“購房團還是以陜北的居多，他們比較關注西安的教育和醫療配套資源。上次萬科一個樓盤開盤，有個陜北人幫好多個朋友買房子，身份證就拿了一沓。”

“你在西安看房？那你買房給我捎一套，我們繼續做鄰居”“穿著樸素的大爺指著沙盤說買一串串（從一樓到頂樓整個單元）”……諸如此類陜北人在西安的買房故事，也于近日再次在西安上演。

【每經房產原創，喜歡請關注微信號Real-estate-Circle】

封面圖片來源：每經記者 張文瑜 攝